第一次买楼花投资， 想选择Burwood NSW的一房52平米 - 64万 2017年底交房， 求建议

Topland

第一次买楼花投资， 想选择Burwood NSW的一房52平米 - 64万 2017年底交房， 求建议。
另外求教买楼花的流程。 谢谢

爱摇滚的大象

没车位吗？不可能这么便宜的呵呵。刚刚卖了一套一房一车位刚造好的现房都卖75.5万。

Topland

爱摇滚的大象 发表于 2016-3-4 19:37
没车位吗？不可能这么便宜的呵呵。刚刚卖了一套一房一车位刚造好的现房都卖75.5万。 ...

有车位， 还有storage

爱摇滚的大象

Topland 发表于 2016-3-4 19:45
有车位， 还有storage

太便宜，不靠谱，别买。到时候质量太差会哭。

梦想house

傻到什么程度才会买85七十多万的一房。。。。。

Topland

梦想house 发表于 2016-3-4 19:55
傻到什么程度才会买85七十多万的一房。。。。。

4-5年前 我也是这么想的， 傻到什么程度才会买145四十五万的40年老的2房unit。 结果现在人家到了59万

Topland

爱摇滚的大象 发表于 2016-3-4 19:49
太便宜，不靠谱，别买。到时候质量太差会哭。

64万一房还便宜吗？不是高层 貌似85现在就是这个价格

qubonnie

能私信一下，具体情况吗？也想买一个，也许可以一起做邻居呢！谢谢

爱摇滚的大象

梦想house 发表于 2016-3-4 19:55
傻到什么程度才会买85七十多万的一房。。。。。

Chatswood一房卖96-100万，是不是疯了？

爱摇滚的大象

梦想house 发表于 2016-3-4 19:55
傻到什么程度才会买85七十多万的一房。。。。。

http://m.domain.com.au/listing/2 ... amp;adtype=standard

爱摇滚的大象

Topland 发表于 2016-3-4 20:02
64万一房还便宜吗？不是高层 貌似85现在就是这个价格

http://m.domain.com.au/listing/2 ... amp;adtype=standard

这是二手刚造好的新房。上月几个一房楼花是79万卖掉的。这就是行情

Topland

爱摇滚的大象 发表于 2016-3-4 20:11
http://m.domain.com.au/listing/2012635612?sp=3&adtype=standard

这是二手刚造好的新房。上月几个一房 ...

是11楼， 我看的是2楼， 按照高一层多一万的算法我的那个2层也差不多要64万啦

爱摇滚的大象

Topland 发表于 2016-3-4 20:17
是11楼， 我看的是2楼， 按照高一层多一万的算法我的那个2层也差不多要64万啦 ...

呵呵。这个楼盘的最低一层是5楼，所以你的那个应该要卖70万还差不多

Topland

爱摇滚的大象 发表于 2016-3-4 20:34
呵呵。这个楼盘的最低一层是6楼

我说得不是你那套盘， 另外一个盘我选在2楼的一房

爱摇滚的大象

Topland 发表于 2016-3-4 20:37
我说得不是你那套盘， 另外一个盘我选在2楼的一房

随便你咯。Burwood应该比较容易出租的。便宜就租金回报高点咯

Topland

爱摇滚的大象 发表于 2016-3-4 20:38
随便你咯。Burwood应该比较容易出租的。便宜就租金回报高点咯

能不能私信介绍一下你们的盘？  我还没付定金， 也想比较一下再做决定

爱摇滚的大象

Topland 发表于 2016-3-4 20:44
能不能私信介绍一下你们的盘？  我还没付定金， 也想比较一下再做决定

我又不是中介。本来Burwood就很少有房放出来

icomm

Burwood 主商圈这边？

rdlcs

太便宜了吧 便宜没好货

xiwu

最近，跟一位大佬的大佬聊悉尼房市。他说正囤积资金，准备在2018大展拳脚。

poplove

爱摇滚的大象 发表于 2016-3-4 19:37
没车位吗？不可能这么便宜的呵呵。刚刚卖了一套一房一车位刚造好的现房都卖75.5万。 ...

原来你是中介啊，潜伏的好深

爱摇滚的大象

poplove 发表于 2016-3-5 09:29
原来你是中介啊，潜伏的好深

当然不是，只是关心Burwood房价，看有没有便宜的好房放出来

Topland

rdlcs 发表于 2016-3-4 21:08
太便宜了吧 便宜没好货

2年后交房时85 一房应该也会过80万大关吧？ 一交房直接卖也会净赚十几万， 所以烂就烂吧， 反正只是赚钱的工具而已。

bluebutter

刚买了个rouse hill的楼花，买楼花一般是这样的流程：
1.订金->确定后签合同，10%首付
2.15个月后交印花税
3.交房的时候一般local再付10%+贷款，海外再付20%+贷款
差不多是这样

我来也

Topland 发表于 2016-3-5 20:54
2年后交房时85 一房应该也会过80万大关吧？ 一交房直接卖也会净赚十几万， 所以烂就烂吧， 反正只是赚钱 ...

烂房可能2年以后还没盖，或者盖好了出现质量问题，成交不了，你怎么卖。还是推荐靠谱的开发商比较好，自己保重

Topland

我来也 发表于 2016-3-6 00:36
烂房可能2年以后还没盖，或者盖好了出现质量问题，成交不了，你怎么卖。还是推荐靠谱的开发商比较好，自 ...

没关系， 我只是一房， 还有2房3房的人， 他们应该比我更着急。但是合同里面应该会有延误的罚款吧？ 谢谢你的提醒

Topland

bluebutter 发表于 2016-3-5 22:56
刚买了个rouse hill的楼花，买楼花一般是这样的流程：
1.订金->确定后签合同，10%首付
2.15个月后交印花税

中介告诉我交换合同后13个月交印花税， 你的怎么会是15个月？  还有你的合同里有没有延期罚款的条款？ 或者是可以保护买家成交的条款？

realsppc

Topland 发表于 2016-3-4 20:00
4-5年前 我也是这么想的， 傻到什么程度才会买145四十五万的40年老的2房unit。 结果现在人家到了59万 ...

此一时彼一时也。现在房屋销售最差的地区就是内西区，尤其是楼花。很多小开发商贷不到钱。都是低价预售把业绩报告做漂亮点再卖给大开发商。有些就是刚刚回本。你那房子算是在内西房价最高峰的时候买的了。

online2013

Burwood in Sydney or Mel?

爱摇滚的大象

Topland 发表于 2016-3-6 01:37
中介告诉我交换合同后13个月交印花税， 你的怎么会是15个月？  还有你的合同里有没有延期罚款的条款？ 或 ...

正常的是15个月交印花税。开发商可能会有条款，说Sunset Day之后还可以延1年再交房，如果有各种不可抗力，比如天气、政府审批拖延等。