购买澳洲房产的10个注意事项 - 10 things to check before you buy a home

BuilderDax

对任何人来说，无论多有经验，参加公开看房都是一项艰巨的任务。

不要被新潮的装饰过分影响，在新家里有很多东西比你是否喜欢室内装饰更重要。

请牢记，在关注厨房布局、是否带卫浴套间等这些要素的同时，一定不能忘记关注建筑本身。如果你真的想购买澳洲房产，则应彻底地进行一些简单的维护检查，那么便可如愿购得梦想之家，而不是进入了一个代价很高的恶梦。

如有疑问，最好找一位有资质的房屋验收员，这样就可以尽管放心了，但是，以下这个清单会在最初阶段帮助买家解决一些潜在问题 – 彻底避免一些麻烦。

如果有疑问，最好找一位有资质的房屋验收员。
看房清单列表
下一次参加周六公开看房时，请带上这个清单。

做好准备：购房者看房时需要关注什么？

1. 检查背靠淋浴或浴缸的墙面是否有水渍或腐蚀？
尽量检查背靠这些区域的墙面，是否有渗水或漏水的迹象。这不是结构缺陷，但是维修起来会很昂贵。

2. 检查天花板是否下垂
观察天花板，是否在适当的位置固定牢靠，有无滑落的迹象。用手电筒在天花板上照一圈，就可以检查清楚，也会看到天花板条是否有歪斜和瑕疵。

3. 检查所有卫浴区中浴室柜的内部
打开所有浴室柜，检查是否有潮湿和发霉的气味。任何霉变的气味都说明存在漏水或者从墙壁渗入湿气的问题。

4. 检查墙面是否有大裂缝

必须亲自检查内外墙，注意任何一处墙体大裂缝。裂缝宽度超过2.0毫米，或者墙体过度裂化的房产都必须引起注意，需要经过有资质的房屋验收员进一步检查。

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5. 检查浴室或卧室是否有霉变的迹象？
墙面和天花板上的霉斑看起来像尘土遍布的肮脏斑纹，特别是近期经过打扫后，看起来更加明显。霉斑必须由专业的霉斑清理公司处理，清除干净也需要一笔昂贵的费用。另外需清楚，霉斑产生的最初起因是什么？仅仅是因为保养不擅吗？

6. 检查灰泥内墙是否有细裂缝
灰泥内墙很容易被检查出细小的裂缝（龟裂，像地图上的纹理一样）。在施工中，不恰当的墙面抹灰程序会造成这些裂缝。当在房间中某个区域发现这些裂缝时，通常也会在其它多个区域出现。抹灰开裂会进一步延伸，特别是在墙面上装固定装饰的时候，会更加松散。

7. 检查外部屋顶线条
检查外部屋顶线条，如有可能，检查线条是否笔直，有无歪斜。

8. 检查屋顶排水沟的内侧边缘是否有腐蚀
从底层看，屋顶排水沟或许看起来完好无损，但是，如果从上面看，或许已经腐蚀，不久就需要更换。

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9. 检查屋顶排水管是否通畅
围着房屋走一圈，确保所有的屋顶落水管都可把雨水排入雨水井，而不是直接排到地上。也应该检查一下屋顶排水沟周围过去有没有溢水或超出水流量的迹象，它能表明雨水井尺寸是否合适或需要清洁，自己维护雨水井的花费将会很高。在已竣工的房产中安装雨水井也十分昂贵，因为铺砌过的庭院、水泥地和苗圃都需要重新挖开，才能铺设管道。

10. 房屋的外墙是否有排水孔？
对于多层房产来说，这一事项十分重要。在窗框和门框上下和沿着悬板层的地方应该有一些小孔。这些小孔的间隔大约1200毫米。小孔让水质远离空心墙。如果没有这些小孔，水质会渗入内墙，导致长期和昂贵的维修需求。

如有任何疑问，最好聘请专业人士前去看房，获得一份详细的报告，让自己放心。


















Brad Porteus

Tuka00

10点都满足了，想买旧房的日子估计就遥遥无期了.......

帕尔多

zhu03

谢谢分享

lklfirst

DAX许久不见啊

cunjing

学习了，这些问题如果不注意，确实后患无穷。谢谢！

leungcholas

多谢多谢，学习了先！

nmanz

She-Ra

谢谢分享。

BuilderDax

lklfirst 发表于 2016-1-31 19:00
DAX许久不见啊

Hong606

涨学问了。

人参

感谢分享。

但是，在市场上待出售的房产中，所有房产或多或少多有各种各样的问题，很难看到没有问题的房子。
那么，Lz可否再介绍一下，当买了这些有问题的房子后，应该做怎样的维修，以降低高恶梦的风险？

efanfun

感谢您的帖子，问下我们后院这种印花水泥开裂下陷了，怎样才能relevel呢？请看下面第一二幅图，谢谢！另外邻居把雨棚直接钉在fence上合法吗?请看下面第三张图，谢谢！

Meili69

谢谢分享

xiejiannan

Meili69

Henry2015au

jesny

专业

y6556

somesome

谢谢！

nemobaby

感谢分享，以前都没有考虑到这些问题呢

BuilderDax

somesome 发表于 2016-4-15 23:23
谢谢！

BuilderDax

nemobaby 发表于 2016-4-16 01:13
感谢分享，以前都没有考虑到这些问题呢

BuilderDax

y6556 发表于 2016-4-15 23:18

lincc0729

收藏

levine

买unit需不需要检查?

BuilderDax

levine 发表于 2016-6-5 18:30
买unit需不需要检查?

如果

levine

BuilderDax 发表于 2016-6-5 20:40
如果

如果什么？

梦飞翔

mark 学习

ananhome

Mark 一下~谢谢楼主