投资房收到巨额land tax, 整个人都不好了 --- 求救

caixinbaobao

我也打过，说夫妻也不能平分

jacsonlin

caixinbaobao 发表于 2016-3-10 10:22
我也打过，说夫妻也不能平分

那我为什么平分了？难道是上天眷顾？

kllshu

jacsonlin 发表于 2016-3-10 10:23
那我为什么平分了？难道是上天眷顾？

this bill is shared... not the threshold

jolenejinglin

税局抢钱

jacsonlin

kllshu 发表于 2016-3-10 10:24
this bill is shared... not the threshold

不对啊，平分了后，我名下的只交了一半的钱，我老婆不需要交阿。

catherinep

在哪个州?

edwardt

jacsonlin 发表于 2016-3-10 10:17
你是哪个州的？你是不是还有别的投资房？是Joint Title吗？

nsw, 两个投资房，都是夫妻联名

sydnewcomer

edwardt 发表于 2016-3-10 09:44
是啊，两年前的地价还40多万，尼玛，现在直接跳到快90万，政府真是狠啊，这么个涨法，以后退休只能卖房， ...

楼主你地价现在90多万，怎么会地税1万多？

jacsonlin

edwardt 发表于 2016-3-10 10:31
nsw, 两个投资房，都是夫妻联名

都是夫妻联名不知道，我是一个联名，一个不联名。

edwardt

sydnewcomer 发表于 2016-3-10 10:33
楼主你地价现在90多万，怎么会地税1万多？

第一个90万，第二个便宜一些

edwardt

jacsonlin 发表于 2016-3-10 10:35
都是夫妻联名不知道，我是一个联名，一个不联名。

你第一个是跟老婆联名的？50% owned咋办到的？我们夫妻联名，为啥都是100%，我问能分开算50%吗，osr说不行

jacsonlin

edwardt 发表于 2016-3-10 10:40
你第一个是跟老婆联名的？50% owned咋办到的？我们夫妻联名，为啥都是100%，我问能分开算50%吗，osr说不 ...

那你是啥title的？

jesyl

eguan88

农场吗?

juliez

jacsonlin 发表于 2016-3-10 10:35
都是夫妻联名不知道，我是一个联名，一个不联名。

你的情况和楼主的不一样，如果免税的限额是48万，房子联名，房子估价是90万，这个房子的land tax还是按48万减免，剩下的90减48万要交地税，联名的两个人分摊地税金额。并不是像楼主想的因为联名就可以减免96万就不应该有地税了。

jacsonlin

juliez 发表于 2016-3-10 10:46
你的情况和楼主的不一样，如果免税的限额是48万，房子联名，房子估价是90万，这个房子的land tax还是按48 ...

那我想问一下，如果我老婆自己名下再投资房产，她会有48万免税额度吗？

edwardt

jacsonlin 发表于 2016-3-10 10:41
那你是啥title的？

我们就是普通torrent title的house啊，联名买的啊。

像你的情况，你们第一个联名，给你们各算50%，第二个你是sole owner, 你交 （54万+43万/2-48万）×1.6%=27.5万×1.6%
你老婆，（43/2-48）=0

而要是都联名，变成给我的算法，你们一共交 （54+43-48）×1.6%=49×1.6%

这样算，OSR也太不公平了

edwardt

juliez 发表于 2016-3-10 10:46
你的情况和楼主的不一样，如果免税的限额是48万，房子联名，房子估价是90万，这个房子的land tax还是按48 ...

你说的我可以理解，但如果我们还有第二个投资房，地价60万，难道不能交60-48的部分，而是要按60万交？

jackotman

其实也没有多少。
1. 房价不是涨了吗
2. 年中退税的时候还能退回来一部分
3. 你的地价就超过1.3M 了。 想你这种土豪，还差这点钱？  

jackotman

你的地价就已经超过1.3M了。 房子还不知道值多少呢

两年前地价才40几万。 LZ 赚翻了。 来这里炫耀的吧

etangzhang

edwardt 发表于 2016-3-10 10:31
nsw, 两个投资房，都是夫妻联名

楼主，你这个apt还是house呢？

地价这么高？

是不是apt的地价便宜些，这个是怎么估算出来的呢？

vicky0105

如果两个投资房，一个land value 400000,另一个 550000,只交第二个的land tax吗？ 还是按照400000+550000=950000的value交？

juliez

jacsonlin 发表于 2016-3-10 10:48
那我想问一下，如果我老婆自己名下再投资房产，她会有48万免税额度吗？

这个算法貌似蛮复杂的，我的理解是每个房子最多可以减免48万，个人最多减48万，都按title在个人名下，假定你有3个投资房分别是15万的估价，还是不用交地税。当你买第四个投资房，那么你能免的地税就是3万了，即使这个房子估价只有10万低于减免额度，估价减3万剩余的部分就得交了。如果房子涉及到联名，那也差不多，要看房子本身的估计和个人的应交额度。

edwardt

etangzhang 发表于 2016-3-10 10:58
楼主，你这个apt还是house呢？

地价这么高？

都是house, apt应该要低一些吧，我没有经验， council rate上也有写着地价的

edwardt

vicky0105 发表于 2016-3-10 11:02
如果两个投资房，一个land value 400000,另一个 550000,只交第二个的land tax吗？ 还是按照400000+550000=9 ...

按95万-48.2万的免税额，剩下的按1.6%+100交

Poweregg

买房子不要联名户头

juliez

edwardt 发表于 2016-3-10 10:48
我们就是普通torrent title的house啊，联名买的啊。

像你的情况，你们第一个联名，给你们各算50%，第二 ...

我觉得你第二个公式算法不对，第二个也应该针对两个Owner，结果应该跟第一个是一样的。可以写邮件去问osr

edwardt

osr的回答： you are both consider one person for the joint ownership.

只希望将来交capital gain时能两人平分，不然早知道写一个人名字了，真太不公平了

炸猪排蘸辣酱油

现在知道地税的可怕了吧。。。。  只有付过的人才知道。。。

我就是付了一次后立马决定改变投资策略了。。。  

PS:这个地税是惩罚性的税。。。研究下就知道了。。。 就是剥削地主用的。。。 老HOUSE的租金都快不够地税的了。。。。

PS2：明年后年还会更高。。。因为地税并不是按当年估价来的。。。而是前三年平均。。。 所以现在还只有1万3的话。。。估计明年后年得破2万。。。

edwardt

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-10 11:19
现在知道地税的可怕了吧。。。。  只有付过的人才知道。。。

我就是付了一次后立马决定改变投资策略了。。 ...

楼主一口鲜血吐在了键盘上