银行评估价比卖价高怎么办？

mymyyoyo

单独提问吧？
1. 举例某房子卖价100w，但是银行自己的评估系统中（比如CBA的手机App计算器）最低值还高于这个值（120w-150w），那么你100w买下这个房子，贷款审批会出现问题吗？
2. 如果某块地已经是分出来的门牌号，比如图中112号地，很久以前被分成112，112A，112B，112C。你买了112B，而且112B按现在Council的政策已经达到了分地的最小标准（假设在Parramatta是550，此地有800），还能继续分吗？

maodouzi

不懂帮顶

白雲山民

恭喜！

eric5686

1. 這是買了就賺阿, 立刻多出equity 可以用
2. 實際去問council 就可以了, 諮詢是免費的

mymyyoyo

白雲山民 发表于 2016-2-12 09:26
恭喜！

恭喜啥，还没买呢！这不正在比较realestate上的“钓鱼价”以及用银行app算出来的价格吗！

mymyyoyo

eric5686 发表于 2016-2-12 09:34
1. 這是買了就賺阿, 立刻多出equity 可以用
2. 實際去問council 就可以了, 諮詢是免費的
...

你的意思是买完不久就可以做re-finance？

eric5686

mymyyoyo 发表于 2016-2-12 09:59
你的意思是买完不久就可以做re-finance？

是的.

peterorz90

1. 如果合同签署小于12个月就只能以合同价贷款80%，这种情况可以settle后refi去nab，wbc，你是可以用kerbside估价去做贷款的。如果在同一家银行settle后用kerbside val top up，至少等3-6个月吧
2.是个好问题，最好咨询local council。

wmwbull

不可能。。。银行不是白痴  。。。只有低估。。。没有听说高估的。。。

eric5686

wmwbull 发表于 2016-2-12 10:12
不可能。。。银行不是白痴  。。。只有低估。。。没有听说高估的。。。 ...

這也不一定是銀行高估,

有可能是賣方需要錢, 賤賣

或是賣方想吸引買方, 故意放低賣價, 之後再競價拉高

Cathyyun

如果是新买房的话，银行有买房合同，知道房子的买价的，所以顶多估到合同价，不会高估的

mymyyoyo

peterorz90 发表于 2016-2-12 10:11
1. 如果合同签署小于12个月就只能以合同价贷款80%，这种情况可以settle后refi去nab，wbc，你是可以用kerbsi ...

多谢！第二个问题现在还没发问Council，因为Council还没合并，现在小于min lot size，合并后会大于min lot size。恰好卡在这个临界点。

蒙面超人

我也第一次听说高估的，银行一般只会full valuated，也有可能是我孤陋寡闻了。恭喜楼主！

mymyyoyo

蒙面超人 发表于 2016-2-12 10:31
我也第一次听说高估的，银行一般只会full valuated，也有可能是我孤陋寡闻了。恭喜楼主！ ...

我是说还没买呢，先用银行自己的计算器估的。

woshixiaohao

分啊，分个112BB出来
谐音  yoyo爱BB

还没买呢瞎想个萨

kevin_m

应该不会超过买价的吧。。。

hongji

问题1，银行估价与最后批给你的贷款没有直接关系，这个是指银行自己的风险率会是多少，实际贷款按售价算的。问题2，如果这个房子已经是在一块地上划分出来的，不管地有多大，一般市政厅都不会同意再次划分。

troypanpan

Cathyyun 发表于 2016-2-12 10:18
如果是新买房的话，银行有买房合同，知道房子的买价的，所以顶多估到合同价，不会高估的  ...

我的就高估的

delivercn

好事啊

mymyyoyo

hongji 发表于 2016-2-12 11:36
问题1，银行估价与最后批给你的贷款没有直接关系，这个是指银行自己的风险率会是多少，实际贷款按售价算的 ...

追加一个问题：
如果以后rezone，比方R2到R3，那么原来分开的四块地可以重新合并然后被开发商买了造Unit / Apartment？

hongji

mymyyoyo 发表于 2016-2-12 11:55
追加一个问题：
如果以后rezone，比方R2到R3，那么原来分开的四块地可以重新合并然后被开发商买了造Unit  ...

这个是可以的，悉尼前段时间不就有10几个房东合伙卖给开发商的新闻吗

littleapple

银行一般只会full valuated,不会超过买价的

teddywantirna

复杂

大江东去

eric5686 发表于 2016-2-12 09:34
1. 這是買了就賺阿, 立刻多出equity 可以用
2. 實際去問council 就可以了, 諮詢是免費的
...

不可能让你多贷款，只会是合同价的80%

eric5686

大江东去 发表于 2016-2-12 12:21
不可能让你多贷款，只会是合同价的80%

是的, 我的意思可能沒有說清楚,
銀行不會因為估價高而在貸款上多借, 但之後refinance 是可以的.

helenazy

不会多给你贷款的，就是给合同价。

wmwbull

eric5686 发表于 2016-2-12 10:15
這也不一定是銀行高估,

有可能是賣方需要錢, 賤賣

卖低价。。。银行就谷底价。。。买房估价与卖房估价不一样。。。。。。

waiting123

看不懂， 学习了

休

mymyyoyo 发表于 2016-2-12 11:03
我是说还没买呢，先用银行自己的计算器估的。

这个不作准。只是参巧用。现在的成交价就是市场价，银行估价不会大于市场价。

woodream

以前听银行的人说，银行贷款估价不会超过你的买价，即使你买了便宜也一样不会多估价的