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[财务贷款] 银行评估价比卖价高怎么办？ [复制链接]

mymyyoyo

皮靴族

发表于 2016-2-12 08:36 |显示全部楼层

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单独提问吧？
1. 举例某房子卖价100w，但是银行自己的评估系统中（比如CBA的手机App计算器）最低值还高于这个值（120w-150w），那么你100w买下这个房子，贷款审批会出现问题吗？
2. 如果某块地已经是分出来的门牌号，比如图中112号地，很久以前被分成112，112A，112B，112C。你买了112B，而且112B按现在Council的政策已经达到了分地的最小标准（假设在Parramatta是550，此地有800），还能继续分吗？

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maodouzi

布鞋族

发表于 2016-2-12 09:14 |显示全部楼层

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不懂帮顶

白雲山民

钻石靴族

发表于 2016-2-12 09:26 |显示全部楼层

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恭喜！

eric5686

皮靴族

发表于 2016-2-12 09:34 |显示全部楼层

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1. 這是買了就賺阿, 立刻多出equity 可以用
2. 實際去問council 就可以了, 諮詢是免費的

mymyyoyo

皮靴族

发表于 2016-2-12 09:58 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2016-2-12 09:26
恭喜！

恭喜啥，还没买呢！这不正在比较realestate上的“钓鱼价”以及用银行app算出来的价格吗！

mymyyoyo

皮靴族

发表于 2016-2-12 09:59 |显示全部楼层

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eric5686 发表于 2016-2-12 09:34
1. 這是買了就賺阿, 立刻多出equity 可以用
2. 實際去問council 就可以了, 諮詢是免費的
...

你的意思是买完不久就可以做re-finance？

eric5686

皮靴族

发表于 2016-2-12 10:11 |显示全部楼层

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mymyyoyo 发表于 2016-2-12 09:59
你的意思是买完不久就可以做re-finance？

是的.

榮華富貴不過是一坨大便

peterorz90

铜靴族

发表于 2016-2-12 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 peterorz90 于 2016-2-12 10:14 编辑

1. 如果合同签署小于12个月就只能以合同价贷款80%，这种情况可以settle后refi去nab，wbc，你是可以用kerbside估价去做贷款的。如果在同一家银行settle后用kerbside val top up，至少等3-6个月吧
2.是个好问题，最好咨询local council。

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百晓生

wmwbull

金靴族

发表于 2016-2-12 10:12 |显示全部楼层

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不可能。。。银行不是白痴。。。只有低估。。。没有听说高估的。。。

eric5686

皮靴族

发表于 2016-2-12 10:15 |显示全部楼层

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wmwbull 发表于 2016-2-12 10:12
不可能。。。银行不是白痴。。。只有低估。。。没有听说高估的。。。 ...

這也不一定是銀行高估,

有可能是賣方需要錢, 賤賣

或是賣方想吸引買方, 故意放低賣價, 之後再競價拉高

榮華富貴不過是一坨大便

Cathyyun

皮靴族

发表于 2016-2-12 10:18 |显示全部楼层

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如果是新买房的话，银行有买房合同，知道房子的买价的，所以顶多估到合同价，不会高估的

mymyyoyo

皮靴族

发表于 2016-2-12 10:29 |显示全部楼层

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peterorz90 发表于 2016-2-12 10:11
1. 如果合同签署小于12个月就只能以合同价贷款80%，这种情况可以settle后refi去nab，wbc，你是可以用kerbsi ...

多谢！第二个问题现在还没发问Council，因为Council还没合并，现在小于min lot size，合并后会大于min lot size。恰好卡在这个临界点。

蒙面超人

银靴族

发表于 2016-2-12 10:31 |显示全部楼层

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我也第一次听说高估的，银行一般只会full valuated，也有可能是我孤陋寡闻了。恭喜楼主！

mymyyoyo

皮靴族

发表于 2016-2-12 11:03 |显示全部楼层

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蒙面超人发表于 2016-2-12 10:31
我也第一次听说高估的，银行一般只会full valuated，也有可能是我孤陋寡闻了。恭喜楼主！ ...

我是说还没买呢，先用银行自己的计算器估的。

woshixiaohao

木屐族

发表于 2016-2-12 11:10 来自手机 |显示全部楼层

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分啊，分个112BB出来
谐音 yoyo爱BB

还没买呢瞎想个萨

kevin_m

银靴族

发表于 2016-2-12 11:12 |显示全部楼层

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应该不会超过买价的吧。。。

hongji

臭鞋族

发表于 2016-2-12 11:36 |显示全部楼层

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问题1，银行估价与最后批给你的贷款没有直接关系，这个是指银行自己的风险率会是多少，实际贷款按售价算的。问题2，如果这个房子已经是在一块地上划分出来的，不管地有多大，一般市政厅都不会同意再次划分。

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不以恶小而为之,不以善小而不为

troypanpan

布鞋族

发表于 2016-2-12 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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Cathyyun 发表于 2016-2-12 10:18
如果是新买房的话，银行有买房合同，知道房子的买价的，所以顶多估到合同价，不会高估的 ...

我的就高估的

delivercn

铜靴族

发表于 2016-2-12 11:42 |显示全部楼层

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好事啊

mymyyoyo

皮靴族

发表于 2016-2-12 11:55 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2016-2-12 11:36
问题1，银行估价与最后批给你的贷款没有直接关系，这个是指银行自己的风险率会是多少，实际贷款按售价算的 ...

追加一个问题：
如果以后rezone，比方R2到R3，那么原来分开的四块地可以重新合并然后被开发商买了造Unit / Apartment？

hongji

臭鞋族

发表于 2016-2-12 11:57 |显示全部楼层

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mymyyoyo 发表于 2016-2-12 11:55
追加一个问题：
如果以后rezone，比方R2到R3，那么原来分开的四块地可以重新合并然后被开发商买了造Unit ...

这个是可以的，悉尼前段时间不就有10几个房东合伙卖给开发商的新闻吗

不以恶小而为之,不以善小而不为

littleapple

皮靴族

发表于 2016-2-12 11:58 |显示全部楼层

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银行一般只会full valuated,不会超过买价的

teddywantirna

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-12 12:00 |显示全部楼层

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复杂

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-12 12:21 |显示全部楼层

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eric5686 发表于 2016-2-12 09:34
1. 這是買了就賺阿, 立刻多出equity 可以用
2. 實際去問council 就可以了, 諮詢是免費的
...

不可能让你多贷款，只会是合同价的80%

eric5686

皮靴族

发表于 2016-2-12 12:25 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-2-12 12:21
不可能让你多贷款，只会是合同价的80%

是的, 我的意思可能沒有說清楚,
銀行不會因為估價高而在貸款上多借, 但之後refinance 是可以的.

榮華富貴不過是一坨大便

helenazy

铜靴族

发表于 2016-2-12 12:31 |显示全部楼层

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不会多给你贷款的，就是给合同价。

wmwbull

金靴族

发表于 2016-2-12 12:38 |显示全部楼层

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eric5686 发表于 2016-2-12 10:15
這也不一定是銀行高估,

有可能是賣方需要錢, 賤賣

卖低价。。。银行就谷底价。。。买房估价与卖房估价不一样。。。。。。

公牛

waiting123

银靴族

发表于 2016-2-12 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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看不懂，学习了

休

金靴族

发表于 2016-2-12 12:42 |显示全部楼层

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mymyyoyo 发表于 2016-2-12 11:03
我是说还没买呢，先用银行自己的计算器估的。

这个不作准。只是参巧用。现在的成交价就是市场价，银行估价不会大于市场价。

woodream

皮靴族

发表于 2016-2-12 12:59 |显示全部楼层

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以前听银行的人说，银行贷款估价不会超过你的买价，即使你买了便宜也一样不会多估价的

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