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[买卖手续] 子女和父母互购房子能省钱吗？ [复制链接]

南阳88

木屐族

发表于 2016-2-14 14:40 |显示全部楼层

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子女购买父母的房子，私下交易，会产生哪些手续费用?能减少一部分费用吗？

cjc

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发表于 2016-2-14 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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印花税少不了

zxart

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发表于 2016-2-14 14:58 |显示全部楼层

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赠予可以吗？

cjc

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发表于 2016-2-14 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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zxart 发表于 2016-2-14 14:58
赠予可以吗？

还是印花税少不了

南阳88

木屐族

发表于 2016-2-14 15:43 |显示全部楼层

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cjc 发表于 2016-2-14 14:43
印花税少不了

谢谢。
房价可以定得低一些吗?

大江东去

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发表于 2016-2-14 15:44 |显示全部楼层

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zxart 发表于 2016-2-14 14:58
赠予可以吗？

只要更名就有这笔费用

不管你是赠予，还是买的

DwyaneWade

银靴族

发表于 2016-2-14 15:46 |显示全部楼层

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你建一个慈善基金，让你父母把房子donate 过去

eguan88

水晶靴族

发表于 2016-2-14 15:53 |显示全部楼层

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最少最少也是要印花税

南阳88

木屐族

发表于 2016-2-14 16:15 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-2-14 15:44
只要更名就有这笔费用

不管你是赠予，还是买的

如果房子贷款没还完，银行会要求被赠与方有还款能力吗？

cycwong21

钻石靴族

发表于 2016-2-14 16:19 |显示全部楼层

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印花税, CGT & 律师费都少不了，唯一省下的是广告费和中介费

zl5431

白金靴族

发表于 2016-2-14 17:56 |显示全部楼层

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房价肯定可以做低。亲眼见过房子上市，几个小时就成交，然后价格不可思议的低。后来一查新房主，和原房主一个姓。老外的房。

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danny314

铜靴族

发表于 2016-2-14 17:58 |显示全部楼层

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怎么不互相租对方的房子，然后投资房可以负扣税？？

南阳88

木屐族

发表于 2016-2-14 20:30 |显示全部楼层

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danny314 发表于 2016-2-14 17:58
怎么不互相租对方的房子，然后投资房可以负扣税？？

是玩笑还是真的? 自住房还没有就投资了?

蚝

圣靴族

发表于 2016-2-14 20:40 |显示全部楼层

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南阳88 发表于 2016-2-14 20:30
是玩笑还是真的? 自住房还没有就投资了?

你自己不住就是投资啊

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crane15

银靴族

发表于 2016-2-14 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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可以搞一个家庭信托,不用交印花税

南阳88

木屐族

发表于 2016-2-14 21:41 |显示全部楼层

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crane15 发表于 2016-2-14 21:33
可以搞一个家庭信托,不用交印花税

如何操作？盼详细解答，不胜感谢！

虚心求教

白金靴族

发表于 2016-2-14 23:10 |显示全部楼层

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关注

南阳88

木屐族

发表于 2016-2-15 21:09 |显示全部楼层

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查了一下家庭信托，很复杂，搞不懂，难怪没人解答

DvdLi

皮靴族

发表于 2016-2-15 21:31 来自手机 |显示全部楼层

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南阳88 发表于 2016-2-15 21:09
查了一下家庭信托，很复杂，搞不懂，难怪没人解答

问会计

南阳88

木屐族

发表于 2016-2-15 21:42 |显示全部楼层

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DvdLi 发表于 2016-2-15 21:31
问会计

谢谢。正好有熟人是会计

magictime

皮靴族

发表于 2016-2-16 21:42 |显示全部楼层

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有高人出来说说家庭信托吗？

白领丽人

木屐族

发表于 2016-2-16 22:33 |显示全部楼层

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magictime 发表于 2016-2-16 21:42
有高人出来说说家庭信托吗？

mark yi xia

hwll

金靴族

发表于 2016-2-18 15:47 |显示全部楼层

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父母购买子女的房子：
好处：父母以后卖房就是自住房卖房，省了capital gain tax。

坏处：过户要付印花税
损失负扣税，大多数情况下父母没有交过收入税，所以没法退税。
如果今后政策改为自住房也加入养老金资金测试，那么可能会损失养老金。

其他的还没想到，请补充

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南阳88

木屐族

发表于 2016-2-18 23:32 |显示全部楼层

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hwll 发表于 2016-2-18 15:47
父母购买子女的房子：
好处：父母以后卖房就是自住房卖房，省了capital gain tax。

谢谢答复，刚加分加不上，等下再试

organic

银靴族

发表于 2016-2-19 09:28 |显示全部楼层

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那如果是子女继承父母的房产。需要交印花税吗

Raymondukelee

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发表于 2016-2-19 09:30 |显示全部楼层

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南阳88 发表于 2016-2-14 14:43
谢谢。
房价可以定得低一些吗?

yes,

but will impact selling price in the future

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vincent_shl

皮靴族

发表于 2016-2-19 10:32 |显示全部楼层

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family trust一年管理审计的费用就四五千，光为一套房得不偿失。

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