DIY地基下沉修复restump

fighting

无意中发现房子有地面有下沉，着急的不得了，网上搜了好多相关帖子，得知找人修复一天的工作量却要收1-2万刀，郁闷啊。
然后我心灵手巧的公公琢磨了下，认为自己就可以搞定。虽然公公说话办事都极其靠谱，心里还是好多疑惑：

1. 木桩不高，也就六七十厘米的样子，钻进去又黑布隆冬的能研究明白怎么回事吗？
2. 听说有人钻到下面去不小心触电身亡的，所以安全性是个大问题，万一触电了怎么办？
公公其实本身就懂电，国内自家装修房子水电都是自己搞的，但越懂的往往越容易掉以轻心啊
还有万一有蛇，毒蜘蛛怎么办？
3. 如何定位到底是哪几根柱子下沉？
4. 如何修复？

然后问题解决如下：

关于电的问题：
虽然我强烈建议拉掉电闸，公公还是没采纳我的建议，相反还接了跟电线进去，在地下点亮了灯泡，解决了地下黑暗的问题。地下也没有什么电线，不存在触电的问题。

关于蛇啊虫子的问题：
我是建议买专业绝缘防虫的outfit，也没被采纳。公公和老公一起进去的，穿的长袖长裤，手腕脚腕处都用绳子系紧，戴上眼睛口罩。貌似就发现了个小蜘蛛网，2个小蜘蛛，并无其他生物，谢天谢地。
让我很惊讶的是墨尔本这么爱下雨，但地下的土竟然很干，一点不潮。
当然灰尘很大，因为要来回钻进去数次，婆婆拿了好多纸箱子铺在里面，往里爬的时候还能干净点。

关于如何定位哪里下沉的问题
这个比较专业，这个问题的处理让我又佩服了公公一把。公公具有极强的方向感，钻进去很快就定位到了哪一块下沉，甚至凭肉眼就定位到了4根木柱下沉。
后来公公买了个360度激光水平仪，以最外面受力最小明显没有下沉的一根木柱作为参照，测量发现，的确有4根木柱下沉，包括公公肉眼定位到的3根。

关于如何修复的问题，大概三步：
1. 千斤顶将木柱上方的横梁（也就是木的楼板）往上顶，同时用激光水平仪找平，确定往上顶多少。一开始准备了一个千斤顶，但后来发现一个不行，因为下面土太软，千斤顶往上用力的同时也往下沉，不足以将楼板顶到合适的高度。 所以公公又买了个千斤顶，两个千斤顶对准一个木柱上方的楼板一起用力，这就成功了。
2. 将楼板顶至合适的高度后，在原来的木柱旁边加水泥stump或将木柱替换为水泥的stump。
水泥的stump在bunnings有卖，我们买的80cm的只要8刀一根，买了4根。其中有两根是在木柱旁边另立了水泥stump，同时将硬木塞在木柱和横梁之间，这样木柱和水泥的stump都可以受力。另外两根因为正好位于两个横梁的接口处，所以将原来的木柱替换成了水泥柱。
3. 水泥柱立好后在下面挖坑，用水泥混凝土浇铸。这个工作比较费力，因为下面太矮，不得不坐着，挖坑特别不好挖。还要往里运水和水泥，来来回回爬行进出了好多趟。

谢天谢地，总体比我想象的顺利的多。
当然修复好后内墙墙面出现了开裂，公公说问题不大，他回头会再做修复。
原本心里挺大的疙瘩，就这么解决了。原来restump听上去这么高级的工作也没想象的那么难。

总共用到的工具包括：360度激光水平仪1个，千斤顶2个，水泥柱4个。
想上传几张图片来着，怎么弄都是失败的，不知道为啥。


另外，给大家提供了这个思路的同时，也友情提醒：
各家情况不同，地下工作未知因素很多，自家有这个问题也想自己修复的童鞋们行动之前还要谨慎考虑啊。

PS：新人分数太少，有分的同学拜托给加点分啊，谢啦！

可以发图啦，上几个图给大家看看

restumping


地面下沉修复前


地面下沉修复后

coolmate

这个真的要顶。看上去很难的工作，通过思考和实践，毫无问题地解决了。真厉害。你公公是个好手！强烈建议把省下来的钱好好犒劳下老同志！

coolmate

你是光脚，估计上传照片的权限不够。。。等大家加分给你升级就可以了。照片尺寸可能要改小不少。

wangsam

咱也不懂，但是就说拿千斤顶能把楼板顶起来，说明只是把楼板撑起来了啊，下沉还没有解决啊。不过你公公很厉害，动手能力和经验都很强！

lspggr

很和谐的帖子。 不过，问题就真的这么解决了？不用找专业人士看看？

DOTA

重做整个stump差不多大几千上万而已，1-2万一根桩这价格有点夸张了吧

另外这个确实可以自己DIY，只是一般人不愿意去做这脏累活而已啦，而且还是有一定风险的如果没做过的

jerrywang

太强了, 这个帖要顶

能够再详细介绍一下怎么定位的吗? 在家里如何感觉到下沉的? 然后在下面又是怎么测量的呢?

如果其他木柱下沉了, 明显没有下沉的木柱应该受力最大呀, 怎么会最小?

直接把房子往上顶, 会不会影响房子的内部设施?

如何保证水泥柱不再沉降呢? 下面浇铸的水泥混凝土需要多少? 如果是整个地基在下沉, 新的水泥柱和下面的混凝土也会跟着继续下沉吧?

关于如何定位哪里下沉的问题
这个比较专业，这个问题的处理让我又佩服了公公一把。公公具有极强的方向感，钻进去很快就定位到了哪一块下沉，甚至凭肉眼就定位到了4根木柱下沉。
后来公公买了个360度激光水平仪，以最外面受力最小明显没有下沉的一根木柱作为参照，测量发现，的确有4根木柱下沉，包括公公肉眼定位到的3根。

fighting

coolmate 发表于 2016-2-15 15:40
这个真的要顶。看上去很难的工作，通过思考和实践，毫无问题地解决了。真厉害。你公公是个好手！强烈建议把 ...

是啊，我公公的确做事非常有sense又很严谨，在国内是公务员，这些动手的活儿都不需要自己做，但到了这边，啥都琢磨着亲自帮我们做，真是帮我们解决了好多问题也省了好多钱，每次说给他买点东西花点钱又怎么都不肯，真是很感激，家有一老如有一宝啊

阿姚

太强了，正好在找这方面的资料。

我家也有墙面开裂的情况，主要是在坡地上，可能地面有下降的现象。

问下楼主，使用什么样的千斤顶，哪里可以买到呢？

fighting

wangsam 发表于 2016-2-15 15:50
咱也不懂，但是就说拿千斤顶能把楼板顶起来，说明只是把楼板撑起来了啊，下沉还没有解决啊。不过你公公很厉 ...

下沉的主要原因是木柱下面埋在土里的部分有腐烂，比如木柱本来80cm，腐烂了2cm，变成了78cm，所以下沉了。 把楼板撑起来后，用80cm的水泥柱重新支撑。如果保留原来的木柱的话，木柱和楼板之间就有2cm缝隙对吧，这个缝隙塞进坚固的东西比如硬木，这样也可以把楼板撑住，就不下沉了啊

Hong606

fighting

lspggr 发表于 2016-2-15 15:54
很和谐的帖子。 不过，问题就真的这么解决了？不用找专业人士看看？ ...

谢谢提醒啊，现在说完全解决还为时尚早。
公公说于水泥柱下方土质疏松，随着时间推移，估计还会有一定程度的轻微下沉，再过几个月他再下去看看，有下沉的话就再补补，等到水泥柱把下面的土压实了问题就不大了。

暂时没打算找专业人士，首先是出于对公公的信任吧。地沉是他发现的，而且他很快就提出了solution，跟我网上研究下来的基本一致。而且公公不仅能干，而且考虑问题非常周全和严谨，说啥行说啥不行基本都靠谱。
另外我自己就这个问题也查阅了大量资料，看下来其实也就是这么回事儿，只不过由于潜在的危险和工作难度，大家没想过自己去弄
当然啦，如果过一段时间真的不行又出了啥没有预见又自己无法修复的问题，那还是得找专业人士看看。

fighting

Starcraft2 发表于 2016-2-15 15:54
重做整个stump差不多大几千上万而已，1-2万一根桩这价格有点夸张了吧

另外这个确实可以自己DIY，只是一般 ...

不是说1-2万一根桩，我在足迹上查下来有人的经验是1根桩2000刀+GST, 有人说找专业人士来做了一天收费1万多刀还是2万的我记不清了，所以我家这情况找人弄下来至少得1万也差不多

vampire_k

fighting 发表于 2016-2-15 16:33
下沉的主要原因是木柱下面埋在土里的部分有腐烂，比如木柱本来80cm，腐烂了2cm，变成了78cm，所以下沉了 ...

新的水泥柱直接立在土里吗？
还是先挖个洞浇水泥？

fighting

coolmate 发表于 2016-2-15 15:41
你是光脚，估计上传照片的权限不够。。。等大家加分给你升级就可以了。照片尺寸可能要改小不少。 ...

谢谢加分哈，果然升级后就能发图啦，压缩真是个大工作啊，搞了半天

阳光海岸

fighting 发表于 2016-2-15 16:56
谢谢加分哈，果然升级后就能发图啦，压缩真是个大工作啊，搞了半天

这个必须的

jjin066

终于看到表扬公公的帖子，正能量！

fighting

jerrywang 发表于 2016-2-15 16:06
太强了, 这个帖要顶

能够再详细介绍一下怎么定位的吗? 在家里如何感觉到下沉的? 然后在下面又是怎么测量的 ...

我一个个回答你的问题啊
1. 发现下沉是发现冰箱和橱柜边不平行了，我刚发了个图你看看，水平测量仪测量的，肉眼也能看出来。
2. 我家的情况下沉主要是中间几根木柱下方腐烂下陷，这几根木柱支撑的楼板部分区域也跟着这几个木柱也下沉。 最边上的木柱受力最少，仍然是受力最少啊。
3. 影响了，修复好后墙面有些开裂了，不过老房子内部墙都是石膏板，开裂问题不大，应该是打打腻子补补就行了。
公公这么说的，我自己查阅下来也是这个结论，谁如果有不同看法拜托告知下。  
4. 关于水泥柱下沉，公公说由于土质疏松，水泥柱随着时间也会有下沉，他会过段时间下去看看再修复下；等到水泥柱把下方的土压实了问题就不大了。
下面浇铸多少混凝土这个我还真没想过，也没问公公，回头等我问问他。 我估计就是能把水泥柱固定住的量吧。
另外，不是整个地基下沉，大多数的地基下沉应该都不是整体下沉，就是几根木柱下沉引起的吧，我家的就是由于厨房里面最受力的几根木柱腐烂引起的。

fighting

阿姚 发表于 2016-2-15 16:32
太强了，正好在找这方面的资料。

我家也有墙面开裂的情况，主要是在坡地上，可能地面有下降的现象。

千斤顶就是super cheap买的，你在他家网上搜搜，大概70刀左右一个

fighting

vampire_k 发表于 2016-2-15 16:49
新的水泥柱直接立在土里吗？
还是先挖个洞浇水泥？

立在土里，再挖洞浇水泥固定住

fighting

阳光海岸 发表于 2016-2-15 16:59
这个必须的

谢谢哈

subaru1989

LZ家的架空层看起来挺高的，所以爬进去不难吧?

阳光海岸

fighting 发表于 2016-2-15 17:10
千斤顶就是super cheap买的，你在他家网上搜搜，大概70刀左右一个

如果DIY家里汽车的千斤顶都可以用。楼主公公非常专业的

fighting

jjin066 发表于 2016-2-15 17:03
终于看到表扬公公的帖子，正能量！

必须的，我公婆人都不错，本来他们过来能帮看看孩子就很感谢了，结果又额外帮了这么多忙，真是感激不尽

fighting

subaru1989 发表于 2016-2-15 17:12
LZ家的架空层看起来挺高的，所以爬进去不难吧?

爬进去还行，关键是深和脏啊，还有要在里面干活啊

天歌

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jerrywang

fighting 发表于 2016-2-15 17:08
我一个个回答你的问题啊
1. 发现下沉是发现冰箱和橱柜边不平行了，我刚发了个图你看看，水平测量仪测量的 ...

非常感谢!

你这个情况是地基沉降中的一种, 估计还是最容易修复的一种, 只是木头stamp本身出了问题, 所以换掉就ok了

有两个问题你可能也需要考虑一下:

一个是所有的stamp都是一个时期的木头, 如果开始有木头开始腐烂, 说明其他的也会逐渐出问题, 最好逐步全都换成水泥的

另外一个就是要确认一下stamp下方的土层有没有沉降, 这个就比修复stamp麻烦多了

fighting

天歌 发表于 2016-2-15 17:29
楼主你这房子的支撑柱都是木结构，不防白蚁，直接接地，又没有经过防腐处理。一般的房子都是砖和水泥支撑还 ...

四五十年的老房子好像都是木柱支撑吧，买房哪能十全十美啊，location和价位都还满意的情况下，只能老就老点了

fighting

jerrywang 发表于 2016-2-15 17:46
非常感谢!

你这个情况是地基沉降中的一种, 估计还是最容易修复的一种, 只是木头stamp本身出了问题, 所以 ...

同样非常感谢专业分享哦！

你说的是啊，最好全换成水泥桩，不过这个工程太浩大，就慢慢来了。

土层沉降我倒是真没考虑过，可不可以分享下如何判断土层沉降呢？
你说我家360度激光水平测量仪测量下来只有4根木柱下沉，应该不属于土层沉降吧？
另外想了下，土层沉降的话应该怎么办呢？那感觉好像就没救了吧？即使房子拆了重盖都不好控制土层沉降问题吧？

再次谢谢分享！

zoeylee

Starcraft2 发表于 2016-2-15 15:54
重做整个stump差不多大几千上万而已，1-2万一根桩这价格有点夸张了吧

另外这个确实可以自己DIY，只是一般 ...

老大，麻烦来我家修一下