谁能为刘翻译官关于房地产投机答疑解惑

liu88

今天有空把刘翻译官的在地产投资上的帖子搜索了一下，归纳如下

澳洲的地产没有投资价值，投机价值也已经消失
2014-10-24
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 4879&highlight=

房地产作为非生产资料，根本就没有投资基本面。
投资的基本面是基于投入和回报比来计算的, Price/Earning...
目前“投资”房地产的，根本就是投机,因为做出这些投资决定的不是基于Earning,而是capital gain。
在澳大利亚房地产进行投机，在悉尼与墨尔本房价收入比达到9的现在，下一个接盘侠在哪里？


多方旗手Dr Andrew Wilson预测下10年澳洲房价曲线将如同烤薄饼一样平
2014-10-25
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 5353&highlight=

银行为什么不直接买入住宅房地产？
2014-11-19
长期以来我一直有一个困惑：为啥房价这么上涨，银行不去赚这个钱(15%澳大利亚全国2014平均)，而要去赚利息差(存贷款利率差大约在1%左右)这点小钱呢？
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 7843&highlight=

liu88

澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退
发表于 2008-7-31
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D3

澳洲房产市场贷款违约率正明显上升，房价创5年来低点，贷款成本升值10年高点，同时整体经济正在放缓增速，这令人们担心澳洲可能面临类似美国和英国遭遇的房市衰退危机。部分业内人士则表示，澳洲正陷入“百年一见”的房市崩塌困境。

国际货币基金组织(IMF)4月时表示，澳洲的房产价格是全球最被高估的资产价格之一。而摩根士丹利(Morgan Stanley)驻悉尼的资深经济学家Gerard Minack也预计，澳洲房产价格至2010年将下跌30%。澳洲所有主要城市的房价在上个月均出现下滑，为自经济陷入大萧条前不久以来的首次。

悉尼一家追踪房产价格的公司Residex Ltd的首席执行官John Edwards表示：“当数据出炉时，我十分恐慌，我们公司做这一行业已经20年，拥有追溯至1865年的数据，此次的结果的确不寻常。”

据Residex Ltd称，包括悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯在内的几座主要城市的房价跌幅在0.6%至2.2%之间；澳洲全国的房价中值下跌近3%，至45.8万澳元。Edwards表示，澳洲正陷入百年一见的房价惨跌困境，从未见过如此多的负面因素聚集。

澳洲房价涨势曾推动澳洲消费者支出在长达10年的时期内持续增长，并帮助澳大利亚度过了1997年亚洲金融风暴和2000年因特网股票崩溃等艰难时期。

◎ 房价飙涨
澳洲大型养老基金经理AMP旗下投资分支AMP Capital Investors表示，澳洲自1999年以来家庭贷款已经接近翻了一倍，家庭贷款约为收入的1.6倍，这一比例高于美国和英国；同一时期内，澳洲全国的房价中值上涨了约140%。

国际货币基金组织(IMF)表示，在至2007年的十年内，澳洲房价相较家庭收入和还债能力而言被高估了近25%；全球近爱尔兰、荷兰和英国的这一比例更高。

◎ 银行股票下跌
如果澳洲陷入房市衰退，那么可能还将导致包括澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)和西太平洋银行(Westpac Banking Corp.)在内的各大贷款机构遭遇损失，这两家银行的股价今年已经下跌超过20%。

2008年迄今为止，由于全球信贷危机推高贷款成本，所以澳洲5大贷款机构已经平均上调抵押贷款利率105个基点。这导致一份25万澳元的住房贷款每月的还款金额增加250澳元。

◎ 家庭面临抵押贷款难题
悉尼研究公司Fujitsu Consulting表示，澳洲有92.3万个家庭将在9月面临抵押贷款还款难题，07年同期该数字为17.1万户。澳洲人口总计2100万，690万户家庭拥有抵押贷款。

HXG

不带这么打脸的...

liu88

从2000年开始关于澳洲房产是一个大泡沫的理论和文章从来没有停止过。

2008年的时候澳洲的房屋贷款总额为6400亿澳元，被称为百年一遇。
2015年底澳洲的房屋贷款总额已经翻倍到接近1.4万亿澳元。这是不是一个千年一遇的泡沫呢？

liu88

liu88 发表于 2016-3-2 16:02
你的脑海中充斥着升息，暴跌，断崖，庞氏，腰斩等字眼

为啥我脑海里的东西会刺激到你呢？

liu263

炸猪排蘸辣酱油

  搞的好像这些文章都是翻译写的一样的。。。人家只是翻译。。。


当然咯。。。 想给自己打气的也就是说对自己没有信心的表现吧。。。

没信心就偷偷的卖房就是了。。。别说出来是没人知道的。。。


PS: 上海学区房暴跌在即。。。 昨天5年一学位的政策一出。。。大量学区房成普通房。。。 一个政策就能影响房价。。。真的好牛啊。。。 不知道过段时间悉尼的学位不够用了会咋样

youxuan1420

楼上的好好说话能死不？话还没说呢先捂嘴笑半天，怎么娘泡成这样？

BarryAllen

这个月估计没有空军新闻了，刘翻译官拿不到新闻金银铜牌了，撒花

TT

youxuan1420 发表于 2016-3-3 12:45
楼上的好好说话能死不？话还没说呢先捂嘴笑半天，怎么娘泡成这样？

细腻娘炮什么时候游行？

callcall

liu88 发表于 2016-3-2 21:55
澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退
发表于 2008-7-31
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?m ...

这个不是andrewliu1978写的吗？跟liu263有关吗？

索菲=穆特

原来刘总的前身是andrewliu1978呀LZ 不带你这样刨根的~~

TT

callcall 发表于 2016-3-3 13:18
这个不是andrewliu1978写的吗？跟liu263有关吗？

记得andrewliu1978好像是卖丰田的，论坛上有好多人找他 ...

我觉得这就是澳洲房地产的大问题，卖车的，清洁的，开杂货店的，办补习班的，开出租车的，都出来装专家，每个人都讲得头头是道。

51migrate

原来是卖车的？照理说大家房产升值，心里高兴有助于卖车啊

callcall

TT 发表于 2016-3-3 13:22
我觉得这就是澳洲房地产的大问题，卖车的，清洁的，开杂货店的，办补习班的，开出租车的，都出来装专家， ...

我觉得liu263好像不是这个人，说话风格不太一样....

房产这东西，每个人都有不同的理解....

但我觉得，不管理解是什么，劝别人不买自主房，这种行为最起码是不鼓励的....

145745

刘翻译正在搞settle，没时间搭理你们。

前几个月吓得你们不敢买，他就买了十几套

索菲=穆特

callcall 发表于 2016-3-3 13:25
我觉得liu263好像不是这个人，说话风格不太一样....

房产这东西，每个人都有不同的理解....

很明显刘总在下一盘大棋，过去到现在鼓励大家不买房；很快就要开始鼓励大家去买车了

TT

callcall 发表于 2016-3-3 13:25
我觉得liu263好像不是这个人，说话风格不太一样....

房产这东西，每个人都有不同的理解....

是不是一个人都无所谓，谁都有权发表看法。我的想法是这么多各行业的都出来装房产专家，泡沫肯定是有了，但多大了，什么时候破，谁都不好说，那个LiuXXX几年一个调调，祥林嫂一样，感觉有点变态。

tony_wang99

TT 发表于 2016-3-3 13:33
是不是一个人都无所谓，谁都有权发表看法。我的想法是这么多各行业的都出来装房产专家，泡沫肯定是有了， ...

你是说翻译呢还是lz 还是说lz 就是liu 翻译？

liu88

TT 发表于 2016-3-3 13:33
是不是一个人都无所谓，谁都有权发表看法。我的想法是这么多各行业的都出来装房产专家，泡沫肯定是有了， ...

你竟然说刘变态?

索菲=穆特

liu88 发表于 2016-3-2 21:55
澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退
发表于 2008-7-31
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?m ...

LZ我就好奇你咋知道liu263和andrewliu1978是一个人的哇？

Raymondukelee

澳洲正陷入百年一见的房价惨跌困境，从未见过如此多的负面因素聚集。

i am so sorry as Australia does not have a long history

wmwbull

沒有答案。。。

tinacookie

深度挖掘打脸贴啊。

neard

人家不都说了么，我只是一个翻译。
我所选择的文章，只代表了我愿意翻译这些文章而已。
至于看了文章怎么想那是你们自己的事。

sydneysun

不带这么骗回复的，lz自问自答都分析得这么清楚了，还有啥疑惑啊？

Raymondukelee

263 VS 88


game 3 ON

张潇

刘爸爸威武

AlexChin

澳洲房市的舞台大幕拉开，各色人物粉墨登场。
京剧舞台上，生、旦、净、末、丑，一看脸谱便知。
而这房市的舞台上，个个脸上写着好汉，当然也有好女，让人无从分辨。
只要这房市的舞台大幕没有关闭，表演就会继续，这就是舞台的魅力。

虽然，这房市的舞台大幕还未关闭，似乎好坏难分。
但有一类人，从一开始就注定是丑角，虽然大多数人暂时无法分辨。
这类人为了自己的私利，故意的欺骗和中伤他人。

须知，人在做，天在看，这儿是网络。
网络上的所做的一切，都已被记录下来。
不是换个马甲，或是删贴，就能掩盖的。
网络上的一切，都能被扒，且能追溯到真人，只是别人没兴趣而已。

koala2008

和国内参考消息似的。让你以为资本主义一天天烂下去。