求助，投资房inspection发现问题之后。。。

ypeng514

楼主小白第一次出租房子，找了个中介管理投资房，房客住进去大概3,4个月吧，中介去做inspection，发回来的report上发现楼梯扶手那里白漆掉了一大块，买来的时候是好的，人家原房主也住了很久都没这样，

问中介咋办，说不管tenants的事情，发了照片大家帮忙鉴定下啊，到底是中介在推诿还是真的没法让租客赔偿的

雾沉半垒

你让中介找这方面的tradie/builder来看看，说是什么原因导致的
说买来时候是好的，原房主住了很久都是好的这种话站不脚的

ypeng514

雾沉半垒 发表于 2016-3-16 20:44
你让中介找这方面的tradie/builder来看看，说是什么原因导致的
说买来时候是好的，原房主住了很久都是好的 ...

谢谢，就是说出租房如果有什么损坏，要确定是房客的责任还是正常损耗之类的，必须要找专业人士来鉴定？

Georgie

雾沉半垒 发表于 2016-3-16 21:44
你让中介找这方面的tradie/builder来看看，说是什么原因导致的
说买来时候是好的，原房主住了很久都是好的 ...

这个费用谁出啊

雾沉半垒

ypeng514 发表于 2016-3-16 20:52
谢谢，就是说出租房如果有什么损坏，要确定是房客的责任还是正常损耗之类的，必须要找专业人士来鉴定？
...

这种不是很明显就能看出来是不是normal wear and tear又或者质量不好的问题
你和租客各执一词，没有专业人士的鉴定，去到tribunal也会站在租客这边

雾沉半垒

Georgie 发表于 2016-3-16 20:53
这个费用谁出啊

我以前就这个问题问过NSW fair trading，回答是谁叫人来看谁出

Georgie

雾沉半垒 发表于 2016-3-16 21:56
我以前就这个问题问过NSW fair trading，回答是谁叫人来看谁出

保险赔不就行了

雾沉半垒

Georgie 发表于 2016-3-16 20:58
保险赔不就行了

不是所有人都有building/content/landlord insurance的

Georgie

雾沉半垒 发表于 2016-3-16 21:59
不是所有人都有building/content/landlord insurance的

明白了。但就算走保险，是不是直接联系保险公司啊

ypeng514

雾沉半垒 发表于 2016-3-16 20:59
不是所有人都有building/content/landlord insurance的

这种内部的都属于content insurance的范围吗？类似门和楼梯，窗帘之类的？

买了building 和landlord，没有content

雾沉半垒

Georgie 发表于 2016-3-16 21:03
明白了。但就算走保险，是不是直接联系保险公司啊

是啊，先lodge claim看是不是在投保的范围内，但这种东西很难说清楚，有可能专业人士也不愿意证明是怎么弄坏的

雾沉半垒

ypeng514 发表于 2016-3-16 21:04
这种内部的都属于content insurance的范围吗？类似门和楼梯，窗帘之类的？

买了building 和landlord，没 ...

你看下你的保险PDS，或者尝试lodge claim，如果不包括，保险公司会告诉你

vvv17007

你要claim保险不还是要交accessfee？ 有那钱等这租客搬走了自己买点油漆刷一下就好了 省时省力~

ozmhsh

我租房的时候，中介拍了100多张照片，打印出来，任何问题都清清楚楚

zhijian_j

这明显是油漆质量问题.  是油漆时底层处理不好, 比如有油污\灰尘\木材不干或则漆本身的质量问题. 应该找建筑商吧

zhijian_j

待客人退租后, 把脱漆部分打磨以下, 把脱漆旁边的楼梯用报纸或塑料布包好,  然后喷漆一下即可,  最多花几十元吧.  可与租户商量下再让对方出一点就完了.         任何的投诉花的时间精力都不止这些钱了.