我为啥在2013年7月开始看空地产

Maobama

现在的地产，就是个大股票，现在的货币，也是大股票，现在的股票，更就是个股票，既然都是金融证券，那么一定服从证券交易的规律，而且，这地产是以当地货币标价的证券，而炒家不仅仅是本地住户，而是全球各地的以美元为资本金来炒作的抄者，所以，一定要考虑到汇率，利率，就业率，周期率，清空率，成交率。

首先，我是个移民，其次我是炒股炒汇炒房的业余爱好者，我持有一定数量的外币和股票和地产，虽然不值一提，但对我来说，也是我的爱好所在。

地产是证券化的，但地产有其特定的周期，周期中有高峰有低谷，在一个周期的高峰或低谷时介入，是很不同的，最理想的是低谷介入，拉升阶段出货，2013年7月开始到2015年7月澳元突然从1.1-1.0：1的高台跳水，而楼价陡然与之相反拉升走高，几乎就是澳元跳水了40%左右，而楼价走高了40%，请问澳元为啥跳水，房价为何跳高？呵呵，你作何解释？从大局看，不看微观，不要拿出几个大忽悠特定案例来和我辩论。你能看懂这个相关，才有继续讨论的余地。

我说过只有看到澳元的跌，才有房价的跌，澳元不跌一切免谈，呵呵，而且我和长安雪梨的约是两年，就是2015年7月到期，为啥两年？因为我判断是热钱在澳洲做主力炒房炒汇炒股，既然是热钱，那么热钱是有时间成本，周期介入，炒作成本和获利目标的，必定为此所限；既然是热钱，就说明这是投机的，一定是短炒获利为目的的；呵呵，基本上热钱的介入就是冲顶左右的两年。

在本周期，我认为2013年前入货的，都是赢家，高手是2010年-2012年左右，尤其是2012年看到美国不断qe后预料到热钱将带动全球资产泡沫时大量入货的，比如长安雪梨，他是个忽悠，但他是个大赢家，他在宝琴山50万左右低谷时入货了10套左右大地房，估计是2014，15年高位套现走人了，他在套现时的表现就是开始加大忽悠，他这类地产从业者，众筹乞讨者，楼花中介们开始加大忽悠力度了，狂喊楼价必涨，悉尼永不倒的时候，如果你是炒过股，炒过汇的，做过黄牛的，接过大芬的，你就明白你就该走人了，你不走，还接他的货？那是你智商需要交税了。

既然澳元和澳元资产是美国qe吹大的泡沫，当然在美国放风说要收qe时，就应该准备获利了结。在2013年7月后澳元开始跌，表示有人在抛出澳元资产换成外币走人，澳元不断地跌，说明这两年来热钱在不断地走人，而热钱不断地获利了结兑现走人，势必造成澳元在澳洲国内泛滥，势必中短期内推高澳元资产包括房价，物价，人工等一系列的通膨泡沫，这泡沫期就是大妈接盘期和热钱推高走人期，这就是我说两年之期的原因所在，只要是炒过股票和外汇的，对这大盘地产推高出货的金融炒作手法，应该是很熟悉的，也是不会走眼的，呵呵。而在你套现逃顶后，正好是上海，北京一线地产冲高期，A股和人民币的最后一轮高涨，美元指数才只有70多，而美股也进入冲高造势，美房刚刚睡醒，呵呵，如果，你在2013年7月后套现了，有大把的资金在手，你只要加入了其中任何一个机会，你还会在乎啥呢？每一个机会都能给你带来100%以上的获利，而我把每一个机会都提前告诉了你们，我是想抛砖引玉，和有识之士交流，至于大妈和中介楼花们，都是有意或无意来搅局的，我也不在乎，根本不屑一顾，呵呵，至于听不听，咋样做，那不是我所能影响的，我也不想知道，也不在乎。

Maobama

呵呵，祝大家圣诞快乐，新年好。

自游自在

主席，澳元价值不是和铁矿石价格成正比关系吗？

Kelvin_yang

首页！

sub3

yn2000

板凳子来听课！

skyingtime

关注

yanmin2k

苦口婆心

tonyju626

对了就是对了,错了就是错了,钻牛角尖太辛苦

节操

主席辛苦了，圣诞快乐

hermigervil

这是建立在静态的基础上的
影响澳洲房市的因素非常多     首先你要建立一个动态的模型

hermigervil

而且主席你的分析我真的不太信
自从上回聊到石油价格之后      
主席要不要分析一下国内一线的走势？

zunreal

热钱不断地走人，势必造成澳元在澳洲国内泛滥

这个结论是怎么来的？

icac

你觉得你真没错吗？我们算个简单数字吧

我们依照LVR65%来算（不算80%免得你说不是所有人都能借这个钱）

一个房子11年50w左右的，现在大概80w

50w*0.35 = 17.5w AUD = 19.25w USD (算你汇率最高点）

现在房子值80w, = 赚了30w AUD = 21w USD

17.5w 首付现在= 12.25w USD, 亏了7wUSD

就是说你当初投19.25w USD, 现在3年后把房子卖掉

现在，你一共赚了21w - 7w USD = 14w USD

14w/19.25w = 72% return.

平均一年24% 回报

gabrielleyc

太神叨了，错就认了吧

icac

太神叨了，错就认了吧+1

Kelvin_yang

主席的算法的确只适用于全款大妈。

niuniumum

太神叨了，错就认了吧+1

owner

太神叨了，错就认了吧+2

MichelleBNE

icac 发表于 2015-12-22 10:45
你觉得你真没错吗？我们算个简单数字吧

我们依照LVR65%来算（不算80%免得你说不是所有人都能借这个钱）

拿11年的房价对比不合适吧，楼主说的13年。

fademark

mmmggg

还是事实说话吧。

yn2000

icac 发表于 2015-12-22 10:45
你觉得你真没错吗？我们算个简单数字吧

我们依照LVR65%来算（不算80%免得你说不是所有人都能借这个钱）

研究过你的算法，哇塞 24% 年收益， 这个似乎也是只适用全款大妈的，

5年是要交利息的，加上地税，印花税要交的，维护维修费......卖房还要再缴增值税！

你这毛利水分很多呀！呵呵呵.....

photog

"而我把每一个机会都提前告诉了你们，我是想抛砖引玉，和有识之士交流，至于大妈和中介楼花们，都是有意或无意来搅局的，我也不在乎，根本不屑一顾，呵呵，至于听不听，咋样做，那不是我所能影响的，我也不想知道，也不在乎。"

What's next?

烈火

:si114

icac

yn2000 发表于 2015-12-22 11:06
研究过你的算法，哇塞 24% 年收益， 这个似乎也是只适用全款大妈的，

5年是要交利息的，加上地税，印花 ...

35%首付绝对正现金流了。

至于税嘛，自己住进进去半年就没有增值税了。

jiaxi1112

想起马三立那算命的相声 先写个没有扣过去 然后问对方各种问题 回答有就不翻牌子 回答没有就马上翻过来 算的太灵了

wowmygame

内心相当扭曲，阴喑。

yxfc2003

奥马吧英明！

农二代

谁给总结个提要，说的啥