中國7招挽救樓市

wmchow

全世界面對金融海嘯, 各國面對的問題不盡相同.
中國面對樓市下滑,中央以放寬首期,減稅及減按息來穩定樓市

中央7招挽樓市
放寬首期 減稅減按息         2008年10月23日
廣 告

【明報專訊】總理溫家寶聲言「支持居民購房」未幾，財政部與人民銀行昨晚即頒布7招挽救樓市，包括放寬首期、減免部分稅費及調低按揭利率等。這是中央政府繼周二公布增加出口退稅協助出口企業之後，連續兩天出招挽救經濟。市場人士認為，新措施將對近期疲憊的內地樓市有刺激作用，本港上市的內地房地產股亦會受惠。

第二套房未受惠 只屬中型利好

不過，亦有意見認為，市場最為關注的「第二套房」首期需四成的限制，今次絲毫未有提及，對樓市的鬆綁未算全面，尤其豪宅未有受惠，因此只能算是「中型」利好。

市場早已預期中央會出手穩定樓市，人民銀行昨天在網站上的公布稱「當前國際金融市場劇烈動盪，世界經濟增長明顯放緩。為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，支援擴大內需，提高居民購買普通自住房」，因此調整住房信貸政策。

首次買樓 首期減至兩成

不過政策主要針對首次置業人士，其中在首期比例上，首次買樓人士的付款額，由最少佔樓價的三成放寬至兩成；按揭利率亦有較大調整，利率彈性增加後，將最多由6.35厘降至5.3厘，以按揭80萬元人民幣，分20年攤還計算，全期利息將因此減少約12萬元。

呼籲地方政府制訂減免政策

與此同時，財政部亦調整了一些稅費，從11月1日起，個人首次購買90平方米以下普通住房的「契稅」稅率，統一由原本的1.5％下調到1%；個人買賣物業亦暫免徵收印花稅；出讓二手樓亦暫免徵收土地增值稅。財政部並呼籲，地方政府可制訂鼓勵買樓的收費減免政策。

廣州地產商合景泰富的總經理陳杰平認為，新政策會對市場有正面作用，雖然措施大多只是針對首次置業，「但首置的門檻降低了，亦會直接刺激樓市的買賣氣氛」。他並稱讚政策具針對性，相信對回復置業者信心有相當大效果。「當然，市場回歸正軌還需時日，但估計中央仍會繼續出招挺樓市。」

不過，深圳中原地產總經理李耀智卻直言，有關措施未必會對市場有太大影響，「最關鍵的第二套房政策始終未見放鬆，因此後市仍未許樂觀」。他解釋，買第二套房及換樓的買家方為市場主力，而且亦付得起價錢，但今次卻未有受惠，「這部分政策一日不解除，樓市承接力亦會有限」。此外有關限制外資的措施亦未見放寬，對上海、深圳等城市的豪宅，亦不見有好處。因此，李耀智笑言，這次的利好只能以「中型」來形容。

摩根士丹利分析員鄺家樂亦指出，現時樓市癥結仍在「第二套房」政策，針對買第二套房需要支付樓價四成作首期，以及一系列高稅費的措施不改變，仍不能稱為中央全面救樓市。

mileswei2006

成效如何，拭目以待。

个人认为，财政增加拨款，完善城市乡村居民的基本教育及医疗保障应该是更好的选择。

[ 本帖最后由 mileswei2006 于 2008-10-23 12:57 编辑 ]