[其他讨论] 我为啥在2013年7月开始看空地产 [复制链接]

发表于 2015-12-22 10:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 Maobama 于 2015-12-22 12:40 编辑

现在的地产，就是个大股票，现在的货币，也是大股票，现在的股票，更就是个股票，既然都是金融证券，那么一定服从证券交易的规律，而且，这地产是以当地货币标价的证券，而炒家不仅仅是本地住户，而是全球各地的以美元为资本金来炒作的抄者，所以，一定要考虑到汇率，利率，就业率，周期率，清空率，成交率。

首先，我是个移民，其次我是炒股炒汇炒房的业余爱好者，我持有一定数量的外币和股票和地产，虽然不值一提，但对我来说，也是我的爱好所在。

地产是证券化的，但地产有其特定的周期，周期中有高峰有低谷，在一个周期的高峰或低谷时介入，是很不同的，最理想的是低谷介入，拉升阶段出货，2013年7月开始到2015年7月澳元突然从1.1-1.0：1的高台跳水，而楼价陡然与之相反拉升走高，几乎就是澳元跳水了40%左右，而楼价走高了40%，请问澳元为啥跳水，房价为何跳高？呵呵，你作何解释？从大局看，不看微观，不要拿出几个大忽悠特定案例来和我辩论。你能看懂这个相关，才有继续讨论的余地。

我说过只有看到澳元的跌，才有房价的跌，澳元不跌一切免谈，呵呵，而且我和长安雪梨的约是两年，就是2015年7月到期，为啥两年？因为我判断是热钱在澳洲做主力炒房炒汇炒股，既然是热钱，那么热钱是有时间成本，周期介入，炒作成本和获利目标的，必定为此所限；既然是热钱，就说明这是投机的，一定是短炒获利为目的的；呵呵，基本上热钱的介入就是冲顶左右的两年。

在本周期，我认为2013年前入货的，都是赢家，高手是2010年-2012年左右，尤其是2012年看到美国不断qe后预料到热钱将带动全球资产泡沫时大量入货的，比如长安雪梨，他是个忽悠，但他是个大赢家，他在宝琴山50万左右低谷时入货了10套左右大地房，估计是2014，15年高位套现走人了，他在套现时的表现就是开始加大忽悠，他这类地产从业者，众筹乞讨者，楼花中介们开始加大忽悠力度了，狂喊楼价必涨，悉尼永不倒的时候，如果你是炒过股，炒过汇的，做过黄牛的，接过大芬的，你就明白你就该走人了，你不走，还接他的货？那是你智商需要交税了。

既然澳元和澳元资产是美国qe吹大的泡沫，当然在美国放风说要收qe时，就应该准备获利了结。在2013年7月后澳元开始跌，表示有人在抛出澳元资产换成外币走人，澳元不断地跌，说明这两年来热钱在不断地走人，而热钱不断地获利了结兑现走人，势必造成澳元在澳洲国内泛滥，势必中短期内推高澳元资产包括房价，物价，人工等一系列的通膨泡沫，这泡沫期就是大妈接盘期和热钱推高走人期，这就是我说两年之期的原因所在，只要是炒过股票和外汇的，对这大盘地产推高出货的金融炒作手法，应该是很熟悉的，也是不会走眼的，呵呵。而在你套现逃顶后，正好是上海，北京一线地产冲高期，A股和人民币的最后一轮高涨，美元指数才只有70多，而美股也进入冲高造势，美房刚刚睡醒，呵呵，如果，你在2013年7月后套现了，有大把的资金在手，你只要加入了其中任何一个机会，你还会在乎啥呢？每一个机会都能给你带来100%以上的获利，而我把每一个机会都提前告诉了你们，我是想抛砖引玉，和有识之士交流，至于大妈和中介楼花们，都是有意或无意来搅局的，我也不在乎，根本不屑一顾，呵呵，至于听不听，咋样做，那不是我所能影响的，我也不想知道，也不在乎。

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Maobama

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发表于 2015-12-22 10:22 |显示全部楼层

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呵呵，祝大家圣诞快乐，新年好。

自游自在

水晶靴族

发表于 2015-12-22 10:23 |显示全部楼层

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主席，澳元价值不是和铁矿石价格成正比关系吗？

Kelvin_yang

发表于 2015-12-22 10:23 |显示全部楼层

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首页！

sub3

发表于 2015-12-22 10:25 |显示全部楼层

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yn2000

发表于 2015-12-22 10:25 |显示全部楼层

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板凳子来听课！

skyingtime

木屐族

发表于 2015-12-22 10:26 |显示全部楼层

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关注

yanmin2k

发表于 2015-12-22 10:27 |显示全部楼层

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苦口婆心

tonyju626

发表于 2015-12-22 10:28 |显示全部楼层

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对了就是对了,错了就是错了,钻牛角尖太辛苦

节操

铜靴族

发表于 2015-12-22 10:30 |显示全部楼层

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主席辛苦了，圣诞快乐

hermigervil

发表于 2015-12-22 10:41 |显示全部楼层

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这是建立在静态的基础上的
影响澳洲房市的因素非常多首先你要建立一个动态的模型

hermigervil

发表于 2015-12-22 10:42 |显示全部楼层

而且主席你的分析我真的不太信
自从上回聊到石油价格之后
主席要不要分析一下国内一线的走势？

zunreal

金靴族

发表于 2015-12-22 10:43 |显示全部楼层

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热钱不断地走人，势必造成澳元在澳洲国内泛滥

这个结论是怎么来的？

icac

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发表于 2015-12-22 10:45 |显示全部楼层

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你觉得你真没错吗？我们算个简单数字吧

我们依照LVR65%来算（不算80%免得你说不是所有人都能借这个钱）

一个房子11年50w左右的，现在大概80w

50w*0.35 = 17.5w AUD = 19.25w USD (算你汇率最高点）

现在房子值80w, = 赚了30w AUD = 21w USD

17.5w 首付现在= 12.25w USD, 亏了7wUSD

就是说你当初投19.25w USD, 现在3年后把房子卖掉

现在，你一共赚了21w - 7w USD = 14w USD

14w/19.25w = 72% return.

平均一年24% 回报

gabrielleyc

布鞋族

发表于 2015-12-22 10:46 来自手机 |显示全部楼层

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太神叨了，错就认了吧

icac

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发表于 2015-12-22 10:48 |显示全部楼层

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太神叨了，错就认了吧+1

Kelvin_yang

发表于 2015-12-22 10:49 |显示全部楼层

主席的算法的确只适用于全款大妈。

niuniumum

发表于 2015-12-22 10:49 |显示全部楼层

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太神叨了，错就认了吧+1

owner

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发表于 2015-12-22 10:50 |显示全部楼层

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太神叨了，错就认了吧+2

MichelleBNE

发表于 2015-12-22 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2015-12-22 10:45
你觉得你真没错吗？我们算个简单数字吧

我们依照LVR65%来算（不算80%免得你说不是所有人都能借这个钱）

拿11年的房价对比不合适吧，楼主说的13年。

fademark

铜靴族

发表于 2015-12-22 10:55 来自手机 |显示全部楼层

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mmmggg

发表于 2015-12-22 10:55 |显示全部楼层

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还是事实说话吧。

yn2000

发表于 2015-12-22 11:06 |显示全部楼层

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icac 发表于 2015-12-22 10:45
你觉得你真没错吗？我们算个简单数字吧

我们依照LVR65%来算（不算80%免得你说不是所有人都能借这个钱）

研究过你的算法，哇塞 24% 年收益，这个似乎也是只适用全款大妈的，

5年是要交利息的，加上地税，印花税要交的，维护维修费......卖房还要再缴增值税！

你这毛利水分很多呀！呵呵呵.....

photog

发表于 2015-12-22 11:43 |显示全部楼层

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"而我把每一个机会都提前告诉了你们，我是想抛砖引玉，和有识之士交流，至于大妈和中介楼花们，都是有意或无意来搅局的，我也不在乎，根本不屑一顾，呵呵，至于听不听，咋样做，那不是我所能影响的，我也不想知道，也不在乎。"

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烈火

布鞋族

发表于 2015-12-22 11:49 |显示全部楼层

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:si114

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icac

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发表于 2015-12-22 11:51 来自手机 |显示全部楼层

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yn2000 发表于 2015-12-22 11:06
研究过你的算法，哇塞 24% 年收益，这个似乎也是只适用全款大妈的，

5年是要交利息的，加上地税，印花 ...

35%首付绝对正现金流了。

至于税嘛，自己住进进去半年就没有增值税了。

jiaxi1112

金靴族

发表于 2015-12-22 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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想起马三立那算命的相声先写个没有扣过去然后问对方各种问题回答有就不翻牌子回答没有就马上翻过来算的太灵了

wowmygame

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