报告：中国仅北上广深地价就可买下半个美国

aqu

20多年前，日本房地产市场一片火爆，卖掉东京的土地可以买下整个美国。 20多年后的今天，中国的城市“贵”得也可以买下整个美国了。据《华尔街见闻》报导，海通宏观研究员8号撰文称，通过美国、日本的前车之鉴可以看出，目前中国最火的楼市恐怕是“非理性繁荣”，研究估算，仅卖掉中国北上广深建成区的土地，就可以买下半个美国。

研究报告称，自去年股灾以来，中国一线城市房价就开始飙涨，背后有理性因素也有非理性因素，但不可否认，中国的房地产市场处于下行周期中。目前，一线城市价格飙涨，深圳涨幅超越纽约“辉煌”时期。近一年，一线城市房价的涨幅，广州-2.1%，北京8.3%，上海14.8%，深圳45%，而纽约房价在次贷危机爆发前的最大一年涨幅仅15.4%，东京在上世纪90年代房价暴跌前的最大一年涨幅为86%，上海与纽约接近，深圳则超过纽约涨幅，“追赶”东京。

随着人口红利的消失和经济周期的不可逆转，纽约房价和东京房价曾先后大幅下滑，而目前中国人口红利也正慢慢消失，老龄化程度加剧，支撑一线城市房价上涨的力量在减弱。

与此同时，中国一线城市的租售比也持续在高位，比如深圳的售租比这几年从29倍的水平提升到56倍，也就是说在深圳买一栋房子，要居住或者出租接近60年才能回本。从国际经验看，一线城市售租比大幅攀升说明居民购房存在非理性因素，风险在积聚。但有数据显示，中国一线城市的住房空置率达22%，二线城市24%，三、四线城市26%，远超其它国家。

aqu

近一年，一线城市房价的涨幅，广州-2.1%

我市 实在不给力

bighay

太好了，抓紧一下，争取早日涨到能买下整个米国。

商务车

没事，离能买整个美国还早呢，还有上涨空间。

btw，国内房子这样涨下去，至少还能再涨50%

进口香蕉

一个纸醉金迷的时代

hsy12

美国多少钱啊？

AnyView

一定可以买下全世界

sydney22

美帝慌了

dedge

天朝房子涨到一亿一套，美元储备还是3万多亿

jeunesse2

比当年日本差远了，还有空间

西关大笑

总理遗训：革命尚未成功同志仍须努力。

买下全世界，解放全人类。

hsqhugh

商务车 发表于 2016-3-9 07:04
没事，离能买整个美国还早呢，还有上涨空间。

btw，国内房子这样涨下去，至少还能再涨50% ...

如果香港均价10万/平米属实的话，那北上还有至少200%的空间

海风砚池水

hsqhugh 发表于 2016-3-9 10:27
如果香港均价10万/平米属实的话，那北上还有至少200%的空间

我觉得还有200倍的上涨空间，你信吗？

toshio_yakawa

hsqhugh

海风砚池水 发表于 2016-3-9 07:31
我觉得还有200倍的上涨空间，你信吗？

你这是气话，我不信

海风砚池水

hsqhugh 发表于 2016-3-9 10:32
你这是气话，我不信

国家再印个几千万亿的纸币，钱又出不去，200倍涨幅也很正常啊

jerry6030

涨得都是学区，北京很多地理位置很好的区也不贵啊

plainbbs

四大城市加起来才半个美国，当年东京一个城市就整个美国，这也太丢人了

西关大笑

plainbbs 发表于 2016-3-9 10:47
四大城市加起来才半个美国，当年东京一个城市就整个美国，这也太丢人了

按东京的例子算，还要涨8倍。

笑澳江湖

美帝表示很受伤，为啥别人随随便便就能买了它

hsqhugh

海风砚池水 发表于 2016-3-9 07:35
国家再印个几千万亿的纸币，钱又出不去，200倍涨幅也很正常啊

国家一直在印钱，可只有一线城市房价涨，说明钱多不是问题，问题是这几个城市太有吸引力。

几年翻一倍是肯定的。200倍夸张了。

plainbbs

hsqhugh 发表于 2016-3-9 11:03
国家一直在印钱，可只有一线城市房价涨，说明钱多不是问题，问题是这几个城市太有吸引力。

几年翻一倍是 ...

金元卷时代，老百姓用麻袋装钱买大米，一方面说明物价飞涨，一方面说明普通百姓也得到了多印出来的钞票，赶紧囤积物资
现在国家印钱，只有一线城市房价暴涨，一方面说明物价飞涨，一方面说明普通百姓还没有得到多印出来的钞票，还不能参与囤积物资的行动，目前只有少数人有条件参与保值行动

aimom

广州真不争气

sisicat

bighay 发表于 2016-3-9 09:56
太好了，抓紧一下，争取早日涨到能买下整个米国。

那不就跟90年的日本一样了

李十三

繼續努力

kaile

二个问题，一是北上广的房子有价无市，卖不出去，不然就不存在伟光正天天急着去库存了

二是去美国买多了不卖，参考澳大利亚外资审查委员会

Cash1800

aqu 发表于 2016-3-9 09:20
我市 实在不给力

黑人把越秀的房价都搞砸了，再加上有增城从化这些拖后腿。聪明的广州市当年合并把房价平均起来，就看起来不高，完成了中央房价不大涨的指标。

aqu

Cash1800 发表于 2016-3-9 12:53
黑人把越秀的房价都搞砸了，再加上有增城从化这些拖后腿。聪明的广州市当年合并把房价平均起来，就看起来 ...

没错，广人 听 我党 话，跟 我党 走

ywolf

plainbbs 发表于 2016-3-9 10:47
四大城市加起来才半个美国，当年东京一个城市就整个美国，这也太丢人了

是呀，太丢脸了，但就算目前为止，那么看重GDP的中国四大城市GDP加起来的还远不如一个东京;

我无聊，上网查了一下数据：
2012 东京 US$1.9 trillion  (from wiki)
以上来源https://en.wikipedia.org/wiki/Tokyo



2013 上海 US$0.35 trillion
2013 北京 US$0.32 trillion
2013 广州 US$0.25 trillion
2013 深圳 US$0.23 trillion
以上来源https://en.wikipedia.org/wiki/Li ... level_cities_by_GDP

就算你再把大中华区的另外双雄台北+香港， 大中华六大城市也敌不过一个东京

luyangcy

才半个美国啊，看来还要涨4到五倍，达到当年东京的程度再说