重磅!澳洲税务局推出针对海外人士持有澳洲房产的税收新政

xtralux

澳洲房产潜力巨大，大量中国买家买入房产后，推到重建或者重新装修，然后出售，可以获得丰厚的利润，并且隐瞒澳洲税务局，而无需缴纳所得税。如此得意的赚钱手法，被澳洲税务局识破，准备严查所有的房产交易记录，海外人士买卖澳洲房产赚钱不交税的现象将被遏制。

澳洲税务局重磅推出税收新政，交易价格在200万澳元以上的房子，卖家必须提供Clearance certificate，也就是所谓的无欠税证明，而且已经通过议会立法，严重打击海外人士对200万澳币以上房子的买卖。

新政规定：2016年7月1日之后签订的购房合同，交易价格200万澳币以上的房子，如果买家不能提供出由税务局出具的clearance certificate或者卖家是海外人士，买家将被要求扣除购房价格的10%并且直接上交给税务局。拒绝执行者，罚款等同于10%的购房价。

事实上这并不是突然发布的新政，该政策事实上2013年就已经出台，只是会议刚刚批准，开始实施，一旦立法，违反者就可以被税务局追究法律责任。

这项政策目前只针对2百万澳元以上的房子，vendor 是海外人士。但是只要卖价超过2百万，既使你不是海外人士，也需要先问税务局开个clearance certificate, 不然买家会假设卖家是海外人士，然后扣除10%。

Clearance Certificate 是由卖家向税务局申请，由税务局出具的。得到这个证明之后，卖家需要在房产交割之前提供给买家，不然买家就会扣除交易价格的10%。

这个10%的预扣税不是最终的税款，卖家需要递交相应的退税报表给税务局，算出相应的所得税，然后和这个10%的预扣税做比较，多退少补。

实施这样政策目的是打击海外人士买卖澳洲房产挣钱不交税。事实上，确实有太多大胆的中国人来澳洲做房产开发，赚钱后不缴纳任何所得税，有些甚至连税号都不申请。


https://www.ato.gov.au/General/New-legislation/In-detail/Direct-taxes/Income-tax-for-businesses/Foreign-resident-capital-gains-withholding-payments/

liu263

10%太少

xtralux

liu263 发表于 2016-3-5 11:15
10%太少

这个10%的预扣税不是最终的税款，卖家需要递交相应的退税报表给税务局，算出相应的所得税，然后和这个10%的预扣税做比较，多退少补。

Baodie

呵呵

liu263

xtralux 发表于 2016-3-5 11:17
这个10%的预扣税不是最终的税款，卖家需要递交相应的退税报表给税务局，算出相应的所得税，然后和这个10% ...

问题是海外卖家不补ato也没有手段啊

马到成功

2百万以下的房子继续涨

tu2011

liu263 发表于 2016-3-5 11:18
问题是海外卖家不补ato也没有手段啊

可以找买家补，跟欠council rate一样？

xtralux

liu263 发表于 2016-3-5 11:18
问题是海外卖家不补ato也没有手段啊

除非他以后再也不想在澳洲做开发了。

一定要mark

好奇问一下。开发一般不都是公司吗？ 难道公司税也分2钟？

Cash1800

2E日后2m是一道坎

xtralux

七月一日以后所有200万以上的房产在卖房的时候屋主都要申请这个clearance certificate，以证明自己是否是海外人士。

炸猪排蘸辣酱油

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vampire_k

liu263 发表于 2016-3-5 11:15
10%太少

是啊 ，最好是100%。

liu263

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-5 11:58
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这是重复一千遍的意思么？

ItsThere

为什么只搞2m以上的？

leelingqing

非常好

observer

现在开始关门，放不放狗继续看

Freeman_Wang

ItsThere 发表于 2016-3-5 12:04
为什么只搞2m以上的？

海外人士不屑200万以下的

xinminglucky

先搞大头，最后剩下小的看心情？ato好长远的计划啊，这个收钱的地方就是不一样啊，必须赞

fademark

这可好了100万的房子直接拉到199卖


开个玩笑呵呵

ellepopo

先用200万来试试水

saviorqq

中国土豪们花钱买的不只是房子，是澳洲这块土地给予的风情。
因为他们手上的钱大部分是掠夺的，花的时候也是撒出去的...

ssbb

挡不住的疯涨，这个世界怎么啦？

hwkevin

噢kyujìkkjjhjuilb面膜能够g j开会开会热tt

alook

should start from any purchasing regardless any $$$

xtralux

alook 发表于 2016-3-5 13:26
should start from any purchasing regardless any $$$

from 2m

狗狗的旅途

gracegenie

这个狠，不仅仅是针对海外买家了

vini

终于有实质性进展了

ying2014

关门打狗啦