又来请教MOTEL了

bluesage

看了一个在旅游区附近的Motel，在两条主要公路的交汇处，距离两个旅游区都是30KM的距离，小镇人口有2W多人，是挂在Chain下面的。一直UnderManagement，房东现在想卖Lease了，全新30年。

去年的Turnover有85W，房租准备定在18Ｗ，CPI涨幅。花了１０Ｗ装修，

２５个房间，入住率８０％，房价是１３５－１５５，

不算１０Ｗ的装修费，各种费用由４６Ｗ，电费和煤气是２.１Ｗ.

床单外包一年5.8W，人工费用一共是14W。

出价85W，可以吗？

ahnet

买了请一定来介绍经验。
18+14+5.8+2.1，差不多40万
40+46=86万？？比85万还高？
4.6万么？

604

ahnet 发表于 2016-1-9 18:25
买了请一定来介绍经验。
18+14+5.8+2.1，差不多40万
40+46=86万？？比85万还高？

真是仔细。

deng1968

学习了

bluesage

ahnet 发表于 2016-1-9 18:25
买了请一定来介绍经验。
18+14+5.8+2.1，差不多40万
40+46=86万？？比85万还高？

费用是包括那些的，呵呵，我只是单独列了出来

Woolwich7

净赚是多少 ？ 这个是i关键 ， 预测就是20万-25万。70-75万合理
可能85万 高了点。

bluesage

Woolwich7 发表于 2016-1-10 22:34
净赚是多少 ？ 这个是i关键 ， 预测就是20万-25万。70-75万合理
可能85万 高了点。  ...

净赚是30

mostwanted

UnderManagement, 人工费用一共14W???

godfreyzhao

80%的入住率是非常高的, 守的住吗? 你以前从事过Motel生意吗? 准备几个伙伴一起运作?

bluesage

godfreyzhao 发表于 2016-1-16 18:27
80%的入住率是非常高的, 守的住吗? 你以前从事过Motel生意吗? 准备几个伙伴一起运作? ...

努力吧，自己是做物业管理权的，和老婆两个人，其它员工不打算变化，

ansonlee1980

bluesage 发表于 2016-1-16 19:08
努力吧，自己是做物业管理权的，和老婆两个人，其它员工不打算变化，

楼主是全款吗？还是银行贷款，贷款的话能告知大概比例吗？

ronwang999

做物业管理不比做motel轻松？干嘛要找这罪受啊

bluesage

ronwang999 发表于 2016-1-17 03:13
做物业管理不比做motel轻松？干嘛要找这罪受啊

物业的letting 有点少，所以时间比较多，可以多干干其它的

ronwang999

bluesage 发表于 2016-1-17 08:09
物业的letting 有点少，所以时间比较多，可以多干干其它的

是个好想法， 不过那得找物业附近的motel， 应该不那么容易找到合适的。

echoxinying

连锁费用呢？

Zoe2013

有个疑问，入住率80%,是全年的入住率还是旺季的？要看看淡季时长和房价，如果淡季可保本的话基本可以做。

nickzhang111

数据正常，，，看看三年报表吧。。海边景区的店就贵点，

bluesage

Zoe2013 发表于 2016-1-17 15:45
有个疑问，入住率80%,是全年的入住率还是旺季的？要看看淡季时长和房价，如果淡季可保本的话基本可以做。 ...

一年的数据平均下来有80%，这个店没有太明显的淡旺季，在景区附近还是交通要道。

bluesage

nickzhang111 发表于 2016-1-17 16:04
数据正常，，，看看三年报表吧。。海边景区的店就贵点，

最近三年的收入是一直增加的，最近两年房东花了17W装修

Zoe2013

bluesage 发表于 2016-1-17 16:49
一年的数据平均下来有80%，这个店没有太明显的淡旺季，在景区附近还是交通要道。 ...

如果真是这样的话，原来的老板为啥要转让？Motel入住率50%保本，超过就有利润了。

Zoe2013

您给出的数据显示：去年的Turnover有85W，２５个房间，入住率８０％，房价是１３５－１５５。

如果按80%的入住率，去年的 Turnovers 就应该 有98W多哦。

bluesage

Zoe2013 发表于 2016-1-17 22:36
您给出的数据显示：去年的Turnover有85W，２５个房间，入住率８０％，房价是１３５－１５５。

如果按80%的 ...

扣掉GST有89W，水分肯定有点，呵呵

Zoe2013

不知道酒店GST是多少？

nis

bluesage 发表于 2016-1-11 10:21
净赚是30

30万包括自己的人工吗？

nickzhang111

肯定包括，，，做小生意都是包括自己人工的。。这个店应该有十万左右现金帐吧，，好好查查，，多抱点费用，少报点现金，，，，，算算账。。。

bluesage

nickzhang111 发表于 2016-1-18 15:07
肯定包括，，，做小生意都是包括自己人工的。。这个店应该有十万左右现金帐吧，，好好查查，，多抱点费用， ...

这个咋看出来的呢，厉害啊，会计能查出来吗，呵呵

nickzhang111

不入帐呗，全靠店主，，一般不会告诉你的，，，除非你下了定金以后，，，鬼佬也不一定讲

nis

nickzhang111 发表于 2016-1-18 15:19
不入帐呗，全靠店主，，一般不会告诉你的，，，除非你下了定金以后，，，鬼佬也不一定讲 ...

既然是会计都查不出来的现金账，那岂不是全靠原东主说？他说40万利润也没法查啊

nickzhang111

做生意都有现金的，，，东主不一定说，，，有benchmarks

bluesage

nickzhang111 发表于 2016-1-18 15:24
做生意都有现金的，，，东主不一定说，，，有benchmarks

这个不是东主自己经营的，是雇佣的经理，东主5年多都没来看过了，呵呵，现在打算卖lease，因为发现经理有一些猫腻在里面。