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[自购小窝] 楼花，sunset date到期了，开发商律师来信 [复制链接]

ryanllp

布鞋族

发表于 2016-4-14 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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买的楼花，房子在去年10月就盖好了，因为OC的原因一直没批，sunset day是今年3月初到期的，3月15日OC批下来了，但昨天收到对方律师的信，第一封说要废除合同要我同意不然就在28天后上交法院处理，紧接着又发了第二封说要求加4万。在这里求助有没人能介绍好点的律师，靠谱的，鬼佬也可以，我不愿花这4万块去满足开发商的贪婪，想寻求法律的援助。求助各位大神了，在此拜谢

Jackwang1982

草鞋族

发表于 2016-4-14 23:59 |显示全部楼层

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你买房的律师呢？

archer.zhn

木屐族

发表于 2016-4-15 00:00 来自手机 |显示全部楼层

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支持上法庭！最好联合买同一个楼的人一起。

肥羊

圣靴族

发表于 2016-4-15 00:03 |显示全部楼层

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archer.zhn 发表于 2016-4-14 23:00
支持上法庭！最好联合买同一个楼的人一起。

没错，人多力量大

xs8111

银靴族

发表于 2016-4-15 00:03 来自手机 |显示全部楼层

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sunset date法律去年就改了，你确定你的律师靠谱不是在编故事？好可疑

中间人

铜靴族

发表于 2016-4-15 00:04 |显示全部楼层

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不是没有所谓落日条款了吗？告死他

ryanllp

布鞋族

发表于 2016-4-15 00:06 来自手机 |显示全部楼层

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Jackwang1982 发表于 2016-4-14 22:59
你买房的律师呢？

我买房的律师是只能看合同的那种

helensu6365

皮靴族

发表于 2016-4-15 00:09 |显示全部楼层

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废除合同可以，让开发商补50%的房款

评分

参与人数 1	积分 +8	收起理由
巴乔	+ 8	你太有才了

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ryanllp

布鞋族

发表于 2016-4-15 00:11 来自手机 |显示全部楼层

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xs8111 发表于 2016-4-14 23:03
sunset date法律去年就改了，你确定你的律师靠谱不是在编故事？好可疑

我律师把信转给我了，在信上提到sunset取消的事，所以他要征得我们的同意，不然就去supreme court拿order,还列了几点延期的理由

ryanllp

布鞋族

发表于 2016-4-15 00:12 来自手机 |显示全部楼层

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跪求介绍好的律师，准备去咨询一下

Jackwang1982

草鞋族

发表于 2016-4-15 00:25 |显示全部楼层

xs8111 发表于 2016-4-14 23:03
sunset date法律去年就改了，你确定你的律师靠谱不是在编故事？好可疑

有个追溯期限的问题，我的理解是一个确定时间点之后的作废。

jiangxiaowei

铜靴族

发表于 2016-4-15 09:13 来自手机 |显示全部楼层

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先去问一下律师多少钱，估计没有三万下不来，四万不算多，给了吧

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-4-15 09:34 |显示全部楼层

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xs8111 发表于 2016-4-14 23:03
sunset date法律去年就改了，你确定你的律师靠谱不是在编故事？好可疑

改的是NSW，其他州不知道
LZ在哪里？

viva2006

铜靴族

发表于 2016-4-15 09:35 |显示全部楼层

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小开发商还是大开发商

vinsonz

金靴族

发表于 2016-4-15 09:38 |显示全部楼层

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现在还有这种事?

devincheng0706

铜靴族

发表于 2016-4-15 09:49 |显示全部楼层

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楼花威武

ryanllp

布鞋族

发表于 2016-4-15 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2016-4-15 08:34
改的是NSW，其他州不知道
LZ在哪里？

新州

ryanllp

布鞋族

发表于 2016-4-15 09:53 来自手机 |显示全部楼层

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jiangxiaowei 发表于 2016-4-15 08:13
先去问一下律师多少钱，估计没有三万下不来，四万不算多，给了吧

就是想去咨询一下

mdlp

金靴族

发表于 2016-4-15 10:28 |显示全部楼层

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合同在废除sunset day前签的话 sunset day对开发商还有效

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2016-4-15 10:37 |显示全部楼层

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viking

布鞋族

发表于 2016-4-15 10:50 |显示全部楼层

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法律改了还这么嚣张？业主联合起来

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-4-15 11:03 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2016-4-15 10:06 编辑

ryanllp 发表于 2016-4-15 08:51
新州

新法要求开发商要给出工程延期的理由，你的开发商有说吗

如果要上法庭，按照新的法规，法官是要考虑开发商是否是in bad faith，我觉得那第二封要4万的就是很好的证据证明bad faith

shawn-oz

金靴族

发表于 2016-4-15 11:32 |显示全部楼层

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开发商不greedy的有没有呀

cosksun

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-4-15 11:43 |显示全部楼层

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联合买同一个楼的人一起告他, 太坏拉.

640

皮靴族

发表于 2016-4-15 11:50 |显示全部楼层

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居然有人敢试新法啊，楼主你发财了，直接上电视举报他们。这个发展商是脑子进水了吧。

candyrain

铜靴族

发表于 2016-4-15 13:38 |显示全部楼层

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个人建议最好找个西人律师

ffwen

皮靴族

发表于 2016-4-15 14:12 |显示全部楼层

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怪吓人的。。。楼花果真碰不得啊

soul

铜靴族

发表于 2016-4-15 14:25 |显示全部楼层

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远离楼花啊。。

zrr_7

皮靴族

发表于 2016-4-15 14:30 |显示全部楼层

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mdlp 发表于 2016-4-15 09:28
合同在废除sunset day前签的话 sunset day对开发商还有效

错，去年的条款also apply to the contracts that are still in operation...

jhsun3

金靴族

发表于 2016-4-15 14:46 |显示全部楼层

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别怕，是standard procedure。。根据新的规定，如果开发商要用sunset clause，要么你同意，要么就必须到法院去申请。和你一点事也没有。以前，不用法院申请就可以用sunset clause了

The vendor’s right to rescind
Under the new protections, a vendor must give each purchaser notice in writing at least 28 days prior to rescission under a sunset clause. The notice must state why the vendor is proposing to rescind and give reasons for the delay.
If the lot has not been created before the sunset date, the vendor can only rescind under a sunset clause if:
• the purchasers give written consent to the vendor’s proposed rescission; or
• the vendor obtains an order from the Supreme Court permitting the rescission; or
• the reason for the rescission comes within a category prescribed by the Regulations (no Regulations have yet been made).

http://www.lpi.nsw.gov.au/__data ... erty_purchasers.pdf

这世上，只有挣不完的钱，没有输不完的钱。

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