[财务贷款] 老问题。。从home loan里拿钱付投资房首付，可以负扣税吗？ [复制链接]

发表于 2016-3-30 22:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 kc_zhang 于 2016-3-30 22:12 编辑

mark
这招是现在海外收入难做的情况下，生产自救的唯一途径，把原先挖的自住房贷款池子分流给投资房用，自住房贷款产生的利息一样可以负扣税。

benneli

发表于 2016-3-30 22:11 |显示全部楼层

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mark

swan6

草鞋族

发表于 2016-4-2 00:12 |显示全部楼层

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那如果把自住房 offset 里面的钱拿去 100%买投资房
假设我 offset 里有80万，拿去买一套 80 万的投资房
这样操作的话可以 100% 负扣稅吗??

thanks

multi

发表于 2016-4-3 20:05 |显示全部楼层

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这个没有专业人士给出一个结论吗

一定要mark

发表于 2016-4-3 21:06 |显示全部楼层

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no 必须是loanａｃｃｏｕｎｔ

laoyouyu

发表于 2016-4-3 21:10 |显示全部楼层

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swan6 发表于 2016-4-1 23:12
那如果把自住房 offset 里面的钱拿去 100%买投资房
假设我 offset 里有80万，拿去买一套 80 万的投资房
这 ...

你直接从offset的账户里取钱的方法不行，楼主的说法应该可以。

swan6

草鞋族

发表于 2016-4-3 22:11 |显示全部楼层

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一定要mark 发表于 2016-4-3 20:06
no 必须是loanａｃｃｏｕｎｔ

那我就先把钱 (80万)从 offset account 转到 loan account

然后再从 loan account 开支票去付买房的全额就好了

这样也能达到 100% 负扣稅的目的吧

coin_king

发表于 2016-4-3 22:17 |显示全部楼层

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你把你的home loan topup 一下，钱不就可以投资了？

jackliu2008

发表于 2016-4-3 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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已经问了付费的会计师为什么还问？

路过的小羊

发表于 2016-4-4 00:08 |显示全部楼层

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MARK,

发表于 2016-4-4 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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感谢分享

发表于 2016-4-4 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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就是说，我把钱先从offset打到loan account, 然后再redraw出来支付投资房款，这redraw出来的钱产生的利息就可以抵扣租金收入了，理解对吗？

luby

发表于 2016-4-4 10:53 |显示全部楼层

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still confusing

delivercn

发表于 2016-4-4 10:56 |显示全部楼层

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split没有想象中容易，也是要走一遍过程的。

freewalker

发表于 2016-4-4 15:04 |显示全部楼层

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你的鬼佬会计说的靠谱。如果不能refiannce的话，最好把你自住房的贷款分成成两个账户，把其中一个作为你的投资房贷款。当然最好是做一个refinance

elight

发表于 2016-4-5 16:45 |显示全部楼层

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一天世界晴~

发表于 2016-4-5 16:54 |显示全部楼层

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对于绝大多数大银行下只要有package 分两个loan还是比较简单的去branch找banker就可以，如果还顺便top up之类做个未来规划找个broker也成

fatyu001

发表于 2016-4-5 21:40 |显示全部楼层

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发表于 2016-4-5 23:03 |显示全部楼层

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新问题，redraw的钱可以用支票取出来吗？anz的。主要是避免redraw的钱回到offset

qqangela

发表于 2016-4-6 13:07 来自手机 |显示全部楼层

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Offset 的钱放去loan 再redraw 可以全拿出来吗? 我的银行怎么不给拿100% 除非refinance

cosksun

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禁止发言

发表于 2016-4-6 14:29 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2016-4-4 14:04
你的鬼佬会计说的靠谱。如果不能refiannce的话，最好把你自住房的贷款分成成两个账户，把其中一个作为你的 ...

自住房的贷款refinance分成成两个账户，把其中一个作为投资房贷款,有offset, 也需要把offset里的钱放到这个投资房贷款的Loan里面去，再取出来才能抵税么？

freewalker

发表于 2016-4-6 14:35 |显示全部楼层

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cosksun 发表于 2016-4-6 13:29
自住房的贷款refinance分成成两个账户，把其中一个作为投资房贷款,有offset, 也需要把offset里的钱放到这 ...

千万不要，你要是把offset里面的钱放到loan里面，那样就不能用来做负扣税了。

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狗头军师

cosksun

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发表于 2016-4-6 14:38 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2016-4-6 13:35
千万不要，你要是把offset里面的钱放到loan里面，那样就不能用来做负扣税了。 ...

哦，谢谢啦，专业人士呀

发表于 2016-4-6 15:05 来自手机 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2016-4-6 13:35
千万不要，你要是把offset里面的钱放到loan里面，那样就不能用来做负扣税了。 ...

不太懂为什么

you see what you want to see

freewalker

发表于 2016-4-7 14:01 |显示全部楼层

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51migrate 发表于 2016-4-6 14:05
不太懂为什么

如果你投资房贷款是50万，你offset里面有25万，如果你把这25万存进贷款账户，那你的贷款额只有25万了，你只能用25万产生的利息来报税。就算你后来把这25万从贷款账户里面取出来也不行。这就是投资房为什么要有offset，而且要做成只还利息的原因，这样你的贷款额才不会变少。

狗头军师

HL2016

发表于 2016-4-13 13:52 |显示全部楼层

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如果你放钱进home loan的intention是投资房的负扣税，ATO是不会接受这个解释的。所以，No，不可以。

Tdon5

发表于 2016-4-13 15:12 |显示全部楼层

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你的会计说的没错，税局也接受他说的理由。当然是investment purpose rather than tax advantage purpose.

yummychocolate

发表于 2016-4-13 15:15 |显示全部楼层

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swan6 发表于 2016-4-3 21:11
那我就先把钱 (80万)从 offset account 转到 loan account

然后再从 loan account 开支票去付买房的全额 ...

loan account 如何开支票？不行吧

yummychocolate