投资或自住贷款的疑问

jerry_sdut

自住房和投资方申请贷款拿到的利率不同。
那么就有个疑问，贷款是选的自主或投资，对后面实际的使用有什么样的约束？

比如如果现在按自住申请，后面按投资来用，或者过段时间自住转投资了，需要通知银行吗，会调整利率吗？
反过来，如果按投资贷款，后面自住了，还可以找银行降低贷款利率吗？ 如果又是fix rate，感觉不好调利率吧？
如果按自住申请贷款，后面转投资了，退税是否受限制呢？

先谢了。。

2E好

哪个利率低用哪个rate，银行只管房贷没空理实际用途

freewalker

如果按自住申请，后面变成投资，如果你不想被银行升高利率的话，就不要通知银行，对你的退税没有影响。

如果你是按投资申请，现在想转成自住来降低利率，银行首先会看你是不是已经有自住房，如果没有的话，再看你的收入能否贷的到目前你的贷款额，如果够的话，那才可以改。

如果是固定利率，那就别想了，动不了。

apple09

做自住房不是你想就可以的，还要收入够才行啊。

夜鸣猪

1)退税跟银行没关系
2)自住利息低
3)多少个自住房银行(大部分？)不管
4)自住总贷款额度少，因为没租金

小亮

好问题，帮顶

yiyima

搭车问：收入太低，按照自住房申请额度不高。银行贷款经理建议按投资房申请。那么：1.个人首套房印花税减免就没有了吧？  2.投资方需要缴税吧？ 卖出时是不是还有增值税？
谢谢

achilles

很好的问题， 如果再引申一下：假设有一套自住房，再去买个更好点的自住，把原来的出租。 好一点的新房的租金回报账面肯定多于旧房， 申请的时候是把新房作为投资算租金更好是么？ 因为总贷款额都是那么多，租金越多越好？  

freewalker

yiyima 发表于 2016-4-19 12:59
搭车问：收入太低，按照自住房申请额度不高。银行贷款经理建议按投资房申请。那么：1.个人首套房印花税减免 ...

1. 可以拿的，让你的律师帮你搞定
2. 不用交增值税，贷款和报税是分开的。

freewalker

achilles 发表于 2016-4-19 13:27
很好的问题， 如果再引申一下：假设有一套自住房，再去买个更好点的自住，把原来的出租。 好一点的新房的租 ...

当然可以，不过你新买的房的利率会高，因为是按投资房申请。

achilles

freewalker 发表于 2016-4-19 13:51
当然可以，不过你新买的房的利率会高，因为是按投资房申请。

谢谢， 不过就如果新房按自住房申请的话， 原来房子的贷款不是也会变成投资房的利率，进而升高么？ 此消彼长？

yiyima

freewalker 发表于 2016-4-19 13:50
1. 可以拿的，让你的律师帮你搞定
2. 不用交增值税，贷款和报税是分开的。 ...

谢谢

freewalker

achilles 发表于 2016-4-19 13:56
谢谢， 不过就如果新房按自住房申请的话， 原来房子的贷款不是也会变成投资房的利率，进而升高么？ 此消 ...

是的，不过如果你已有贷款少，或者转成投资，利息可以用来扣税，那还是划算的。或者，新的房子在别家银行按自住房申请，现有贷款保持不变。

duel01

就是投资转自助的时候还得审一遍收入？
有些人当初就是因为收入不够才用投资申请的

虎痴

freewalker 发表于 2016-4-18 16:12
如果按自住申请，后面变成投资，如果你不想被银行升高利率的话，就不要通知银行，对你的退税没有影响。

如 ...

你好，如果按自住申请贷款（利息低），其实是投资，这样也可以按投资房退税吧，ATO会和银行confirm到时是自住还是投资吗，谢啦

csc40

进来下，学习了

freewalker

虎痴 发表于 2016-6-23 14:22
你好，如果按自住申请贷款（利息低），其实是投资，这样也可以按投资房退税吧，ATO会和银行confirm到时是 ...

ATO不会管你是以投资房还是自住房名义来贷款。贷款和退税是两码事

虎痴

freewalker 发表于 2016-6-23 17:07
ATO不会管你是以投资房还是自住房名义来贷款。贷款和退税是两码事

好的，谢谢解答

goggle76

freewalker 发表于 2016-6-23 18:07
ATO不会管你是以投资房还是自住房名义来贷款。贷款和退税是两码事

是不是也是 说：

【两】套房，可以在不同的银行 做 自住，拿到好的利率，但是 一套房 还是可以 在 ato 申请退税？

谢谢了

freewalker

goggle76 发表于 2016-11-15 22:43
是不是也是 说：

【两】套房，可以在不同的银行 做 自住，拿到好的利率，但是 一套房 还是可以 在 ato  ...

是的，在ATO退税只和你房子的真实用途有关，如果这个房子用于出租，那就可以做负扣税。跟怎么贷款无关。

goggle76

freewalker 发表于 2016-11-16 09:08
是的，在ATO退税只和你房子的真实用途有关，如果这个房子用于出租，那就可以做负扣税。跟怎么贷款无关。 ...

谢谢了

wangwalter

无约束

mazda333

freewalker 发表于 2016-4-18 17:12
如果按自住申请，后面变成投资，如果你不想被银行升高利率的话，就不要通知银行，对你的退税没有影响。

如 ...

有些银行投资转自住是不是填一张表就行？不需要重新再审查收入吧？

freewalker

mazda333 发表于 2016-11-16 10:19
有些银行投资转自住是不是填一张表就行？不需要重新再审查收入吧？

看银行，有的打电话给银行就可以搞定，有的要重新审查收入。

felixwoz

freewalker 发表于 2016-11-16 08:08
是的，在ATO退税只和你房子的真实用途有关，如果这个房子用于出租，那就可以做负扣税。跟怎么贷款无关。 ...

如果我的唯一房子已经在出租了，申请贷款的话，可以以自住房名义申请利率对吧？是不是必须要隐瞒租金收入，不让他们知道这是出租投资房？

freewalker

felixwoz 发表于 2019-6-29 09:10
如果我的唯一房子已经在出租了，申请贷款的话，可以以自住房名义申请利率对吧？是不是必须要隐瞒租金收入 ...

只要不报租金收入就可以

风行者止水

freewalker 发表于 2016-11-16 09:31
看银行，有的打电话给银行就可以搞定，有的要重新审查收入。

请问转之后，利率也是跟着变吧

风行者止水

freewalker 发表于 2016-11-16 09:31
看银行，有的打电话给银行就可以搞定，有的要重新审查收入。

请问转之后，利率也是跟着变吧

乐天

个人经历供你参考：
1.       2年前西太，直接去柜台，没要任何材料，就说搬回去住了。
2.        上周国民，直接去柜台， 留了煤气单子和银行的信。

给改回自住房的利率。

freewalker

风行者止水 发表于 2019-7-27 22:55
请问转之后，利率也是跟着变吧

是的