关于政府增加了首次购房补贴后，楼盘涨价的误区

jasonliang

开了这个话题，担心被那些正要卖房的TX们拍砖，但是听到相关消息后，并且没过两天的报道中就说，卖家已经有很多响应的了。不是提价就是变买为拍，对卖方市场一片看好。

    但在这里说个自己的小看法：现在买房的人（包括我在内）很少有因为给了补贴就脑袋发热马上去买房了！而是更有可能按照市场和现在国际大环境不好的影响而再次略做等待，而预期能买到比自己原来计划更好的房子了。（例如两房变三房，一卫变两卫什么的）。这样的话，直接影响的是卖主的卖方成本，如果按照原市场价格早卖了，放在银行也好，投资也好，一两个月下来光利息就不少（好像报道说售房周期一般是65天左右），但现在改变了主意，涨了价，看的人多了，给OFFER的人少了，造成了--多给了中介的广告费并且还拖了很久的时间，浪费了大量的SOLD后的利息，并且更可怕的是，这涨价的行市只是昙花一现（就像前几天的股票市场，大跌后大涨了几天，然后现在不还是和原来一样跌着吗），没卖出去以后还不如最初的价格，那就得不偿失了。

    小弟只是随便说说，市场就是市场，永远有买的，永远有卖的。

shangpin

市场会自动调节的。

夢回唐朝

原本看着这双倍的补助总觉着自己亏了7000刀，现在想想没区别兴许还是好事，反正当时也狠狠的还了价，放到现在估计难搞了

4493

说实话，没有人会为了区区7K去买房子的，更不会为了这点补贴去降低自己的标准，乘机涨价的绝对是打错算盘

masakiwangjun

大的趋势归趋势，考虑一下卖房者的最后心理状态。回光返照罢了

coffeecorner

7000 块钱跟40万比起来，九牛一毛。 但是对于那些急于买房的年轻人来说，有了这个7000，deposit就够了。所以，我估计30万左右的unit 现在就要涨价，而价格再高的，影响可能就不会这么快，这么明显了。

jasonliang

原帖由 夢回唐朝 于 2008-10-18 23:11 发表
原本看着这双倍的补助总觉着自己亏了7000刀，现在想想没区别兴许还是好事，反正当时也狠狠的还了价，放到现在估计难搞了

早买就对了，祝贺呀。要不现在的状态就要进退两难了。

pal2002

这周六的数据出来了，清空率又低了6%。。。
看来这个炒作也失败了。。。

tonyju626

SOSHELPPLZ

原帖由 coffeecorner 于 2008-10-19 08:47 发表
7000 块钱跟40万比起来，九牛一毛。 但是对于那些急于买房的年轻人来说，有了这个7000，deposit就够了。所以，我估计30万左右的unit 现在就要涨价，而价格再高的，影响可能就不会这么快，这么明显了。

为了7000就举债40万..只能说这年轻人如果破产实在是没啥好奇怪的....

gandalf

有些澳洲当地年轻人比较小白。

对酒当歌

原帖由 pal2002 于 2008-10-19 11:52 发表
这周六的数据出来了，清空率又低了6%。。。
看来这个炒作也失败了。。。

我也
扫盲一下，CLEARANCE RATE是从拍卖而来的，AUCTION通常是给UP MARKET的房子用，
增加首次购房的数额是对这个拍卖率影响非常非常小的。

Ben2009

继续看跌