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[个人所得税] 房子是老婆的名字，我是不是没法退税？ [复制链接]

rebnik

木屐族

发表于 2016-1-31 00:35 |显示全部楼层

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请教各位，我们刚来的时候买了一套首次置业的房子，打算自住一段时间后作为投资房给我退税（老婆不上班），但是当初不懂，以为是以家庭为单位退税，所以随便写了她的名字。现在还没有settle,不知道还能不能改成我的名字，或者把我的名字加上去。如果不能加，只有她一个人的名字，我们作为家庭能退税么？毕竟她是没有收入的，房子的装修，维护，看房，还贷等花费其实都需要我来支付，但是不是因为房子不是我的名字，我就不能有任何退税，或者我们整个家庭都没有任何退税么？多谢多谢！

pan123au

金靴族

发表于 2016-1-31 09:20 |显示全部楼层

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换名字，

superzxg111

皮靴族

发表于 2016-1-31 09:34 |显示全部楼层

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没你的名字不能退税的，没settle房子应该可以加你的名字吧，不过要注意的是贷款也得有你的名字

tony_wang99

金靴族

发表于 2016-1-31 09:35 |显示全部楼层

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可以加的

jackotman

铜靴族

发表于 2016-1-31 09:53 |显示全部楼层

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没有settle 之前何以还名字。不要重交 stamp duty。只要付一点手续费。

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2016-1-31 14:04 |显示全部楼层

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还没交割，换名字要看你写了NOMINEE没有

咨询你律师吧

sydney668

铜靴族

发表于 2016-1-31 15:40 |显示全部楼层

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yes

rebnik

木屐族

发表于 2016-1-31 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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多谢大家的回复，现在很郁闷的是我的律师说不可以...，原因是如果现在加我的名字就要重新签合同，如果重签时间就不对了(因为我们之后又买了自住房)，也就是说没法享受首次置业的免印花税及政府1.5万的补助了。不知道是不是这样呢？一定要重签合同么？而且实际上我老婆没有收入，后面肯定也贷不了款啊

多谢各位，求助大家了！

rebnik

木屐族

发表于 2016-1-31 17:55 来自手机 |显示全部楼层

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另外，合同上看了，貌似没有nominee

niuren

银靴族

发表于 2016-1-31 17:56 |显示全部楼层

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你老婆没收入怎么贷的款

jojoma

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-1-31 17:59 |显示全部楼层

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LZ貌似屌丝，被更不懂事的老婆玩得团团转

IMELBOURNE

皮靴族

发表于 2016-1-31 18:32 |显示全部楼层

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楼主的问题是不是可以考虑三方面：
1. 贷款问题。Title上的名字是谁对贷款可能有影响的；
2. 负扣税问题。你的名字是需要有的，不然极有可能没法在你的Tax Return里面包括的。你可以把名字加上的，在维州的话，没有Stamp Duty。 ‘The only transfer along these lines that does not attract stamp duty is where someone transfers a property to their spouse or de facto partner. “，见网页：http://www.sro.vic.gov.au/videos ... nsfer-property-them
3. 律师或房产转让师可能不想花时间，如果律师不愿帮忙，你也可以将来试着自己做。

危险

银靴族

发表于 2016-1-31 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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貌似被老婆黑了。

amazingcat

皮靴族

发表于 2016-1-31 21:41 |显示全部楼层

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NSW,夫妻，入住一定时间以后可以加彼此名字不用再交stamp duty，只交律师什么的不多的费用。如果说错了请楼下更正。

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rebnik

木屐族

发表于 2016-1-31 21:44 来自手机 |显示全部楼层

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IMELBOURNE 发表于 2016-1-31 18:32
楼主的问题是不是可以考虑三方面：
1. 贷款问题。Title上的名字是谁对贷款可能有影响的；
2. 负扣税问题。 ...

非常感谢您的耐心回答，现在只能想着联系一下当初卖给我们的开发商的销售，看能不能不重新签合同加我的名字

rebnik

木屐族

发表于 2016-1-31 21:45 来自手机 |显示全部楼层

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niuren 发表于 2016-1-31 17:56
你老婆没收入怎么贷的款

还没settle,所以还没贷款

rebnik

木屐族

发表于 2016-1-31 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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危险发表于 2016-1-31 20:52
貌似被老婆黑了。

老婆现在比我郁闷的多，当初是她想到可以买投资房给我退税，为了符合首次置业的条件找房子也找了很久，当时问过售楼的，说悉尼这边写名字有没有什么讲究，对方说写谁都一样，老婆空的话可以写她的名字，签字，办材料什么都方便。然后律师那儿也什么都没说，也问过，说让我们自己定。现在最大的退税的目的没法实现，每天在家郁闷自己当初怎么这么无知。。。