摩根士丹利：中国地产将崩溃

慕思

投行摩根士丹利上周五发表研究报告，高调唱空中国房地产。该报告称：相信中国地产行业崩溃的可能性高，对内地银行业的盈利表现亦有重大影响。报告指出，房地产商减价促销的情况已在多个内地主要城市出现。中国房地产龙头万科企业带头减价25%-30%。香港上市的雅居乐日前亦表示，年初至今已减价10%-15%，并调降2008-2009年度销售量目标逾30%。地产市场上半年遭受严峻考验，下半年亦难有突破。

　　新一轮的减价行动将导致地产市场崩溃，因楼价下跌通常会拖累成交减少；此外，地产企业除了出现盈利显著下滑外，亦很可能面临严重的偿付能力困难；银行盈利表现亦会明显受到影响，2009年可能出现盈利负增长。

慕思

中房协竟然要求中央政府给予宽松的信贷金融政策，来“支持”房地产业的发展，简直是荒唐。。。。。

中国国情根本就不适合高房价。(monkey23)

[ 本帖最后由 慕思 于 2008-10-5 18:33 编辑 ]

jasonliu234

股票就该涨了

慕思

原帖由 jasonliu234 于 2008-10-5 18:31 发表
股票就该涨了

如果都这样预期，恐怕会涨。

[ 本帖最后由 慕思 于 2008-10-5 18:47 编辑 ]

一事无成

这个可能没多少人会的相信的.我们都是中国人,中国的情况还不了解吗?只不过是那此老总们少赚点罢了.这对老百姓是好事,如果真是这样,等价位下来了,我就回国买一套.

leo727

跌吧，我来两套

lifejoy

我在上海买3套。。。。说到做到。。。。。

SOSHELPPLZ

国外投行高调唱空的时候一般都是有自己的目的

上次炒中国股市就是, 自己全部抛完了, 获利后,  就马上开始在各个电视节目上高调唱空,说资金逃离..(monkey12) .打击中国股市,然后再伺机抄底

loushenghong

这个这个这个。。。怎么良心大大的坏的人那么多阿。。。

中国人民的坚强忍耐是一如既往的。。。来吧。。。来吧。。。让帝国主义看看什么叫做：不按常理出牌的中国人民和中国股市和房市。。

terryandtaotao

至少中国的房市是老外看不懂的，中国特色啊

慕思

摩根高调唱衰有他的动机，崩盘确实言重，但不可否认中国房价早已背离了市场经济规律，应该回归理性。

中房协的救市建议则完全是为了房地产商的利益，着实可笑。

紫水晶

现在崩盘，全球更遭殃

gogogol

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-10-5 20:18 发表
国外投行高调唱空的时候一般都是有自己的目的

上次炒中国股市就是, 自己全部抛完了, 获利后,  就马上开始在各个电视节目上高调唱空,说资金逃离..(monkey12) .打击中国股市,然后再伺机抄底

这个就是空穴来风了。就国外投行在中国的资金，玩几只股票没问题。想打击中国股市，异想天开吧。他们的钱撤离股市，泡泡都不一定会冒。

fangfang1

现在怎么动不动就崩溃啊

语阁

摩根纯属胡说八道，呵呵，崩溃的定义是啥？

likespring

摩根自家的后院都起火了, 先收拾好自己的院子再出来.

这年头, 还有相信给自己下药的, 哈哈.

fangfang1

摩根斯坦利王庆:中国楼市根本不存在泡沫
　　转载 [必选]
　　王庆：摩根斯坦利大中华区首席经济学家
　　
　　在10月4日的凤凰卫视关于美国金融大海啸的节目中王庆表达如题观点。王庆认为美国的次贷危机不会在中国出现，中国的房地产行业很健康，在当前世界经济下滑的情况下，ZF应该让房地产起拉动经济增长的火车头作用，房地产是现成的火车头。
　　　
　　9月2日，王庆在对市场的研究报告中也指出 ：“中国楼市根本不存在泡沫。”
　　
　　王庆的解释是：房屋价格相对家庭收入，从1997年以来下滑显著。总体来看，房屋购买能力从2003年以来都处于稳定的水平，房屋的平均价格没有比5年以前更贵，因为家庭收入的平均增长比价格增长更快。
　　
　　摩根斯坦利5年来投资上海房地产达百亿，投资的项目有锦麟天地、上海广场、上海世界贸易大厦、陆家嘴中央公寓、华山夏都等。最近几个月，摩根斯坦利管理的房地产基金将两个上海大型豪华住宅项目上市待售，包括新天地地区的100多套酒店式服务公寓，据称这是中国大陆租金最高的地区。
　　　
　　“摩根士丹利长期看好中国房地产市场。”9月10日，摩根士丹利中国区CEO孙玮在上海参加活动时同样表示。孙玮强调，尽管当前内地楼市正逐渐陷入萧条，但摩根斯坦利还会继续加强这方面的业务，大摩还将计划拿出15亿美元长线战略投资内地楼市。
　　
　　既然大摩看好中国的物业，为什么急于出售自己的黄金旺铺呢？先造成中国的楼市前景会继续上升，之后一但有人愿意接货？
　　
　　就在9月12日，摩根斯坦利发布了最新研究报告。与前几次不同的是，报告高调唱空内地楼市。研究报告指出，通过模拟测试，得出的结论是，房价将下跌，成交量将下滑。报告强调，随着中国主要城市房产价格开始下跌，近期发生地产业整体“崩溃”的可能性正在增加。
　　
　　十天时间，大摩闪电变脸，一百八十度的大转弯背后是对内地房地产业行情的真实反映，还是另有目的？
　　
　　“一旦房地产失去其作为经济增长的引擎地位，就可能引发经济硬着陆的风险，比如拖累GDP增速至8%以下。楼市垮了将引发经济硬着陆”王庆如是说？
　　
　　这还是变相向中国政府提供虚假研究报告？意图中国政府救市？以此造出假象：如果中国不救市，那么中国的经济发展就会受到严重创伤。这种深度唱衰楼市是引诱政府出手？？从而达到挽救自己在上海的物业价值的目的。
　　　
　　王庆填补谢国忠离职后的空缺职位。
　　
　　
　　王庆此前曾担任美国银行大中华区经济和策略主管，曾经在国际货币基金组织有6年的工作经历，主要负责分析亚洲、东欧乃至中东地区成员国的经济情况。

miss2009

翻手为云，覆手为雨，一只资本主义的落水狗，快溺死了，还不忘咬中国一口。死去吧。

我是老人

嘴坏.

SOSHELPPLZ

原帖由 gogogol 于 2008-10-6 09:09 发表


这个就是空穴来风了。就国外投行在中国的资金，玩几只股票没问题。想打击中国股市，异想天开吧。他们的钱撤离股市，泡泡都不一定会冒。

所以才需要到处说呀

正因为力量不够操控整个市场,所以利用影响力来控制,让大众FOLLOW跟他们一起推...上次中国股市暴跌前,国外各个电视杂志新闻铺天盖地是多少多少亿外资撤离中国的新闻,哪个什么人士又发表了讲话啊,担忧啊, 让大家赶快撤啊.....他们撤之前怎么不说哩?说的时候都是他们高位赚够了,套现了,要让市场跌下去再赚一次的时候...

SOSHELPPLZ

另外机构内很多分析报告是部门之间看的, 从来不会公开,

这种发表出来的报告.......就是让外人看的..

zxart

他们家的屎那么快就扫干净了？

panada

原帖由 fangfang1 于 2008-10-6 14:13 发表
摩根斯坦利王庆:中国楼市根本不存在泡沫
　　转载 [必选]
　　王庆：摩根斯坦利大中华区首席经济学家
　　
　　在10月4日的凤凰卫视关于美国金融大海啸的节目中王庆表达如题观点。王庆认为美国的次贷危机不会在中 ...

好像大摩把上海的物业抛了很多，现在又开始唱多，真是其心可诛。房价收入比究竟比97年时是高还是低，人人心里都有一本帐，也不需要他们胡说八道。

kevinfeng86

这次次贷危机的根源不就是因为这几个投行的sb一致得出的房价永远看涨的结论是完全相反的？

有时候真觉得他们是用脚趾头在想问题

18092007

中国开始跌了,真的.我家的房子去年和今年做了2回定价,差的不是一星半点了.
房子大概情况:北京2环内,离市中心很近,商业发达,3室2厅2卫.
而且这几天北京房价都在打折了.

SOSHELPPLZ

一个区域跌不能说中国就在跌.  澳洲分析地产的时候一般也是说悉尼如何,墨尔本如何, 没有人因为一个城市房价如何就用来代表一整个国家的.

现在很多人喜欢拿BEIJING,SHANGHAI,深圳这有限的三四个城市的房子作为整个中国房价的代表.

可是中国那么多城市,这几个城市的面积才占了中国的一丁丁点啊~!  这几个城市的房子数量才占了中国房产数量的百分之多少?  而这几个城市房价却是边上城市的多少倍?

这几个城市有下调没什么好奇怪的,因为基数非常高.  现在投资国内沿海的房产不太靠谱,真正能稳定的赚钱的只会是房价还没有发展到虚高的二三类城市.

winsion

房价还没有虚高的二三线城市是哪里？？？有吗？？楼上同学有没有准确的数据？

SOSHELPPLZ

原帖由 winsion 于 2008-10-10 21:39 发表
房价还没有虚高的二三线城市是哪里？？？有吗？？楼上同学有没有准确的数据？

有一份报告是分析国内各城市的收入,CONSUMPTION,还有房价的,列出了国内目前房价性价最高的城市。

我只记得第一名是湖南的省会城市长沙，二三名也是省会城市但忘记具体哪个了。你可以找一找。

3000人民币左右/平米左右交通方便，近购物银行工作的省会城市中国房产作投资我觉得非常安全。个人觉得BI去美国投资或在澳洲本地买投资房安全多了。。。

floodp

不是房价降不降的问题，现在根本就是卖不出去。我的房子市价是150w，我140w了一段时间，又降到130w，现在120w都没人买。所以买卖双方现在都渗着，大跌是早晚的事。

SOSHELPPLZ

如果中国大跌，澳洲和大家在澳洲的投资就真的危险了。

因为那意味会众多的开发和建筑商破产，房屋停工，烂尾楼增多， 钢铁消耗减少，中小钢铁厂家倒闭，铁矿石进口减少，澳洲目前唯一保持优势的铁矿石出口势必受到打击。 靠资源换取国外资金保持本国市场稳定的梦想破灭。

覆巢之下岂有完卵。澳洲如果失去占优势的铁矿石出口，澳币不值钱，在澳的资产其实就是贬值。没过去值钱了。
还是期望中国平安吧。。。。。