80年的双砖老房子 窗框上边有内外墙都贯穿的横向裂缝，能买吗？

雾里江南

不知道会不会更严重，墙体做过render但还是能看出裂缝。

看到有经验的童鞋说单砖是木框承重的，所以沉降和裂缝也没啥问题，那双砖呢？怎么讲裂缝？

jdsy

外墙裂缝多半是基础断裂造成，双砖的房子，作为结构的内墙完全承载Roof，不建议考虑。

rickli84

单层是双层？

mingli8376

双砖的房子，裂缝是必然的。不稀奇。尤其是老房子。更是这样。
有些双砖的看起来没有裂缝，其实是先补了的。
也不可怕。大部分裂缝不会使得房子倒塌或什么名堂的。但是也要具体分析，看是怎么会事情。
房子的基础由于时间长了，那么地基下陷的程度不一样，就会引起裂缝。
例如，一堵墙三米。这头的下陷和三米外那头的下陷差一公分。这个一公分对于三米远的距离，可能你的眼睛都发觉不了。可是上面的墙体肯定会裂缝了。如果你的这面墙是2.5米高，那么裂缝就应该是略小于一公分。那么大的裂缝你一定看起来很可怕的。等于一条砖缝没有填装啦。
是不是这堵墙要倒呢，不一定。因为实际墙的倾斜度并不大。对整个房子结构可能影响不大。
所以要看裂缝在什么位置，会不会影响整个房子结构。对于窗子两边的裂缝，大部分情况是由于窗子结构上于两边墙体有差别，所以造成裂缝。那么这个裂缝对整个房子可以说影响不大的。
不过如果不懂行还是尽量别买双砖的房子吧。

tony_wang99

无所谓的

雾里江南

mingli8376 发表于 2016-2-20 20:01
双砖的房子，裂缝是必然的。不稀奇。尤其是老房子。更是这样。
有些双砖的看起来没有裂缝，其实是先补了的 ...

谢谢你详细的分析，我自己真的是不懂，这个房子双砖的楼上加建了第二层，后院也加建过单砖 veneer的。

等于是向后和向上加盖了，但不是一个时期做的。

我能看到的贯穿裂是laundry外墙窗户上（老房子很高，窗户也高）内外墙的，但非常非常的细小的约20cm长
横向裂缝。还有一处是在紧挨着的客厅外墙，但 这是底部的细小裂缝，内部没看到有，目前只是外墙。

是拍卖的房子，也不能做什么检查，怕拿不下房子。不过你分析过以后，我要慎重了，本来也不是狠心仪的。

再次谢谢啦！

雾里江南

jdsy 发表于 2016-2-20 17:08
外墙裂缝多半是基础断裂造成，双砖的房子，作为结构的内墙完全承载Roof，不建议考虑。 ...

嗯，谢谢你的指点，我会慎重考虑的！

雾里江南

rickli84 发表于 2016-2-20 17:46
单层是双层？

向后扩建过单砖的，过了几年又向上扩建了第二层，但二层只在双砖的上面建的。

雾里江南

tony_wang99 发表于 2016-2-20 20:06
无所谓的

不是有钱的大妈，工薪阶层血汗钱买自住房，做不到那么洒脱！

twluo

窗框上的横向裂缝未必是基础沉降引起的。上个图可能更容易判断。

tony_wang99

雾里江南 发表于 2016-2-20 23:05
不是有钱的大妈，工薪阶层血汗钱买自住房，做不到那么洒脱！

这和什么钱没关系啊， 有裂缝很正常的

雾里江南

twluo 发表于 2016-2-21 00:13
窗框上的横向裂缝未必是基础沉降引起的。上个图可能更容易判断。

好，下周三再开放房子我拍照片上来，多谢你！