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hanna922

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mike1986

没过5天cooling off的话可以反悔，损失小定金；
你还没交大定10%吧？
房价多少钱啊？

hanna922

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mike1986

银行贷款被拒的可能性或者风险不小啊最近，最少30%首付才安全。

大江东去

没办法

mike1986

hanna922 发表于 2016-4-10 00:26
呜呜呜 真心求帮助

找律师找broker，这里只能帮你分析分析。

CoffeeTek

hanna922 发表于 2016-4-10 00:26
呜呜呜 真心求帮助

subject to finance, 在卖方市场强势下，这个不太容易让中介接受。看看房子有没有什么大问题，如果不买，和中介提出要求把钱拿回来。

mike1986

hanna922 发表于 2016-4-10 00:26
呜呜呜 真心求帮助

没过5天cooling off的话可以反悔，损失小定金；
冷静期结束没？你还没交大定10%吧？
房子售价多少钱啊？

hanna922

mike1986 发表于 2016-4-10 00:26
没过5天cooling off的话可以反悔，损失定金。

还有其他办法吗？其实还蛮想拿下这个房子的，不想白白损失定金啊～ 已经打电话给中介，他们口头答应明天和卖家协商，不过感觉很渺茫

hanna922

mike1986 发表于 2016-4-10 00:31
没过5天cooling off的话可以反悔，损失小定金；
冷静期结束没？你还没交大定10%吧？
房子售价多少钱啊？ ...

还没交10%大定呢～ 但是合同已经生效了！今天也交了2000定金。还是想拿下这个房子，现在要求卖家加上subject to finance 可能性大吗？

mike1986

hanna922 发表于 2016-4-10 00:31
还有其他办法吗？其实还蛮想拿下这个房子的，不想白白损失定金啊～ 已经打电话给中介，他们口头答应明天 ...

您的回答很含糊。如果您还在cooling off, 可以叫律师请求卖家给您延长cooling off，这样你可以找broker帮你分析你的贷款。所以你要让我们了解多一点。

hanna922

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mike1986

hanna922 发表于 2016-4-10 00:34
还没交10%大定呢～ 但是合同已经生效了！今天也交了2000定金。还是想拿下这个房子，现在要求卖家加上subj ...

你是在悉尼还是在墨尔本啊？在悉尼合同是有5天冷静期的，除非你是参加拍卖或者合同把冷静期给删了，你签合同也没问你律师啊

hanna922

mike1986 发表于 2016-4-10 00:27
银行贷款被拒的可能性或者风险不小啊最近，最少30%首付才安全。

首付只有20%

hanna922

mike1986 发表于 2016-4-10 00:30
找律师找broker，这里只能帮你分析分析。

谢谢你

hanna922

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hanna922

mike1986 发表于 2016-4-10 00:36
你是在悉尼还是在墨尔本啊？在悉尼合同是有5天冷静期的，除非你是参加拍卖或者合同把冷静期给删了，你签 ...

在墨尔本，房子不是拍卖的

hotelscombined

hanna922 发表于 2016-4-10 00:31
还有其他办法吗？其实还蛮想拿下这个房子的，不想白白损失定金啊～ 已经打电话给中介，他们口头答应明天 ...

其他办法也是从按时交钱收房的角度，无非是多渠道多筹点钱预备，申请延迟settle

chainray

我都是贷款下来再交换合同的，你的律师干什么吃的

subject to finance现在还有用么，对方律师也不同意的的吧

hanna922

目前情况是不想违约，有没有朋友之前没有subject to finance 后来找卖家加上的？我还是很想买这个房子，不想损失定金啊

mike1986

hotelscombined 发表于 2016-4-10 00:40
其他办法也是从按时交钱收房的角度，无非是多渠道多筹点钱预备，申请延迟settle ...

对啊，过了冷静期就是靠延长时间来凑钱。还有过了冷静期合同生效的话，不是2000这么简单了吧？

Nick0820

我当时情况和你一样，也是中介说要unconditional offer，所以没有放subject to finance，我当时和你现在担心是一样的，我理解你现在的心情。但是现在回想起来，也不用太过担心。
既然中介告诉你对方已经签了合同，你就抓紧时间去银行办正式贷款手续，如果银行的评估价格和你买的价格接近，那你之前pre-approval的数额应该就没有太大问题。
最坏的打算是如果银行评估价格低于你买的的价格，你贷款不到足够数额的话，那你就争取时间去筹钱，把首付多追加一些。我当时就是这么想的，还好比较顺利的办下来了，也希望你能够顺利，祝好运。

hotelscombined

mike1986 发表于 2016-4-10 00:42
对啊，过了冷静期就是靠延长时间来凑钱。还有过了冷静期合同生效的话，不是2000这么简单了吧？ ...

当然不止，大定交出去了基本就没回头路了

chainray

mike1986 发表于 2016-4-10 00:42
对啊，过了冷静期就是靠延长时间来凑钱。还有过了冷静期合同生效的话，不是2000这么简单了吧？ ...

保守估计，你会损失至少10%，因为你交换合同的时候会给10%，剩下的settle付清，所以你应该等银行批下贷款再交换合同，这是最保险的，tender/auction除外，没办法

mike1986

chainray 发表于 2016-4-10 00:45
保守估计，你会损失至少10%，因为你交换合同的时候会给10%，剩下的settle付清，所以你应该等银行批下贷款 ...

我很奇怪楼主为什么只交了2000就直接unconditional合同了，不是要交房价10%吗？

vivianjek

和买家谈谈将冷静且延长一些，一般7天可以商量的，贷款抓紧做应该可以赶上

mike1986

vivianjek 发表于 2016-4-10 00:50
和买家谈谈将冷静且延长一些，一般7天可以商量的，贷款抓紧做应该可以赶上 ...

楼主没有回答冷静期的问题。墨尔本用subject to比较多好像。如果是unconditional那就是必须买，以延长settle争取贷款final approval。房价也得回答我们。

windyday

Pl拍卖来的吗？

rajtax

现在市场这么好，不加这个条款可能房主就不卖给你了，朋友不久前刚经历过，没买到现在很后悔，因为隔壁更破的房子现在要价比之前那个高了15万

ilovetudou

现在毁掉，只是2千内能搞定。贷款没下来，就是10％－20%看合同了。除非你能凑的到极大数目的现金。而且最近很多卖掉的房子都回到market，大多都是贷款出了问题。