新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 买家2000块的小订必须要归还吗？

精华好帖回顾
· 绿茶海绵蛋糕-过程图 (2008-1-2) cctang	· 【80后中国禁片不完全合集】值得一看！ (2014-1-1) sssddt
· 很脆的芝麻薄脆 (2009-6-10) cctang	· 移民路上之难忘一刻（征文） (2005-1-22) DreamRedMansion

12 / 2 页下一页

查看: 7338|回复: 37

[买卖手续] 买家2000块的小订必须要归还吗？ [复制链接]

zmnick

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-9 22:32 |显示全部楼层

此文章由 zmnick 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zmnick 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

小弟请教一个问题，一个apt委托中介帮忙卖，有个买家交了2000刀的小订在中介那，后面考虑几天后不买了，中介说小订必须要还给买家，我这边已经叫律师做合同了，结果白白浪费550刀的律师费，请问这样对卖家不是很没有保障？

eaglestaff

皮靴族

发表于 2016-2-9 22:46 |显示全部楼层

此文章由 eaglestaff 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 eaglestaff 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

就是签了合同后还有5个工作日的冷静期可以反悔。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
zmnick	+ 2	感谢分享

查看全部评分

Buffett

布鞋族

发表于 2016-2-9 22:49 |显示全部楼层

此文章由 Buffett 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Buffett 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

小定损失的小部分是补偿中介劳务费，房东一分都没

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
zmnick	+ 2	感谢分享

查看全部评分

keysersoze

银靴族

发表于 2016-2-9 22:54 |显示全部楼层

此文章由 keysersoze 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 keysersoze 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

冷静期买家反悔好像不退小定金吧，可能我记错了。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
zmnick	+ 2	感谢分享

查看全部评分

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-9 23:01 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

小定是不退的

中介有问题

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
zmnick	+ 2	感谢分享

查看全部评分

zmnick

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-9 23:10 |显示全部楼层

此文章由 zmnick 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zmnick 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2016-2-9 23:01
小定是不退的

中介有问题

中介说法律规定必须要退，因为合同还没有签，不然买家去告的话也要还给他，我印象中好像听说也是不退的，如果合同签了的话那就是要交10%大订了。论坛上很多买家都说交了小订之后发现房子有硬伤，很多网友都直接说：别买了，小订不要了。

炸猪排蘸辣酱油

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2016-2-9 23:10 |显示全部楼层

此文章由炸猪排蘸辣酱油原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者炸猪排蘸辣酱油所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

  足迹多军居然在卖房。。。。。

算了先不吐槽了。。。

你卖房合同怎么都得准备的吧不卖这个买家还有下一个。。。合同费本来就要你出的你不知道？

如果小定是0.25%的话。。。他们冷静期内反悔应该是不能退的。。。但是那得是收的是0.25%的小定。。。而不是口头协定的那种没有约束力的小定。。。（很多中介会收这种小定，然后来催房东签字。。。）所以你的房子的成交价应该是80万如果不是80万的合同价那就是没法律效应的那种退了就是了。。。

另外。。。合同都没准备怎么可以开放怎么可以上市呢？  人家看了房子满意不看合同又怎么敢付小定呢？  各种不解。。。

但是么。。。现在抛80万。。。为啥不HOLD着呢？  楼下会有人告诉你HOLD到明年就2M了的。。。房价必涨！！！利息必降。。。还要涨房租！！！！

zmnick

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-9 23:16 |显示全部楼层

此文章由 zmnick 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zmnick 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

炸猪排蘸辣酱油发表于 2016-2-9 23:10
足迹多军居然在卖房。。。。。

哦，原来是屌丝区的镂花，现在已经settle了，律师说要再卖的话就要出不一样的合同了，钱要重新算，所以就决定hold了，房子一settle就租出去了。你也不用吐槽我，银行估价比合同价高8万。

zmnick

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-9 23:19 |显示全部楼层

此文章由 zmnick 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zmnick 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

炸猪排蘸辣酱油发表于 2016-2-9 23:10
足迹多军居然在卖房。。。。。

我知道合同费本来就是要出，但是总不能说买了又不买，让卖家损失钱，虽然不多，但是不合理啊！

炸猪排蘸辣酱油

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2016-2-9 23:24 |显示全部楼层

zmnick 发表于 2016-2-9 23:19
我知道合同费本来就是要出，但是总不能说买了又不买，让卖家损失钱，虽然不多，但是不合理啊！ ...

如果是有正规合同的0.25%应该你是要留着的。。。我当年有次卖一个房子也这样买家还延了2次冷静期。。。中介很明确的说的。。。如果他不买了那0.25%就是我的。。。

但我自己不知道下过多少个那种2000的小定金了。。。纯粹的口头定金。。。作用只是让中介去忽悠房东肯这个价卖了。。。不受任何法律约束的。。。而且都是说好的。。。如果反悔了全退的。。。

xiwu

白金靴族

发表于 2016-2-9 23:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不交换合同，小定是没有法律意义的。中介十分清楚。

zmnick

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-9 23:34 |显示全部楼层

此文章由 zmnick 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zmnick 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xiwu 发表于 2016-2-9 23:31
不交换合同，小定是没有法律意义的。中介十分清楚。

请问什么意思，是必须要退还是可以不退？

炸猪排蘸辣酱油

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2016-2-9 23:36 |显示全部楼层

zmnick 发表于 2016-2-9 23:16
哦，原来是屌丝区的镂花，现在已经settle了，律师说要再卖的话就要出不一样的合同了，钱要重新算，所以就 ...

　　　才比合同价高8万啊。。。 72万买的楼花？  那印花稅也没有免掉咯？ 3万的印花稅如果你卖差不多1万的中介费加上来回律师费还有CGT。。。澳大利亚房地产有史以来最辉煌的几年 10万的首付（包裹印花稅）就赚个2万多？  值得么。。。

不过么。。你这个价格肯定是安全的。。。利息一周500都不到。。。租金应该在600以上。。。如果算上折旧的负扣税  平利息到5都还是平现金流的。。。如果是我。。。根本不会为了2万多去卖掉的。。。

PS:我之前卖的2个房一个银行估了N次合同价比估价高10万另一个更猛。。。  银行的估价比我的买入价高8万比我的卖出价低了20万。。。所以银行的估价。。。呵呵。。。呵呵。。。自己开心就好了。。。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
jesyl	+ 3	感谢分享

查看全部评分

炸猪排蘸辣酱油

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2016-2-9 23:38 |显示全部楼层

zmnick 发表于 2016-2-9 23:34
请问什么意思，是必须要退还是可以不退？

。。。你有没有和买家交换过合同？就是你有没有在你的卖房合同上面签过字？

如果双方如果都签过丢律师那里了。。。那么这钱就你的。。。如果没有。。。那么这钱就得还。。。

但是正常情况如果没有交换合同这钱不应该到你手上的呀。。。真的好奇怪。。。

zmnick

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-9 23:45 |显示全部楼层

此文章由 zmnick 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zmnick 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

炸猪排蘸辣酱油发表于 2016-2-9 23:38
。。。你有没有和买家交换过合同？就是你有没有在你的卖房合同上面签过字？

如果双方如果都签过丢律 ...

交换合同后那不就要交大订了？

dl27xh

皮靴族

发表于 2016-2-9 23:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 dl27xh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dl27xh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我们刚买过房子，小订是不退的，中介讲的很清楚的。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
zmnick	+ 2	感谢分享

查看全部评分

dl27xh

皮靴族

发表于 2016-2-9 23:47 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 dl27xh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dl27xh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zmnick 发表于 2016-2-9 23:45
交换合同后那不就要交大订了？

小定5个工作日后交大定。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
zmnick	+ 1	感谢分享

查看全部评分

zmnick

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-9 23:48 |显示全部楼层

此文章由 zmnick 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zmnick 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 zmnick 于 2016-2-9 23:50 编辑

炸猪排蘸辣酱油发表于 2016-2-9 23:36
　　　才比合同价高8万啊。。。 72万买的楼花？那印花稅也没有免掉咯？ 3万的印花稅如果你卖差不 ...

54万买的，扣掉5000补助，印花税15000啊，说了屌丝区嘛

，租530，应该也不会亏吧？

xiwu

白金靴族

发表于 2016-2-10 00:36 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zmnick 发表于 2016-2-9 23:34
请问什么意思，是必须要退还是可以不退？

必须退

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
zmnick	+ 2	感谢分享

查看全部评分

zmnick

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-10 00:53 |显示全部楼层

此文章由 zmnick 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zmnick 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xiwu 发表于 2016-2-10 00:36
必须退

为什么有些人没有退，有些人又退呢？

xiwu

白金靴族

发表于 2016-2-10 07:36 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zmnick 发表于 2016-2-10 00:53
为什么有些人没有退，有些人又退呢？

交换了合同的不退，没有交换合同的要退。

linacheng

白金靴族

发表于 2016-2-10 07:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 linacheng 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 linacheng 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

學習了！

She-Ra

木屐族

发表于 2016-2-10 12:09 |显示全部楼层

此文章由 She-Ra 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 She-Ra 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

victorlinwen

木屐族

发表于 2016-2-10 13:08 |显示全部楼层

此文章由 victorlinwen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 victorlinwen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买家反悔，这个不是市场信号么？

zmnick

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-10 15:24 |显示全部楼层

此文章由 zmnick 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zmnick 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

She-Ra 发表于 2016-2-10 12:09

有何高见不妨讲讲

zmnick

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-10 15:27 |显示全部楼层

此文章由 zmnick 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zmnick 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

victorlinwen 发表于 2016-2-10 13:08
买家反悔，这个不是市场信号么？

买家反悔应该在任何市场都会发生吧？一个例子不代表什么，难道市场热的时候就没有买家反悔的情况？

civ

金靴族

发表于 2016-2-10 15:37 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 civ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 civ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果买家反悔，小定不退。交换合同过了冷静期，不退大定。个人看丶法。

bl_helen

银靴族

发表于 2016-2-10 15:41 |显示全部楼层

此文章由 bl_helen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bl_helen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同

640

皮靴族

发表于 2016-2-10 17:14 |显示全部楼层

此文章由 640 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 640 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这么简单的问题怎么那么多人都不清楚啊。

你的中介本身就违法了，没有销售合约的房子是不可以在市场上卖的，除非你不打广告只是暗地里卖。

而且那些什么”小定“”大定“没签约前，任何钱都不能扣，全数要归还。除非在给钱的时候表格上有这个条款而且买家还签字认同这个条款。

你们都被中介忽悠过了。我可以直接10%打给中介，然后最后不签约，中介还要10%直接还给我一毛钱也不能扣。房东如果想扣的话就是想给律师赚更多钱咯。