请高手帮我看看这家鱼薯店可以入手吗

llzx4516

最近看了一家鱼薯店在北区的一个居民区的shopping center里，位置不错，就在主路上，口碑也不错，网上评价也好，主要做鱼薯和kabab，还接一些function,一周taking大概1万三到1万五，利润大概3000左右，去看了几天感觉生意也还可以，中介要价32万，我们跟中介说能不能还价，他说owner一开始开价43万，急着卖，现在降到32万了，我们说我们最高出到29.5万，听中介口气有的谈，一下子降价这么多，我们也有点害怕不敢买了，也跟owner谈了，他说他老婆背受伤了，快做手术了，还有他弟弟升职了不能来帮他，他不想做了，谁先给钱就卖，有没有高人帮我分析一下，谢谢啦ASKING $320,000.00 Neg

TAKINGS $14,500.00 pw

TRIAL $14,000pw

RENT $5,198.00 pm all inc

LEASE 5 x 5. Comm: 2012. R/R: 5%.

HOURS 9am - 8pm 6 Days (Cls Monday)

STAFF H & W, 2 F/Time, 3 P/Time. Wages $1,600pw.

PLANT

Coolroom, Freezer Room, Backing Oven at the back.

COMMENTS

40kg Flake, 20-25kg Other Fish, 200kg Meat (120kg Lamb, rest is Chicken), 200-250 Hamburgers, 3.5-4 Bags Flour pw, $120 Vegies, 30 Boxes Chips, 2 Boxes DimSims. Newly setup fish & chip shop. Prominently located in a fast growing northern suburb. Still growing stronly.
    大神能帮忙分析一下么

kelvir

shopping center里要了解清楚租约.
装修是强制性的另外，每几年要弄一次 这个要注意

llzx4516

kelvir 发表于 2016-3-24 16:13
shopping center里要了解清楚租约.
装修是强制性的另外，每几年要弄一次 这个要注意
...

他不是在里面，是在外面的路上，而且是小区里的那种小center,主要就是woolworth和reject shop,不过这个租约和装修的问题我已经考虑到了，但是不至于降价10万吧

urhug

3000的利润卖20万最多了，之前坛里有个MM三个月就回本了

kelvir

urhug 发表于 2016-3-24 16:56
3000的利润卖20万最多了，之前坛里有个MM三个月就回本了

也看行业吧，鱼署算是回本比较快的
1-1.5年回本？
反正小生意，2年回本是正常情况，能小于2年的碰到不错的了

ryuu

因为要价太高所以没人要，32万傻逼才给他，你出的价格比较合理，dan还有空间。租金，人工，gas，电费都没有数据之前大家都没法给你参考。卖点的原因可以接受。

kelvir

楼主还要考虑自己会不会做，自己不会的话是否马上能请到熟手做接替
鱼薯会不会做味道差的太多了，很影响生意的。

ryuu

工资有问题，一个full time一天7小时，六天，两个就1680了。还不算那三个pt和两个东主的工资，14000的店人工得3千，除非店主把红内裤穿外面，超人!租金还行，营业额有假，门口点人吧。不要着急，店不好卖，你要稳住，慢慢算细帐做到心中有数，慢慢跟中介砍。

llzx4516

ryuu 发表于 2016-3-24 18:46
工资有问题，一个full time一天7小时，六天，两个就1680了。还不算那三个pt和两个东主的工资，14000的店人 ...

恩对这个工资看起来确实有点不对

llzx4516

Bdbnxbxnxnd

sjydbb

鱼才6箱。200kg羊肉鸡肉每周，一天要卖5大串，开玩笑吧。

滴滴嗒嗒

ryuu 发表于 2016-3-24 18:46
工资有问题，一个full time一天7小时，六天，两个就1680了。还不算那三个pt和两个东主的工资，14000的店人 ...

分析的好

fm_yy

3000的利润，最多值12万
房租那么高，风险太大
看别的店吧

肥羊

还是仔细想想

eurekana

最多16万。去年知道一个店，和你数据几乎一样，卖了16万。
接手的姑娘还不满意，说chadstone附近有一个类似的店，才卖13万。

我心飞翔

我过去8000的咖啡店, 工资就要1700.

我心飞翔

卖店的猫腻主要在3点：taking, 工资和费用。
注意了这3点，买店基本上不会出太大偏差。

嘛嘛咪咪

fm_yy 发表于 2016-3-27 20:02
3000的利润，最多值12万
房租那么高，风险太大
看别的店吧

3000的利润，一年有15万，为什么只卖12万？愿闻其详。

fm_yy

乡下的生意就这个价格

fm_yy

乡下的生意就这个价格

dayu

房租贵，别的不懂

sjsheng

sjydbb 发表于 2016-3-24 23:36
鱼才6箱。200kg羊肉鸡肉每周，一天要卖5大串，开玩笑吧。

说的有道理'鱼和taking不附，或许meat用的多。

Vcrenee

嘛嘛咪咪 发表于 2016-3-28 13:15
3000的利润，一年有15万，为什么只卖12万？愿闻其详。

对，同问同问

yanqishui32

工资低了点，店里面东西太多了。你没有经验搞不定的。
其他数据基本真实。

nickymch

eurekana 发表于 2016-3-28 00:48
最多16万。去年知道一个店，和你数据几乎一样，卖了16万。
接手的姑娘还不满意，说chadstone附近有一个类似 ...

鱼薯店回本那么快?

我最近看个咖啡店1200一周利润 full management 还价也只还到15万 算下来2年回本 是不是谈贵了

MRL1Ng

nickymch 发表于 2016-3-29 23:08
鱼薯店回本那么快?

我最近看个咖啡店1200一周利润 full management 还价也只还到15万 算下来2年回本 是 ...

…价格有点高…怎么算都不是2年回本啊…1200两年才124800…15w没包括律师费之类的吧？…而且最大问题是你自己要会弄咖啡…full management（给个代号：鬼）…如果忽然这个鬼不做了 临时找不到人自己要顶上…而且一周1200是现在的盈利…如果这个鬼每天抽你几十块怎么搞？…还有1200么？…再说…房租应该是CPI增长的…乱七八糟算起来…这个价格确实贵了…

nickymch

MRL1Ng 发表于 2016-3-29 23:39
…价格有点高…怎么算都不是2年回本啊…1200两年才124800…15w没包括律师费之类的吧？…而且最大问题是你 ...

周taking 1w2 左右 我保守算他10% 如果接下来有taking 下跌的风险算进去
我自己会管理 经理不行自己能顶上
15万只是生意的钱 没包其他
下周谈租约 应该cpi

看了几家咖啡店如果请人管理照着目前的taking 利润都在15%以下，看到鱼薯店利润好像比这个高多了

MRL1Ng

nickymch 发表于 2016-3-31 00:11
周taking 1w2 左右 我保守算他10% 如果接下来有taking 下跌的风险算进去
我自己会管理 经理不行自己能顶 ...

1w2的店如果15w，仅仅从taking来看还不错的价格，不过不同店不同情况，如果利润仅仅为1200…就不是很值得。个人认为大概12-13w比较合理。不过没看到具体报表和其他资料，也不敢很确定的下定论，无论怎么样，1w2taking，15w拿下就算不是捡漏，也不算贵就是了，总之恭喜选到心仪的生意^_^

ryuu

房租在这种位置上一个月全含才那个价，应该是合理，这个店面大概有30-40平方？关于3000利润只值12万的说法我只能呵呵了。再给楼主一个提示，周五晚上他是否有5个人在工位？3个人干到周1万4，那他们是否红内裤穿在外面？都是超人！

ryuu

nickymch 发表于 2016-3-29 23:08
鱼薯店回本那么快?

我最近看个咖啡店1200一周利润 full management 还价也只还到15万 算下来2年回本 是 ...

公道价，你没赚，他没亏。价格合理，后期关键看你是否能顶得住，冲得上一线，把自己炼成钢铁战士，单纯做甩手掌柜，三年后你5万甩卖都没人要。记得我的话！