大地破房，想推倒造兩套，一套自己一套子女。請問該如何節稅？

central

老房子想推倒建兩套。一套自己使用，一套想轉給成年已婚女兒。請問該如何操作，將印花稅降到最低？
謝謝！

mrrio

多大的地?

central

mrrio 发表于 2016-2-10 15:45
多大的地?

840 平方米，在墨爾本

mrrio

我也是840, corner block, 不过我在悉尼

central

有想過先將土地分割兩塊，過戶一塊給子女，這樣只需按土地價格繳土地價值的稅。但如此會影響銀行貸款。

有朋友說可以試試以樓花的方式，賣給子女。這樣也只需繳土地價值的稅。不知道有人如此操作嗎？

mlink3

为什么要转给子女？ 让他们住 不就 得了？

Title 不分的话， 还是算一个title 的， 即使有两个房子。。将来卖的时候也不用交增值税。。反正都是自己住， 为什么要分title？

central

mlink3 发表于 2016-2-10 16:23
为什么要转给子女？ 让他们住 不就 得了？

Title 不分的话， 还是算一个title 的， 即使有两个房子。。将 ...

因為過兩年有可能會賣掉一套，所以想用 off the plan 方式過戶。不知可行不？聽說有親屬關係，稅局查很嚴。

bryantcw

同样想知道 我是自住一套 卖一套 应该怎么操作才会最好

smiledog

父母子女还是不要住的太近为好

YugaYuga

已确认zoning许可建两套或可分地了吗？

Aeolus3

mlink3 发表于 2016-2-10 16:23
为什么要转给子女？ 让他们住 不就 得了？

Title 不分的话， 还是算一个title 的， 即使有两个房子。。将 ...

这一块地能建2套房子？

Aeolus3

aulaoda

fatty

Aeolus3 发表于 2016-2-10 20:51
这一块地能建2套房子？

840的地，一般情况下分地盖两个不难吧？

YugaYuga

fatty 发表于 2016-2-10 20:53
840的地，一般情况下分地盖两个不难吧？

面积只是一个方面，还要取决于康嫂规定，zoning和地块的形状等

以悉尼上北的一些区为例，面积1000 - 1500平米以上的地很常见，但能分地、甚至只是dual occupancy (非奶奶房那种)的都十分少见

fatty

YugaYuga 发表于 2016-2-10 22:00
面积只是一个方面，还要取决于康嫂规定，zoning和地块的形状等

以悉尼上北的一些区为例，面积1000 - 150 ...

呵呵，楼主说了在墨尔本了，所以在大多数地方都问题不大。
其他州我不熟，不敢乱讲。

YugaYuga

fatty 发表于 2016-2-10 21:06
呵呵，楼主说了在墨尔本了，所以在大多数地方都问题不大。
其他州我不熟，不敢乱讲。 ...

这么说，在墨尔本只要地够大就可以一块地上建两套房？

为什么好事都在墨尔本？

fatty

YugaYuga 发表于 2016-2-10 22:14
这么说，在墨尔本只要地够大就可以一块地上建两套房？

为什么好事都在墨尔本？  

因为我们曾经有个热衷于开发的好规划长官，许多council提出的限制性条款都被他拒了。

YugaYuga

fatty 发表于 2016-2-10 21:25
因为我们曾经有个热衷于开发的好规划长官，许多council提出的限制性条款都被他拒了。 ...

这位规划长官 值得立碑纪念~~

stevenhu

先分割，把带房子的那块过户给孩子，自己要没地的那块，先免cgt     
然后再推掉一块盖。
转空地的话会有cgt                    
即使免费转给子女也会也会影响age pension -- gifting rule 这部分会成为assets影响age pension

mlink3

stevenhu 发表于 2016-2-10 22:43
先分割，把带房子的那块过户给孩子，自己要没地的那块，先免cgt     
然后再 ...

没看明白。。。。


先分割要钱
把其中一套转到自己孩子头上 要STAMP DUTY的钱。。但没有CGT

（这两笔钱 到底 和CGT 比， 到底谁多点， 很难说的。。这要看这两个房子的增值能力和lz的持有时间）

然后呢？接下来的你说的转让空地的CGT 是什么？ 又和age pension 怎么扯上关系了？？？

JohnnySu

可以在买地的时候把自己和儿女的名字写上，subdivide的时候可以让律师分一人一半。这样可以避免重复交印花税。

central

JohnnySu 发表于 2016-2-11 11:38
可以在买地的时候把自己和儿女的名字写上，subdivide的时候可以让律师分一人一半。这样可以避免重复交印花 ...

已經買了一年多。 來不及了。

stevenhu

mlink3 发表于 2016-2-11 11:32
没看明白。。。。

tax-implications-subdividing-family-home

http://www.harwoodandrews.com.au ... selling-vacant-land
http://www.momentumwealth.com.au ... family-home-part-1/
http://www.momentumwealth.com.au/subdividing-family-home-part-2/

gifting and age pension

https://www.humanservices.gov.au/customer/enablers/gifting

a-spec

有钱人的烦恼

central

stevenhu 发表于 2016-2-10 22:43
先分割，把带房子的那块过户给孩子，自己要没地的那块，先免cgt     
然后再 ...

墨爾本分割土地通常需要 town planning,我也是走這條路，申請造兩套房子，估計 cgt免不了了，但是金額很少，畢竟持有才一年多，增值不大,而且成本賣給子女，應該 cgt 問題不大。
但是 stamp duty 是肯定要付的了。這才是大頭啊！因此如何將 stamp duty 降到最低，是我最想知道的。

貸款仲介給我提了建議，就是先做買賣合同，用樓花的方式賣給子女，等到蓋好了，再做分割title，這樣只要交土地部份的 stamp duty，不知道這樣的說法是否可行？另外這樣做會不會還有其他的費用，稅金等等，例如 gst？

stevenhu

central 发表于 2016-2-11 12:33
墨爾本分割土地通常需要 town planning,我也是走這條路，申請造兩套房子，估計 cgt免不了了，但是金額很 ...

please check with your accountant

central

JohnnySu 发表于 2016-2-11 11:38
可以在买地的时候把自己和儿女的名字写上，subdivide的时候可以让律师分一人一半。这样可以避免重复交印花 ...

Stamp duty 是免不了了，現在只希望能將stamp 及其他產生的費用及稅金降到最低。

仙客来

这种东西看税法是没有用的。

关键是要懂税务局是如何判断的。

你把税法全背出出来，不会实际操作=0

central

mlink3 发表于 2016-2-10 16:23
为什么要转给子女？ 让他们住 不就 得了？

Title 不分的话， 还是算一个title 的， 即使有两个房子。。将 ...

我很好奇，如果不分地，一個 title上面兩套房子，可以當作是自住房嗎？兩套都可以同時是自住房？