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[其他讨论] land tax交的心疼啊。 [复制链接]

vampire_k

白金靴族

发表于 2016-2-4 21:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 vampire_k 于 2016-2-4 21:43 编辑

投资房，用TRUST买的，今天LAND TAX账单来了，4000刀，心疼啊，2个月房租就这么去了。

顺便问下LAND TAX的RATE和TRUST地下房产的数量是有关的吗？

KaTharina

金靴族

发表于 2016-2-4 21:08 |显示全部楼层

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观摩地主

，我很羡慕我也想交

vampire_k

白金靴族

发表于 2016-2-4 21:16 |显示全部楼层

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对了，其中1500度是SINGLE HOLDING TAX加上proportional tax就突然成将近4000 了。。。

SZYZ

皮靴族

发表于 2016-2-4 21:18 来自手机 |显示全部楼层

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vampire_k 发表于 2016-2-4 21:16
对了，其中1500度是SINGLE HOLDING TAX加上proportional tax就突然成将近4000 了。。。 ...

我也看不懂这两个是什么意思？为啥要叠加？

nariko

金靴族

发表于 2016-2-4 21:19 |显示全部楼层

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我朋友一个投资房的land tax就是9000多,基本够俩人欧洲玩一周了

vampire_k

白金靴族

发表于 2016-2-4 21:20 |显示全部楼层

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SZYZ 发表于 2016-2-4 21:18
我也看不懂这两个是什么意思？为啥要叠加？

不知道是不是因为TRUST的原因。

rock9

皮靴族

发表于 2016-2-4 21:26 |显示全部楼层

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没事，7年翻一番，睡觉都笑醒

SZYZ

皮靴族

发表于 2016-2-4 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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vampire_k 发表于 2016-2-4 21:20
不知道是不是因为TRUST的原因。

我的是公司持有，也是叠加算，可能买了第二个物业了，前年只有一个的时候single只需要交5000，去年又买了一个，今天收到landtax bill，按每个居然要叫12000！！按propertional叠加算！！！

EN25817

皮靴族

发表于 2016-2-4 21:30 |显示全部楼层

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毛毛雨啊，对你来说。

vampire_k

白金靴族

发表于 2016-2-4 21:31 |显示全部楼层

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SZYZ 发表于 2016-2-4 21:26
我的是公司持有，也是叠加算，可能买了第二个物业了，前年只有一个的时候single只需要交5000，去年又买了 ...

难道跟个数有关，你到这里算一下，看看你交的对不对。

http://www.sro.vic.gov.au/calculators/land-tax-trust-calculator

jacsonlin

金靴族

发表于 2016-2-4 21:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2016-2-4 21:43 编辑

4000要是心疼，上万的不是要去跳楼！知足常乐。

vampire_k

白金靴族

发表于 2016-2-4 21:43 |显示全部楼层

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顺便问下LAND TAX的RATE和TRUST地下房产的数量是有关的吗？

mmmggg

皮靴族

发表于 2016-2-4 21:45 |显示全部楼层

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用trust买的都是有钱人啊。btw，用trust没有threshold，很伤的。

夏朵赫

木屐族

发表于 2016-2-4 21:46 |显示全部楼层

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trust买每年多交2000块

fzds

金靴族

发表于 2016-2-4 22:06 |显示全部楼层

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加房租，加房租

马.自达

金靴族

发表于 2016-2-4 22:22 |显示全部楼层

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不多了，有得有失嘛

iamace

草鞋族

发表于 2016-2-4 22:42 来自手机 |显示全部楼层

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landtax是叠加的啊数额越大税率越高，single那个的意思是如果你个人或者公司只拥有这一个property时要交的数字，理论上说你两块地开两个公司每个hold一块你的tax就会少交。我去年跟楼主一样的疑问啊。

iamace

草鞋族

发表于 2016-2-4 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 iamace 于 2016-2-4 22:46 编辑

一个公司有两块地比分别有一块地要多交一倍啊。当然多一个公司会计费用注册公司等也是有cost的

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vampire_k

白金靴族

发表于 2016-2-4 22:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 vampire_k 于 2016-2-4 22:48 编辑

iamace 发表于 2016-2-4 22:44
一个公司有两块地比分别有一块地要多交一倍啊。当然多一个公司会计费用注册公司等也是有cost的 ...

牛人出现了。Trust也是一样吗？

caixinbaobao

银靴族

发表于 2016-2-4 22:47 |显示全部楼层

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借贴问一下，房子都是和老公联名的，不是应该一人一半的比例吗，为什么今天收到账单也要交钱，打电话去问说不管几个人联名都算在一个Acct里面只享受一次Thershold？是这样吗

iamace

草鞋族

发表于 2016-2-4 22:49 来自手机 |显示全部楼层

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vampire_k 发表于 2016-2-4 22:47
牛人出现了。Trust也是一样吗？

好像更多吧还有什么0.5%的surcharge 你问问会计咯

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vampire_k

白金靴族

发表于 2016-2-4 22:51 |显示全部楼层

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iamace 发表于 2016-2-4 22:49
好像更多吧还有什么0.5%的surcharge 你问问会计咯

恩恩，谢了。貌似今年trust的surcharge刚涨。

iamace

草鞋族

发表于 2016-2-4 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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vampire_k 发表于 2016-2-4 22:51
恩恩，谢了。貌似今年trust的surcharge刚涨。

你看看是不是叫absentee individual surcharge

iamace

草鞋族

发表于 2016-2-4 22:56 来自手机 |显示全部楼层

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vampire_k 发表于 2016-2-4 22:51
恩恩，谢了。貌似今年trust的surcharge刚涨。

就当交学费了啊买了又不能开个公司再过户一遍不然stamp duty再交一遍

vampire_k

白金靴族

发表于 2016-2-4 22:57 |显示全部楼层

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iamace 发表于 2016-2-4 22:53
你看看是不是叫absentee individual surcharge

我以前看到过新闻，不记得是不是这个了。但是这个也是0.5%.这个我的理解是只要公司或trust里里面有一个人是海外的，就是absentee trust or company？不知道我的理解对吗？

matthew2011

木屐族

发表于 2016-2-4 22:57 |显示全部楼层

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不是很明白trust投资物业的好处在哪里，公司不但有cost, 加上银行的利率，landtax都比个人的成本高多了，请高人解答一下

vampire_k

白金靴族

发表于 2016-2-4 22:59 |显示全部楼层

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我不是高人，我只知道。卖了以后，赚的钱比较好分配和避税。

iamace

草鞋族

发表于 2016-2-4 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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matthew2011 发表于 2016-2-4 22:57
不是很明白trust投资物业的好处在哪里，公司不但有cost, 加上银行的利率，landtax都比个人的成本高多了，请 ...

我不是会计具体的说不清，不过trust有个好处就是你公司盈利的钱可以分摊到trustee上去这样公司的税就少交了只要分出去的那个人的税率小于29.5% 就是划算

matthew2011

木屐族

发表于 2016-2-4 23:06 |显示全部楼层

iamace 发表于 2016-2-4 23:01
我不是会计具体的说不清，不过trust有个好处就是你公司盈利的钱可以分摊到trustee上去这样公司的税就 ...

这样有点明白了，朋友收入高，弄了个trust里把所有亲戚都算上公司成员，直接从里面拿钱发工资

，每个人都尽量做到按最低收入所得税

xiaofan88

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发表于 2016-2-4 23:07 |显示全部楼层

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你这个算什么？？？我BURWOOD HOUSE 要交1.5W STRATHFILED HOUSE 要交2W 其他的对方加起来都超过1W+++我才叫那个郁闷

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