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[其他讨论] 一年两万的投资房负扣税，你够用吗？ [复制链接]

aus.property

皮靴族

发表于 2016-2-21 16:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 aus.property 于 2016-2-22 09:42 编辑

The Turnbull government could set a cap of $20,000 a year in individuals’ income-tax deductions for negative gearing on their property investments under proposals for the May budget, it is being reported today.

http://www.theaustralian.com.au/ ... c5798d8f7d6232359db

1。财长的税改居然来自一个助教的演算？是军中无将，还是其是蛟龙？
2。理论上是target top 10%的房产投机人的，你是？反正我不是

An alternative to removing negative gearing (amongst several) is to cap the rental losses.
We find that capping rental losses at $20,000 in 2017-18 would impact only around 10 per
cent of negatively geared investors but increase tax revenue by around $1 billion each
year. Capping losses at $50,000 would yield $300 million in extra taxation revenue4
.

http://rsss.anu.edu.au/sites/def ... d_Capital_Gains.pdf
第七页

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发表于 2016-2-21 16:09 |显示全部楼层

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链接看不到。是每人两万还是每房两万还是每家两万，大不同。

ellepopo

铜靴族

发表于 2016-2-21 16:29 来自手机 |显示全部楼层

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$20k per head?

hotelscombined

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发表于 2016-2-21 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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TT 发表于 2016-2-21 16:09
链接看不到。是每人两万还是每房两万还是每家两万，大不同。

每人

ayzlgs

皮靴族

发表于 2016-2-21 16:32 |显示全部楼层

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那是6000左右的税款啊

博闻

水晶靴族

发表于 2016-2-21 16:36 |显示全部楼层

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这个多少算是个进步。不过我觉得还是太高。什么样的房子租金比利息低2w？

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发表于 2016-2-21 16:40 |显示全部楼层

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博闻发表于 2016-2-21 16:36
这个多少算是个进步。不过我觉得还是太高。什么样的房子租金比利息低2w？ ...

不在悉尼或墨尔本生活，你很难明白这个。

博闻

水晶靴族

发表于 2016-2-21 16:41 |显示全部楼层

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TT 发表于 2016-2-21 16:40
不在悉尼或墨尔本生活，你很难明白这个。

我在墨尔本有超过一套投资房，都是正现金流。我确实理解不了负现金流2万的房子，除了赌博一样的投机，为什么要买。

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签名谢绝外连

大江东去

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发表于 2016-2-21 16:42 |显示全部楼层

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博闻发表于 2016-2-21 16:36
这个多少算是个进步。不过我觉得还是太高。什么样的房子租金比利息低2w？ ...

悉尼的house

如宝琴山156万租880那个

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禁止发言

发表于 2016-2-21 16:45 |显示全部楼层

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博闻发表于 2016-2-21 16:41
我在墨尔本有超过一套投资房，都是正现金流。我确实理解不了负现金流2万的房子，除了赌博一样的投机，为 ...

你那么多投资房，真应该对年轻人卖不起房子付点责任。

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datou1981	+ 2	你太有才了

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fellow

草鞋族

发表于 2016-2-21 16:48 |显示全部楼层

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支持，付扣税被滥用了。很多多年前买房，30万的，现在refinance到70-80万，然后用refinance后的贷款退税。退税并未遇到任何问题

isawang2000

皮靴族

发表于 2016-2-21 17:10 |显示全部楼层

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fellow 发表于 2016-2-21 16:48
支持，付扣税被滥用了。很多多年前买房，30万的，现在refinance到70-80万，然后用refinance后的贷款退税。 ...

用refinance后的贷款退税 - 这个应该违法吧。应该仍然用30万计算退税的吧

whsank

铜靴族

发表于 2016-2-21 17:22 |显示全部楼层

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fellow 发表于 2016-2-21 16:48
支持，付扣税被滥用了。很多多年前买房，30万的，现在refinance到70-80万，然后用refinance后的贷款退税。 ...

从ato的角度看：不是不报，时候未到

xuemeipi

皮靴族

发表于 2016-2-21 17:34 |显示全部楼层

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博闻发表于 2016-2-21 16:36
这个多少算是个进步。不过我觉得还是太高。什么样的房子租金比利息低2w？ ...

房子的支出不单是利息，还有很多其他支出，rates, land tax, body Corp, management cost, repair cost....
另外房子如果比较新，折旧也厉害，所以一年超过两万也很正常。

比想象珍贵

皮靴族

发表于 2016-2-21 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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做个折旧报告，一年一般也有一万多吧

KaTharina

金靴族

发表于 2016-2-21 17:55 |显示全部楼层

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做医生的不够吧。。。

李十三

水晶靴族

发表于 2016-2-21 18:03 来自手机 |显示全部楼层

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就是要有人不够用，才能多收税

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2016-2-21 18:09 |显示全部楼层

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看来我还需要多买几套才能够用。这是补贴高大上的稀泥人民啊。

gifox

版主

发表于 2016-2-21 18:17 |显示全部楼层

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TT 发表于 2016-2-21 16:45
你那么多投资房，真应该对年轻人卖不起房子付点责任。

我记得有人发帖写过说有超过一个房子是不对的。华人屯房子也是不好的。
这说的和做的...

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发表于 2016-2-21 18:22 |显示全部楼层

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gifox 发表于 2016-2-21 18:17
我记得有人发帖写过说有超过一个房子是不对的。华人屯房子也是不好的。
这说的和做的... ...

说的就是他。大家也都知道，不愿和他纠缠。

shawn-oz

金靴族

发表于 2016-2-21 18:45 |显示全部楼层

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这要多高的收入才能获得这个退税额呀

tony_wang99

金靴族

发表于 2016-2-21 18:50 |显示全部楼层

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TT 发表于 2016-2-21 16:45
你那么多投资房，真应该对年轻人卖不起房子付点责任。

空军的话，呵呵

doule

皮靴族

发表于 2016-2-21 19:01 |显示全部楼层

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TT 发表于 2016-2-21 16:45
你那么多投资房，真应该对年轻人卖不起房子付点责任。

你那么多钱真应该对其他没有你钱多的人付点责任

炸猪排蘸辣酱油

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发表于 2016-2-21 19:05 |显示全部楼层

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如果真的只有2万。。。那其实是不太够用的。。。

某小房子折旧表。。。平现金流有2套房就肯定不够了。。。BMT的负扣税折旧就按这个来算的

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鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2016-2-21 19:21 |显示全部楼层

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不够的比利不高

paulccc007

光脚族

发表于 2016-2-21 19:23 |显示全部楼层

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ATO always collect more $ for new tax law

klchen

布鞋族

发表于 2016-2-21 21:15 |显示全部楼层

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isawang2000 发表于 2016-2-21 17:10
用refinance后的贷款退税 - 这个应该违法吧。应该仍然用30万计算退税的吧

if refinance to buy another investment property, that portion is legally allowed to claim tax deduction

aus.property

皮靴族

发表于 2016-2-22 09:38 |显示全部楼层

1。财长的税改居然来自一个助教的演算？是军中无将，还是其是蛟龙？
2。理论上是target top 10%的房产投机人的，你是？反正我不是

An alternative to removing negative gearing (amongst several) is to cap the rental losses.
We find that capping rental losses at $20,000 in 2017-18 would impact only around 10 per
cent of negatively geared investors but increase tax revenue by around $1 billion each
year. Capping losses at $50,000 would yield $300 million in extra taxation revenue4
.

http://rsss.anu.edu.au/sites/def ... d_Capital_Gains.pdf
第七页