|
|
此文章由 xxhhshine 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xxhhshine 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 xxhhshine 于 2016-10-16 22:51 编辑
先写在前面：
本人和房地产业毫无任何利益相关，也不是为了最后房价下跌之势力拔狂澜。只是将自己的一些理解分享给大家，如果大家在考虑glen的房子，可以参考下我的意见。我对附近的一些区都有一些了解，但自然没有glen这么深，所以就不提供其他区的具体意见。
（本来准备很多图，可惜临到发帖，才发现权限限制，无法发图，所以就只发了一个必要的图，其他的就不发了）
背景：
在glen住了将近两年，买房时也看了glen和附近各个区，最后在glen买了自己的房子。所以算是对glen有一些自己的体会。现在把它写出来，给大家做个参考。毕竟个人经历有限，可能有些地方写的不对，请大家知无不言。
Glen Waerely 简介：
东南区火车线最后一站，被vermont south， mount Waverley，wantirna south和notting hill 以及wheelers hill包围。所以glen地势也是山丘起伏，一般主路将glen的地势分开了。所以，在同一条主路的两侧房子view区别很大，导致房价也有差异。
Glen Waverley交通：
Glen是火车最后一站，虽然glen火车线较短，但无奈站站停，所以时间也没有太大优势。Glen内有两火车站syndal和glen。Syndal有一个多层停车场，希望也能缓解glen火车站的停车困难。因为glen火车线沿线suburb都还可以，所以glen火车比较安全。
Glen内有多条bus，大多经停glen火车站，比较方便。
Glen停车：这应该是槽点最多的，glen shopping centre高峰期停车老大难，而且几个高层apartment也将建造，虽然每个apartment自带一个车位，但这将毫无疑问加剧glen的停车难问题。而且glen 的 centre parking也将规划为library，又少了一块parking，不知council将如何安排。
Glen Waverley 学校：
Glen 以GWSC出名，所以学区里的房子比学区外的房子自然高出一截。而越靠近shopping centre房价自然水涨船高。一般学区内远离shopping centre的房子比学区外房子高40%左右。而学区内靠近shopping centre的房子比学区外的房子要高100%左右。
其实glen除了GWSC外，还有另外两所中学：Brentwood和Hi ghvale。两所学校质量差不多，只是Brentwood规模（学生人数）更多一些。这两所中学虽比上不足，但比下有余。虽然不像GWSC这么知名，但是这两所学校放在其他区都是属于较好的公校。也因为是在gwsc的盛名下，自然知名度差了很多。如果考虑孩子读公校，glen是个不错的选择，而且没必要一定买校区房。
除了公校， glen有两个知名私校，Wesley和Caufield。Glen附近还有其他私校，向wantirna south知名的实惠教会学校WCC，只要沿high st road往m3开，过了m3就快到了，这比起一些住在wantirna south的住户可能还更方便些。
除了中学，glen的小学众多，较好的有mount view和glen waverley， glendal，carmot rise等。
Glen Waverley公园绿地：
Glen内有众多公园绿地，知名的有Jells Park。附近有一个golf club，还有很多creek。本人去得比较多的是dandenong creek。个人觉得买房买在dandenong creek附近是个不错的选择，走路可以到绿地，可以跑步骑车，而且由于在glen边界，所以房价相比会稍低一些。
Glen Waverely自然灾害：
不是很懂，有懂的朋友补充下。
个人知道的是1. 白蚁，所以最好每年做pest control。2.Hail，这个还好。3.flood：这个可能住在creek附近才会遭遇十年一遇比较严重的，所以也不是大问题。
Glen Waverley将来规划：
主要就是 The Glen的redevelopment， 包括三幢apartment building，其中一个20层。原本The Glen的redevelopment可以方便现在的住户，提升glen的形象以及吸引更多的人来到glen， 所以这个自然会推高glen的房价。但问题在于三幢apartment中有一半是1bedroom，这自然不是为family设计的。所以也会吸引更多的流动人口，这对治安等都有影响。（这点和国内一样）
远期就是centre parking将建成library。Council只是有意向，还没具体行动（还在询问是否有公司有意向承接这个project。）
Glen Waverley的各个区的分析：
这个部分可能是大家最关心的，我写详细点：我把glen分成9个‘等级’。1-9. （如图）数字越小表示房价越高。对于这个等级的划分我主要参考一下几个方面：学校／交通／购物／地势高低／公园／高压线／主路 等。
这个图中的区域划分只是本人用画图工具简易画的，所以也没有仔细看每条街，只是给大家一个大概。所以请大家不必太纠结具体一条街的位置。而且即便一个区域内房价也可能区别很大，这个要看房屋状态，是否大路房，事故房等等，所以也请大家不要纠结。
用户权限限制，只能上传这个图。
1.属于glen的核心区，具体火车站，shopping centre都十分近，去火车站和购物中心都无需跨主路。地势较好。自然房价最高的。
2.一部分属于glen核心区或与核心区一街之隔。地势较好，位于学区内。同1.的区别：跨主路。
3.校区内，靠近核心区。
同2.的区别：地势较差，跨主路。
4.校区内，没办法，一个校区就可以将一条街的两个房子房价分割开来。
同3.的区别：离核心区较远。
5. 地势还可以或交通较方便或同核心区较其他（6-9）较近
同4的区别：不在校区。
6. 附近有很大片公园绿地或bus方便，不在校区内，同核心区都比较远。
同5的区别：离核心区更远，或地势一般
7. 位于glen的边缘地界，交通不方便，但靠近creek，离学校近。
同6的区别：位置更偏
8. 靠近m1，交通方便，但噪音也相对较大。
同7的区别：靠近高速
9.高压线经过，即便距离brentwood学校很近，也无奈卖不出高价。不意外。
同8的区别：靠近高压线。
先写到这，睡觉去，又补充再加。
2016/10/16, 补充
Glen Waverley Activity Centre 规划：
1。The Glen 明年即将动工（FY2017）， The Glen去年拿到council的approval，今年又向council提出对approval进行修改。要求提高apartment的层数。现在council还在讨论和征求意见中。
2。Springvale rd 和highstreet rd 路口的麦当劳正在重建中。年底前会建好。
3。Coucil已经批准了要在glen火车站边上的停车场（在kingsway后面）再建多层停车场。目前在讨论的是建800+car space的还是1200+car space。并且在建好后，将移除kingsway两侧和中间道路的停车位。
4。在建好多层停车场后，council将对kingsway重新设计。包括移除路边停车位，extension pedstrain，增加自行车道等等。
|
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？注册
x
评分
-
查看全部评分
|
世界杯征文 - 阿根廷死于不堪一击，德国不是 (2010-7-9) DEC 
发表于 2015-12-11 23:50
