请专家分析－为什么我的townhouse一直未能完工（2年过去了）

鱼与飞鸟

这周一收到卖家律师的信，通知我们房子sunset date要拖到今年6月30日！真心无语了，本来合同上提到最快前年年底交房，但sunset date是今年3月底。等啊等，从去年2月房子封顶到现在每个小工程都做个1个多2个月，然而从去年年底开始就一直没怎样开工。
今天收到律师信里面提到的延误工期的原因，有些看不明白，特请专家指示：
We are instructed that the reasons for the extension of the sunset date are as follow:
1. delay in construction due to rain and weather
2. problems with levels of storm water which required the storm water connections to be re-dug to change the levels
3. change in council's requirement with respect to overland water course; necessitating the building of a culvert which is currently under way.
4. request received( only about a week ago) for clarification to drawings for the detention pit.
这些提到的方面是不是说明施工单位不负责作，乱来？

有些担心房子的质量，请各位指教！

谢谢！


yshi

你这是楼花性质 卖给你之前都没拿到permit吧 不然怎么还会改来改去...

房子质量很难说 不知道他们选的是什么builder?  当然新房都要经过质检的 ...

是不是builder不负责也很难说 可能你卖家资金不到位 builder就不做事咯..要是有疑问最好的方法当然是叫律师去问清楚 所有东西通过邮件沟通好 不要打电话随口说说那种

dbsdsuna

字面上说，今年的雨水大，council对雨水处理的要求提高了，导致原来设计的雨水处理系统需要升级，就是他们没通过分步的验收，需要整改，整改的或费力不讨好，所有比较磨蹭。

不放心就自己去实地看看，再问一下council.

白玉汤

smiledog

买期房总会有延期的问题伴随的

lemonteawithice

买楼花就是这点不好

Bojiu

里面说Council改变自己requirement 这个事儿明显不对。因为买楼花的时候Approval 应该已经拿到了。所以这个requirement应该跟着申请递上去的时候的requirement 为准， 而不是后来的。 所以要不然这个是个理由，要不然就是之前没Approval 就开始卖了。

没有明确level为什么要change。 是之前算错了还是谁的问题？而且什么叫stormwater level 也不明确。怪怪的

第一个问题你可以查查这里这段时间的seasonal rainfall 的 average， 如果这段时间下雨没超过seasonal average的话，我认为这个理由并不成立。 因为这个是 ’可预见‘ 的。

这些可以问问律师。

当然了， 说一千道一万，不愿意的话，顶多也就是拿回deposit，terminate contract，不买了。 又要房子又想要赔偿的话。。 我就不清楚了。。估计没有这个说法。。  所以建议别想那么多， 慢慢等呗。

大江东去

对楼花来说这是正常现象

ryanllp

楼主，你是哪的楼花啊，怎么和我的楼花好像，我的也是townhouse,在campsie

鱼与飞鸟

ryanllp 发表于 2016-2-17 15:51
楼主，你是哪的楼花啊，怎么和我的楼花好像，我的也是townhouse,在campsie

不是呢，我的偏远的西区，campsie太贵，买不起啊！！！
我买的楼花只有8个单元，每个的地从151到182方不等，房间从2个到4个，但价格却是买得越早越平：第一个买的4房2车库的才46万，我是第三个买的价格还行！最后一个3房1车库的去年5月卖了59.9万 惊呆了
去年sunset clause未修改前我就一直担心他会拖延并取消合同，因为去年4月基本上未动过工！好在法例改了保护了我们的权益，所以现在只能等了

Y叔

应该前年年底交房，也就是说购房合同应该是前年年初甚至更早签的。两年多来房价涨了多少？如果你现在一生气，房子不要了，你觉得卖家会不会很高兴的退给你定金，然后一拍两散，然后房子很快就建好了？

鱼与飞鸟

ys98 发表于 2016-2-17 22:31
应该前年年底交房，也就是说购房合同应该是前年年初甚至更早签的。两年多来房价涨了多少？如果你现在一生气 ...

对的，前年年初签的合同，就是看中他已动工且地基都好了，还再三保证年底圣诞前一定可以入住
现在2个圣诞都过去了，还未有得住
房价升了差不多30%了，因为刚好买在西区，所以基数低涨得较多。但当时买这个townhouse也不容易啊，为了首置业一定要买新的，结果搞到不伦不类！朋友笑我为了芝麻丢西瓜，这是真的，如果当时同样价钱买了campsie二手的unit或一房新unit早就有得住，同时也涨疯了！没办法，没眼光，没运气！  

prettycc

ryanllp 发表于 2016-2-17 15:51
楼主，你是哪的楼花啊，怎么和我的楼花好像，我的也是townhouse,在campsie

你买的是不是9 hill st 的townhouse？

鱼与飞鸟

prettycc 发表于 2016-2-18 22:32
你买的是不是9 hill st 的townhouse？

不是的，我那个不是华人区，是中东人区 在cabramatta附近
然后vender是中东人，agency也是中东二代移民：说什么都是张口吹大炮，满嘴跑火车！100%不能相信，哎，终于见识了聪明能侃的中东人民！

ryanllp

prettycc 发表于 2016-2-18 22:32
你买的是不是9 hill st 的townhouse？

是的，你也是？

kittyliukun

我的从动工到交房5个半月。 嘿嘿

ehong3200

我的说去年底交房，现在还没有交，问总是说还有2星期。我买了3月下旬的机票回国

vampire_k

正常。估计真正原因应该是BUILDER活太多，忙不过来了。
但是对你也没啥坏处，就是要晚一点搬进去。

鱼与飞鸟

vampire_k 发表于 2016-2-19 21:36
正常。估计真正原因应该是BUILDER活太多，忙不过来了。
但是对你也没啥坏处，就是要晚一点搬进去。 ...

坏处可多了，因为我不是一个努力工作的人
我讨厌full time工作，但现在为了房贷不得不做着这令人讨厌的工作！
打算做到3月底，再申请房贷，4月回中国（妈妈重病，需要人照顾 ）
万一房子再延期，到时只能用海外收入了

vampire_k

鱼与飞鸟 发表于 2016-2-19 23:21
坏处可多了，因为我不是一个努力工作的人
我讨厌full time工作，但现在为了房贷不得不做着这 ...

年轻人要努力工作

lry-jdtj

跟房子质量没问题，
做storm water system 不雅ed up了
这个council管的很严，所以他们要重做。
对楼主来说不是很坏的事情，因为排水下雨的时候好不好很体现的出来

lry-jdtj

Bojiu 发表于 2016-2-17 11:30
里面说Council改变自己requirement 这个事儿明显不对。因为买楼花的时候Approval 应该已经拿到了。所以这个 ...

council的requirement没有变，
change level说明plumber一开始就没有造对
这个还是比较正常的delay,我去测量work as executed极少有builder第一次完全没有问题

lry-jdtj

鱼与飞鸟 发表于 2016-2-18 22:29
对的，前年年初签的合同，就是看中他已动工且地基都好了，还再三保证年底圣诞前一定可以入住
现在2 ...

townhouse比unit好，楼主拿到房子就会开心了

cindy1000

你还好，起码有房子见到，我大伯买了利物浦的公寓，3，4年了还未动工，现在劝买家领回订金，纸面损失几十万！

tjlsb72

这里房子造的烂就一个字，两个字就是很烂，越慢可能越烂，不光是施工组织不行，可能为了省钱搞来搞去，就拖的一塌糊涂！

鱼与飞鸟

lry-jdtj 发表于 2016-2-20 11:04
townhouse比unit好，楼主拿到房子就会开心了

谢谢鼓劢，我今天去现场看了看，并找中介聊了下天：中介又凭他的三寸不烂之舌打下保票－4月第一周交锁匙给我，且下周可以叫银行去现场估价
但我现场观察的结果是：这个中介又张口说狂语了 工程是有进展了，但是landscaping及地面都未做好，地上还挖得一坑一洼的！房子里的小家电，如炉头空调等未见踪影；厕所里所有必需安装的东西都未到位；各个单元里的破损，如窗玻璃坏了，都未更换；房子外墙的油漆因为这大半年下雨的关系，已变色或变成各种不一的图案。

综上所述，我觉得5月可以交楼都不错了！  

lry-jdtj

鱼与飞鸟 发表于 2016-2-20 22:55
谢谢鼓劢，我今天去现场看了看，并找中介聊了下天：中介又凭他的三寸不烂之舌打下保票－4月第一周交锁匙 ...

非结构上面的都是小问题

我是新来的小琪

鱼与飞鸟 发表于 2016-2-20 21:55
谢谢鼓劢，我今天去现场看了看，并找中介聊了下天：中介又凭他的三寸不烂之舌打下保票－4月第一周交锁匙 ...

让中介写一个书面的东西给你。将来出了问题也好过他们口说无凭不认账。

cnmhsly

买楼发就是有风险啊。。

neoy12

我前天去看了我的楼花。2年前签约的时候就说好了是今年7月交付，这两年经常发email给我们业主告诉我们房子建筑进展，上个月就通知我准备评估办贷款，还问我们贷款是否会有难度，他们会给予协助。前天晚上6点去看工人还在拼命赶工，铺设门前的路面。我觉得这样的开发商才是真正的良心