投资房贷款问题请教

allen-ys

去年在悉尼买的楼花，估计17年要收房了，想问下没有ＰＲ的话纯海外收入能做到８０％贷款吗？　跟是不是自住有关系吗？

有Ｂｒｏｋｅｒ资源的也可以短起来了。

EN25817

今年跌了很多，还没交房，就亏钱了，呵呵

linacheng

只是沒漲得利害，沒看到跌！

superzxg111

还是问专业人士比较靠谱

jettzhang

看你是哪个区，city有些区只能贷7成了，估价可以和合同价一样。

Flanker

我给你发信了，请联系我，我看下你的具体情况。

ma1yong2

一般楼花的话是交割前3个月才可以做贷款不然早做了没有用的，银行政策经常改动现在做好了到时候又变了。现在即使告诉您可以做到80%，你交接那会政策变了也许就做不到了，所以现在问了没有任何意义

tigercat

如果有自住房，并且升值了就容易些

allen-ys

jettzhang 发表于 2016-2-5 08:32
看你是哪个区，city有些区只能贷7成了，估价可以和合同价一样。

Darling Harbour

allen-ys

EN25817 发表于 2016-2-5 06:55
今年跌了很多，还没交房，就亏钱了，呵呵

说错了，14年买的，15年还是涨了点吧，二期开盘比一期贵了反正。

allen-ys

ma1yong2 发表于 2016-2-5 11:47
一般楼花的话是交割前3个月才可以做贷款不然早做了没有用的，银行政策经常改动现在做好了到时候又变了。现 ...

多谢！

allen-ys

tigercat 发表于 2016-2-5 11:52
如果有自住房，并且升值了就容易些

没啊，就一套，我没身份，纯投资的。

如果跟银行说是自住可以吗？实际上空关或者亲戚住住呢？

jettzhang

allen-ys 发表于 2016-2-6 02:15
没啊，就一套，我没身份，纯投资的。

如果跟银行说是自住可以吗？实际上空关或者亲戚住住呢？:lovelines ...

可以申请银行的自住贷款，水电费用屋主的名字交，这就在税务上也是自住了，以后不用交增值税。

EN25817

allen-ys 发表于 2016-2-6 02:13
说错了，14年买的，15年还是涨了点吧，二期开盘比一期贵了反正。

不能拿新房比，你要看二手房价格，有价无市，再不就的降，否者卖不掉的

allen-ys

EN25817 发表于 2016-2-6 09:08
不能拿新房比，你要看二手房价格，有价无市，再不就的降，否者卖不掉的 ...

没想要卖啊

allen-ys

jettzhang 发表于 2016-2-6 08:13
可以申请银行的自住贷款，水电费用屋主的名字交，这就在税务上也是自住了，以后不用交增值税。 ...

太好了，自住的话贷款是不是就可以额度高点，然后利息低点？

jettzhang

allen-ys 发表于 2016-2-6 14:10
太好了，自住的话贷款是不是就可以额度高点，然后利息低点？

自住贷款需要个人收入要好点，因为没有租金cover，利息是低一点。

清咖一杯

jettzhang 发表于 2016-2-6 08:13
可以申请银行的自住贷款，水电费用屋主的名字交，这就在税务上也是自住了，以后不用交增值税。 ...

一定要以屋主的名字交水电费才能申请自住吗？出租的房子水费是屋主的名字，但电费不可能啊

jettzhang

清咖一杯 发表于 2016-2-6 15:53
一定要以屋主的名字交水电费才能申请自住吗？出租的房子水费是屋主的名字，但电费不可能啊 ...

你好，在澳洲ATO，没有一定的方案，我只是建议保险一点的方案，或者你水电都不交，卖的时候ATO五年都不查你，也不需要检查你是否需要交这个税，不也是可以蒙运过关？只是建议保险的方法，不排除你的想法比我想的好的啊，对不对？