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[生意经营] 懂的来看看这个商铺估价多少钱 [复制链接]

goldenpoint

皮靴族

发表于 2016-2-13 18:11 |显示全部楼层

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如果一个商铺一年租金收益8万不到，包括gst, 所有outgoing一年大概8000，一般估价多少钱？

liu88

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-13 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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100万

goldenpoint

皮靴族

发表于 2016-2-13 19:58 |显示全部楼层

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liu88 发表于 2016-2-13 18:52
100万

怎么得出100万的？

爬山虎

银靴族

发表于 2016-2-13 21:10 来自手机 |显示全部楼层

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地段好的如靠火车站年回报率百分五
黄金地点如悉尼cbd 百分二点五也合理
普通地点百分七到十合理
回报百分十以上要小心调查要么不好变现要么有大幅减值可能比如旁边开新的大型超市

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goldenpoint

皮靴族

发表于 2016-2-14 06:53 |显示全部楼层

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爬山虎发表于 2016-2-13 21:10
地段好的如靠火车站年回报率百分五
黄金地点如悉尼cbd 百分二点五也合理
普通地点百分七到十合理

请问你说的年回报是否包含租金收益的gst，是否已经减掉所有outgoing再算？

imail

布鞋族

发表于 2016-2-14 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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一般来说商铺是10年回本
住宅是20年回本
其它隐藏费用不包含内。
如果商铺租金年入$100K，卖$1Mil是比较合理的。不排除当下市场行情，房主甚至你的个人喜好等原因。买之前多调查，问问律师和会计师，Google一下该房产的信息。

kidz821

铜靴族

发表于 2016-2-14 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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imail 发表于 2016-2-14 09:06
一般来说商铺是10年回本
住宅是20年回本
其它隐藏费用不包含内。

10 years 現在不可能了

歡

wjsmelb

银靴族

发表于 2016-2-14 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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买的时候还要考虑租约长短，租客稳定性，是否有开发潜能等等等等。

imail

布鞋族

发表于 2016-2-14 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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kidz821 发表于 2016-2-14 08:08
10 years 現在不可能了

对的，悉尼现在yield都很低。前几个月，一个北区很好地方的商铺卖了$23Mil多，年租金才$800K，不过土豪有钱，任性哈

imail

布鞋族

发表于 2016-2-14 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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wjsmelb 发表于 2016-2-14 08:12
买的时候还要考虑租约长短，租客稳定性，是否有开发潜能等等等等。

投资不仅看yield ，更主要看日后的资本增值！

liu88

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-14 13:59 来自手机 |显示全部楼层

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爬山虎发表于 2016-2-13 21:10
地段好的如靠火车站年回报率百分五
黄金地点如悉尼cbd 百分二点五也合理
普通地点百分七到十合理

我在悉尼的CBD商铺租金回报率9%

wujun

铜靴族

发表于 2017-2-17 11:08 |显示全部楼层

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liu88 发表于 2016-2-14 13:59
我在悉尼的CBD商铺租金回报率9%

请问一下，关于租约renew的问题。当3+3，加号的时候，需要renew吗？renew什么呢？如果不renew,会有什么问题呢？谢谢

Melbourne装修公司 0478575372

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铜靴族

发表于 2017-2-17 12:09 |显示全部楼层

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imail 发表于 2016-2-14 09:16
投资不仅看yield ，更主要看日后的资本增值！

这主要指民宅，商铺回报率高，增值差些。

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