没得到该网站支持，本次辩论赛取消

不请自来

没得到该网站支持，本次辩论赛取消

[ 本帖最后由 不请自来 于 2008-11-11 17:40 编辑 ]

买房子啊

我觉得最重要的问题是没钱吧, 有钱的人, 怎么可能不买房 0 0

tonyju626

Personally think house price won't go up in the next two years.
Reason:http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=118647&extra=page%3D3
But will try to find the bargain on the market if lucky....:)

夢回唐朝

都是房，投资和自住应该分清

西边雨

原帖由 夢回唐朝 于 2008-10-29 12:39 发表
都是房，投资和自住应该分清

而且还要根据自己的个人情况而定

或者谈谈房价的总体和热门区的走势？

不会游泳的鱼

理由很简单：看看那些破产倒闭的企业，无不是负债过高的。经济衰退前景下，减少负债是首要的生存之道。

pal2002

房子涨有1千个理由，但是有多少人有购买需求，其中有多少人能支付得起是决定因素。这是市场的供求关系决定的。

住房什么时候都不会紧缺，因为孩子可以选择晚些搬出去（澳洲年轻人的现实），朋友可以合住，如果你喜欢自由，问问钱包就可以了。再不济流落街头或者住野营，这是社会现实，媒体也没少报道。

基于现在澳洲经济形势，马上高企的失业率，和全球倒数的购房支付能力，答案是用脚趾都能想出来的问题，问题只是这次会跌多少，会持续多久。

长期来看，房子升值总会达到和略高于通胀，但是其他投资手段如同股票等等何尝不是。

自住只要你有支付能力，跟经济形势没关系，但是如果可能失业却要去负大量债买房，是不明智的决定。

我建议现在买房的朋友留下在失业状况下足够支撑一年家庭开支和房贷的钱，以防万一。

本次危机的本质是过度投机，以前发生过，以后也会发生，但是我猜测这次以后政府肯定会有一定的监管机制，比如美国投行和商行分离，加强政策监管，这儿的NG政策调整。

这次booming已经结束，下次何时开始是个问题，理财不止看方向，timing也一样重要，但无论如何这个只能当副业，正经工作是主业。

希望看到这个帖子的朋友都能平安度过这次危机，受害者如我等早日再就业。

meibu

请问LZ, 现在贷款/地产行业是不是受影响很大啊?

不请自来

大家立场没明确，有点乱场了。

tommyinnz

不知道我是甲组还是乙组哦~~
现在不买房的原因是因为没闲钱了~~~
如果有的话，我会考虑买，但是要再观察观察，等再降一点就买吧。
因为根据我的观察，最近的房市确实是没升，但是我觉得也没怎么降，就是维持在2个月前的水平~而且说实话，我觉得澳洲目前的房价还算是合理~所以即使降也降不到哪里去~~
个人非专业观点，欢迎拍砖~~

likespring

我还觉得买房要量入为出, 我昨天还在和一个认识的人聊天, 说我们以前的一个同事, 去年年底房价高峰期买了46万的房, 零首付, 她一年四万税前, 男朋友四万多点, 出租了2间出去, 还是供得艰难, 找了2个工作, 一周上7天班, 快30岁的人的, 什么都不敢想, 回国看父母什么的就更别提了, 她妈妈想来看她, 也被她回绝了, 说没有多余房间给她妈住.

46万的贷款, 如果就是按十年的7%的利息算, 她十年后就该还银行92万了, 她选的是30年的贷款期.

房子现在是一直跌下来, 我想, 这个投资是失败的.

[ 本帖最后由 likespring 于 2008-10-29 13:14 编辑 ]

fangfang1

don't buy unless you can get really bargain price

fangfang1

latest news:Skilled vacancies drop 8.8%

jasonliu234

买还是不买，不是问题。

问题在，现在是不是买房的时候，都希望，自己买下来的房子之后，房价能够狂涨，就算是自住，心理上也开心。

房价到了最低点了吗？

最基本的供需：

买房的人数 和 卖方的人数比。买方要有钱（多新鲜），钱哪里来？股市？ 工作？ 世道不好，裁员，股票大跌。没钱。不过可以把国内的房子卖了，钱转过来买这里的房子，现在汇率还不错。但是对于收入来源都是在澳洲的同学来说，就不行了。

人数，移民的政策正在作调整，为了降低失业率，可能会大幅缩减技术移民的数量。这样需求就不会旺。 然而政府有利好政策，比如首次置业的补贴上涨，如果没有效果，可能会推行更多的政策。

所以，对于在中国有房有钱的人来说，要等，等到那些local的人，失业，mortgage sale，技术移民降低，政府的更多的利好政策出台。

现在时机是不错，但是房价还没到底部。

panada

理由一：房价涨了这么多年，虽然有人说房价降了，但是真实情况了？我所看到的是房价根本没有降，现在只是横盘。或者在微涨。
理由二：全世界的资产都在缩水，能有多少人有更多的余钱投资。每个人都危机重重，准备一年的生活费来过冬，现在买房投资，谁来接盘，没有人接盘，怎么赚钱？
理由三：房价已经在一个很高的位置，情况很不明朗，但是有一点肯定，近期内不会大涨，澳币跌了很多，国内有资产可以换澳币，这是挣钱之道，但是为什么要把换了的澳币放到如此不明朗的市场里面？如果是房屋市场象美国或者欧洲一样，那么肯定是房价降的时候。既然有降的可能性，为什么要在最高位的时候投入进去？

zyzbill

原帖由 likespring 于 2008-10-29 13:12 发表
我还觉得买房要量入为出, 我昨天还在和一个认识的人聊天, 说我们以前的一个同事, 去年年底房价高峰期买了46万的房, 零首付, 她一年四万税前, 男朋友四万多点, 出租了2间出去, 还是供得艰难, 找了2个工作, 一周上7天班 ...

零首付-> 他们的利息比别人高很多,可能0.7%discount都拿不到吧
两个人的税后收入是70k左右，一般生活，一般供房子，应该还可以吧。

wil

国内有足够现钱可以运过来甚至能一次性付清并且买来自住的，可以考虑了
以投资为目标想抄底的，再观望一下，至少现在连rba的是否继续降息的态度都还没摸准呢

andrewliu1978

这种讨论我看不如坚持follow up数据来的实在
不过，一开始我还坚持在自己开的那个房地产衰退的帖子里面post数据
后来就觉得没必要了，因为已经太明显了，都是负面的，呵呵

LZ好像忘了一个关键的附加条件——时间:)

wil

负面数据不等于不该买，同样正面数据也不等于应该买

洪水带来的鱼

进来的好多只是发表一下自己的意见，没什么一定要或不要买。我相信大部分人自己都说不清楚，到底该不该买。

洪水带来的鱼

还想说一句，胜负最终只能由市场来决定，不可能是一方把另一方辩倒。所以说，这个辩论不会有结果的。注定会变TJ

andrewliu1978

原帖由 洪水带来的鱼 于 2008-10-29 15:29 发表
进来的好多只是发表一下自己的意见，没什么一定要或不要买。我相信大部分人自己都说不清楚，到底该不该买。

我能说清楚
至少半年之内肯定不买

休

拿美国来做例子吧,华人聚居区到现在还没跌,这说明华人抗跌能力强,亏了不卖,不超前消费,凡事留有余地.现在人民币升值,部份华人购卖力增强,我认为悉尼华人热门区对这次风暴还是有抗跌力的,最近我想进场捡个便宜(南区),看上的都不降价

黑山老妖

我来按照休的思路衍生思维一下。。。
为了保障澳洲房地产的价格，澳洲政府应该大量引进中国移民～！

wil

应该是中国投资移民。这些人有实力，而且甚至可以带来就业机会。现在澳洲失业率上升，引进更多的技术移民只会逼走其他已经登陆的移民。

steveking

原帖由 黑山老妖 于 2008-10-29 15:48 发表
我来按照休的思路衍生思维一下。。。
为了保障澳洲房地产的价格，澳洲政府应该大量引进中国移民～！

REPLACE ALL 'bad eggs' WITH '中国移民'.
SUBMIT.

likespring

原帖由 zyzbill 于 2008-10-29 14:56 发表


零首付-> 他们的利息比别人高很多,可能0.7%discount都拿不到吧
两个人的税后收入是70k左右，一般生活，一般供房子，应该还可以吧。

那个7% 是我毛估的, 每个月3千多的loan repayment, 以这个收入比较紧了哦, 而且不能失业, 风险明显比较大.

dofu

我没算明白。请您指点。

46W的房子。30年。
连代本和息，0首付，一年付大约要4W吧（没细细算，50W×0.8%=4W吧！）。
他们出租了两间，就少点算，一间100刀PW,ok? 那么2×100×52=1W

他们俩一年税后有7W。 7-4+1=4W 在手里。去掉生活和车马费。有什么困难吗？因为最大的花销---房子已经出去了。剩下的1，2W可以放到房子里算付本。呵呵，10多年就可以还完吧？

记住，你房子的利息是按年减少的。可你的收入是按年增加的（通膨，你要涨薪吧？你在澳久了，机会会多吧？。。。。）。

失业？问一声，什么时候失业可以啊？而且，一个人真的失业了，家（大点写这个字！）还是可以支撑的吧？（总不能失业的那位在家里闲呆一整年吧？）

zyzbill

原帖由 likespring 于 2008-10-29 16:30 发表

那个7% 是我毛估的, 每个月3千多的loan repayment, 以这个收入比较紧了哦, 而且不能失业, 风险明显比较大.

贷款460k,如果利率是7.8,那么每周还款额是：760.
两个人的每周税后收入大概：1350.
如果他们租出去两个房间，可以增加200/周的收入，还款大概在560/每周。
这样大概有800/周的生活费，我觉得还好吧，算比较安全了，当然了如果失业率那是不一样的。我相信任何一个贷款的家庭都没有把事业计算在内吧，谁知道啊，如果shi ye 是任何一个家庭都无法承担的。

[ 本帖最后由 zyzbill 于 2008-10-29 20:32 编辑 ]

patrickzhu

我也说两句。

先明确我的观点，自住房是肯定要买的，什么时候买我不知道。
一般来说，有了10-20%的首期就可以考虑买了。
无论你在什么地方（中国还是澳洲），有自己的房子住对一个家庭来说至关重要，不是钱可以来衡量的。

对于投资房，个人认为有能力也要买，特别是对于那些没有别的投资的人（比如股票基金等等。。。），我有这个理念，将来养老是可以靠着这些房产的。

在澳洲，如果家庭收入在10万以上的，完全可以有一套自住房有一套投资房，控制得当不至于很影响家庭日常生活。
经济条件许慢慢地投资房多几套。。。

当然要保持家庭始终有收入是至关重要的，根据自己的能力量力而行。

另外说一下，我们将来养老的钱肯定是不能靠存银行来得到的，这个应该是共识了吧。
对于大部分不懂股票不懂基金和其他金融投资的人来说，买房子是看到到摸得着的稳定投资。
我们要就事论事，就买房子作为投资本身而言，
对于有能力在其他投资工具上拿手的人来说，就不用说了，因为这个效率肯定是比不上的。

钱在房子上另外一个好处就是不会“跑掉”。
大家肯定有这样的经验吧，同样10万块，在银行里十年，可能最后莫名其妙的就不见了（花了 ），买了房子就不同了。。。
一个例子，个人意见而已。

[ 本帖最后由 patrickzhu 于 2008-10-29 18:33 编辑 ]