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realestate

木屐族

发表于 2016-2-18 22:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 realestate 于 2019-8-25 14:45 编辑

删

管理人员评分

caesar6668 在2016-2-19 10:05 -5分 并说请移步地产投资讨论此类话题

nigelfang

木屐族

发表于 2016-2-18 23:24 |显示全部楼层

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pr吗？

realestate

木屐族

发表于 2016-2-18 23:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 realestate 于 2019-8-25 14:45 编辑

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yshi

铜靴族

发表于 2016-2-18 23:42 |显示全部楼层

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留学生还要拿印花税优惠???只有pr才可以

yshi

铜靴族

发表于 2016-2-18 23:45 |显示全部楼层

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从钱的角度来说我觉得没有什么问题只是要考虑

1 fire规定了你不可以出租这个房子的任何部分你要冒险吗
2 如果你回国时房子不值21万怎么办事实上studio基本都是capital loss
3律师费800 还要加disbursement差不多500左右
4市政费 water service cost你也没有放进去

我想最后的结果应该还是positive 但是没有你想的那么好

realestate

木屐族

发表于 2016-2-18 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 realestate 于 2019-8-25 14:45 编辑

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realestate

木屐族

发表于 2016-2-18 23:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 realestate 于 2019-8-25 14:45 编辑

删

kobetyb

皮靴族

发表于 2016-2-19 00:28 来自手机 |显示全部楼层

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apra asic 严打海外收入。贷款遭拒，broker被查。损失10%大定。学生签证被取消。

cmbsydney

布鞋族

发表于 2016-2-19 00:31 来自手机 |显示全部楼层

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是严打虚假海外收入吧？

indeepshit

皮靴族

发表于 2016-2-19 00:38 |显示全部楼层

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整理一下LZ潜台词是21万的房子可以租280+200 =480刀每周，毛回报率12%，只能呵呵了
这种房子是unilodge, 费用很高的而且条条框框很多

subaru1989

皮靴族

发表于 2016-2-19 00:38 |显示全部楼层

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21W购房的钱，如果是全款购买，那么存银行，或者做其他投资，也是有利息产生的，LZ没算进去。。。

如果是贷款，那么银行利息没算进去。

488这个房子据说不太好贷。

subaru1989

皮靴族

发表于 2016-2-19 00:39 |显示全部楼层

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P.S, LZ读的是PHD啊?要这么久

kobetyb

皮靴族

发表于 2016-2-19 00:50 来自手机 |显示全部楼层

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cmbsydney 发表于 2016-2-19 00:31
是严打虚假海外收入吧？

lz 573学生签在中国full time工作。你觉得真实吗？

dbsdsuna

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发表于 2016-2-19 04:50 来自手机 |显示全部楼层

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学生还是好好学习吧

LWLJH2010

银靴族

发表于 2016-2-19 05:37 来自手机 |显示全部楼层

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楼主这个计划可行啊，就是要保证cash flow. 买好各种意外的保险。
21万现金买房的也是富二代了么？！祝成功。

休

金靴族

发表于 2016-2-19 06:35 |显示全部楼层

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21万的资金成本没算进去

大江东去

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发表于 2016-2-19 06:56 |显示全部楼层

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2房的STUDIO？

kai41314

木屐族

发表于 2016-2-19 07:46 |显示全部楼层

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物业管理 $4000 NOT $2000

enson0129

金靴族

发表于 2016-2-19 07:50 |显示全部楼层

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长远来看我觉得可以

但是就是没有你想像的那么乐观

但是可行

chengtbb

皮靴族

发表于 2016-2-19 07:56 |显示全部楼层

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这种uniloge的物业费奇高吧，而且没什么升职潜力，感觉不是很适合投资。
还是买个正规的两室一卫，或者两室两卫那种，比较合适。旧店没太要紧，关键要地段好。

kai41314

木屐族

发表于 2016-2-19 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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正规的两室一卫 > $420K NOT $210K

chainray

白金靴族

发表于 2016-2-19 08:40 |显示全部楼层

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先得明确管理费用

denaugh

布鞋族

发表于 2016-2-19 09:01 |显示全部楼层

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被中介忽悠的吧？

柚子茶

木屐族

发表于 2016-2-19 09:02 |显示全部楼层

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不知道留学生可以买二手房，听说过TR可以买一套自住房的。还有STUDIO还有2房的？还有这种学生公寓房子涨的很慢的。

Raymondukelee

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发表于 2016-2-19 09:02 |显示全部楼层

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以房养学 is always a deal

especially you still have 4 5 yrs

i encourage this

mqhouse07

皮靴族

发表于 2016-2-19 09:11 |显示全部楼层

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可行,当做一份 Part Time 工

candyrain

铜靴族

发表于 2016-2-19 09:12 |显示全部楼层

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你都出租了你还当自住房卖你这不是违法吗

中国做这种事是因为大环境下不违规就赚不到钱，在澳洲这么搞是不对的，当初我们来的原因之一是为了澳洲相对中国更加公平公正的社会环境，现在你来了，你却在做损害你来时追求的东西

mlink3

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发表于 2016-2-19 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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概念是对的。数字都是错误的，而且很错。买这样的房，最后亏的可能很大。最好买有点升值能力的东西。也许你还会赚。要不，想不亏是很难的。

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Raymondukelee

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发表于 2016-2-19 09:16 |显示全部楼层

candyrain 发表于 2016-2-19 08:12
你都出租了你还当自住房卖你这不是违法吗

中国做这种事是因为大环境下不违规就赚不到钱，在澳洲这么搞是不 ...

let's talk peacefully and without "huge hat" mate

nobody is Jeanne d'Arc

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candyrain

铜靴族

发表于 2016-2-19 09:20 |显示全部楼层

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Raymondukelee 发表于 2016-2-19 09:16
let's talk peacefully and without "huge hat" mate

没有人不喜欢peacefully，这种事被查了他还会peacefully吗

一个相对公平社会环境是靠我们每个人去维护的，享用的同时也需要维护

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