满版的投资房讨论，为什么没有看到有投资商铺的讨论呢？

许愿池

突然想到一个问题，为什么满版的投资房讨论，为什么没有看到有投资商铺的讨论呢？在澳洲，投资商铺回报率高不高呢？

为什么似乎从来没有看到有讨论买商铺的帖子？

有熟悉商铺投资的TX可以分享下么？

ermaodim

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Pringles

商铺的交易好像不太活跃

YuminAU

除了饮食业，其它商铺都举步维艰，还有什么可以讨论的。

许愿池

ermaodim 发表于 2016-2-22 16:13
消灭0回复。

哈哈，多谢。

许愿池

YuminAU 发表于 2016-2-22 16:17
除了饮食业，其它商铺都举步维艰，还有什么可以讨论的。

是指，房地产，买商铺之类的。

许愿池

Pringles 发表于 2016-2-22 16:14
商铺的交易好像不太活跃

不知是为什么，是因为投资回报不好呢?还是其他原因，为什么这么多谈论买house，买apt的，唯独没有讨论买商铺的。

clarkzm

许愿池 发表于 2016-2-22 16:44
不知是为什么，是因为投资回报不好呢?还是其他原因，为什么这么多谈论买house，买apt的，唯独没有讨论买 ...

除了饮食业以外的行业都举步维艰，那么投资商铺就面临租客难找的问题，商铺找租客可不容易 空置期长不好控制 因此风险太大

candis123

我很想知道Shoppingcenter里面的铺位可以买吗？

YuminAU

candis123 发表于 2016-2-22 17:01
我很想知道Shoppingcenter里面的铺位可以买吗？

一般不能买，属于shopping centre的，如westfield，只能租。

farewell520

入门要求太高，比如买一个店面可以买两个以上楼花。回报稍微慢，但是租金收益好

许愿池

clarkzm 发表于 2016-2-22 16:56
除了饮食业以外的行业都举步维艰，那么投资商铺就面临租客难找的问题，商铺找租客可不容易 空置期长不好 ...

有道理哦

许愿池

farewell520 发表于 2016-2-22 19:28
入门要求太高，比如买一个店面可以买两个以上楼花。回报稍微慢，但是租金收益好 ...

商铺好像价格也不是很贵，我是说总价，跟公寓价格差不多，但是面积确实小很多，单价相对是贵些，总价不会很贵。

而且这边商铺只要能租出去，租金都是很高的。只是不知道为什么很少有人讨论买商铺。难道是回报不高，风险太大？

ivorsyd

旺铺买不起，一般的空租伤不起

炸猪排蘸辣酱油

30%～35%起的首付。估价很可能非常低。还牵扯到gst…… 另外银行肯不肯贷还是个未知数。得看租约…… 各种吃力不讨好。租金回报看似高。但是租约和租金浮动非常厉害。 经济好的时候烂铺1500随便租 经济部好的几年可能一分租金都没有。 而且增值相对差。 如果想买商铺的。去几个悉尼的华人区 还有几条主管道边上留心看看那些中介出租的广告牌就心灰意冷了。

farewell520

许愿池 发表于 2016-2-22 22:29
商铺好像价格也不是很贵，我是说总价，跟公寓价格差不多，但是面积确实小很多，单价相对是贵些，总价不会 ...

不贵的当然都存在一定风险，贵的又价格很高，税方面贷款额度和居住楼都不同。从几年前，商铺价格在走低，去年开始才上来。如果你有生意，商铺是个好投资，不用担心租约租金问题。