为啥现在投机悉尼墨尔本地产就是永当接盘侠

Maobama

这两天欧元的反戈一击，让想乘火打劫的高盛们损失惨重，反映了过于一厢情愿一边倒的贪婪，往往预示着危机的到来，即使是专业大哥，也是损手损脚，破财离场。

这就不得不提起人性的贪婪天性，人之初，性本恶，恶就是贪婪，就是原罪-sin，这亚当和夏娃就是为此所累，被蛇引诱，屈服于sin而失乐园。

悉尼和墨尔本的地产现状也是一样，在一面倒一厢情愿的贪婪情绪下，在各类骗子，中介，楼花，银行，政府的蛇头们忽悠下，终于走到了失乐园的前刻，任何风吹草动都会引发市场大逆转崩盘，众多2013，2014，2015的入场高杠杆接盘侠们就是危机的根源，注定要为掮客，前人，政府，银行，骗子们的欣喜脱逃而拿身家性命来买单，这风已经动了，旗也在动，心就更加动了，山雨欲来风满楼，澳元的跌势和加息就是斤上加斤的稻草。

在这场浩劫中，所谓的地产专家人士如啥挥舞着别人血汗银票的地产众筹大师父，现在还在忽悠煽动入场的中介，楼花，还有一群黑心的楼花华人开发商们，各类broker们，和为虎作伥的大妈大神们，如果他们是从业的主力主流的话，由于他们的做法都是击鼓传花传销式的一边倒，看法也一样，忽悠市场和受众也一样，各类投机组合也是扎堆在一起，行动越一致，就越容易共振，引发的灾难就只会更严重，大家都相信忽悠的专业，专业的忽悠，大众只能领会简单的忽悠口号--房价必涨，自住趁早，把一辈子的血汗钱交给二把刀的地产众筹骗子打理，听中介们忽悠，听为虎作伥的大神们忽悠，把钱借钱高杠杆背上，然后交给他们打理或扎堆买在鸟不拉屎的荒山野岭新开发区，烂区破房，这一厢情愿一边倒的贪婪就是灾难的根源。

有人说澳洲地产如悉尼和墨尔本只有一，二倍振幅，250年历史就是增长史，房价是健康的。只能呵呵，从澳洲房价必涨，缩到悉尼墨尔本布里斯班必涨，从悉尼墨尔本布里斯班必涨缩到悉尼墨尔本必涨，从悉尼摩尔本必涨缩到摩尔本东区必涨，从墨尔本东区必涨缩到我家必涨？这说房价必涨的，除了忽悠，就是完全不理解历史或简单重复历史，这个市场和这个时期的飙涨是人工刺激的结果，是政府放水的结果，是热钱涌进的结果，是互联网微信一呼百应群体盲动的结果，是大资金冲击小市场的结果。

4大银行，在2013年初澳元1.1：1美元的时候，借了大量的美元债和日元债，加上人民币，港币变相的美元投资，一般银行的对冲只会在5-10%范围内，1-3年左右做对冲，超出部分，他做对冲的成本就太高，一般不会做，银行借给大众的钱是80%-95%，大众首付是5-20%，等于大众是高杠杆的4倍到10倍甚至20倍高杠杆在做地产投资，甚至投机房104%以上的累计借款，那是几十倍的投机杠杆了，从来没有人敢借这个杠杆去炒股，炒汇的，居然现在大家踊跃地借这么大杠杆来炒房？你高兴一时，痛苦一生哇，这么高杠杆，一点市场异动，你可能加倍赚更多的是加倍输。这个在澳元在2013年7月开始两年内迅速走低到0.68，0.70时，等于是借了美国投资人的40%以上的的利率的高利贷，这个高利贷，现在到期了，美国要升息召回了，呵呵，正好，悉尼和墨尔本的地产这两年多一点，刚好涨了这么一点的30-40%，银行把这部分债务就转嫁给2013年-2015年进场的接盘侠了，这高利贷，这高房价，这高税收加上放大器高杠杆，3-5%的异动，借款104%的投机房就开始玩完了，5%以上的异动，你借95%也要玩完了，5%-20%的波动，呵呵，整个市场就开始崩溃了，这盈利是通过杠杆放大的，这亏损也是通过杠杆放大的呵呵，问题是还有个升息打击现金流，债务膨胀加现金流掐断，最要命的你们太贪基本上全是连环套呵呵，主动脉大出血连环套变成连环爆，拜托你们还吧，越现在进场，越要负担到更重的，你一辈子还不起，你下辈子也还不起，当然，这座大山样的债务，美国人也不想让你还得清，他们让你子子孙孙永远做牛做马做奴隶来还吧，这就是澳洲过去，现在，今后财产不断被海外资本侵吞，被政客抵押出去，永远别想有自主权的原因。

个人浅见，拜请理论，不喜勿入，人参公鸡，请君自用。

Maobama

上个世纪80年代的危机，让澳洲失去了矿业的主权，这个世纪的2008开始的危机，将让澳洲人失去澳元资产的自主权，包括彻底的地产，税务，印钞权。

世界经济随着耶伦奶龙母嚎叫加息召唤美元暴龙回归而进入鸡飞狗跳的搞搞震模式，米老大的剪毛欲望和老大杀老二的原罪论是起因，但是身为老三的大白兔奶糖本身兔子尾巴长不了的乱爆商业恶习，也是推波助澜的加剧了全球的经济危机。

大陆，台湾，港澳，以及海外华人的商业模式就是一窝蜂一面倒扎堆上，互相抄袭倾扎，没有系统，没有条理，forecast永远是毛估估的，需要起来是扎堆上，死命炒，风头不对就作鸟兽散，象蝗虫一样，乌压压的来，留一地鸡毛的走，这在农业社会，小农经济还行，问题是工业社会，没有长期打算，急功近利，那真是害人害己，祸害世界，让人又爱又恨，最后是花钱买罪受，花钱买仇恨，花钱遭人打。

在加工行业多年，同样的工程建设，人家也是一窝蜂上，但人家有秩序，有商机，先是贸易公司来摸底侦察，然后是合资合作销售，然后才是制造业厂家入驻，同时上下游组团来立体协同总体战，比如日立来了，钢卷加工中心就跟着来了，同时压缩机，轴承也来了，条块分割，合作无间，各占其中，集团营业，即使是具体到一个厂，日本人可以做到十年规划，forecast准的和大姨妈似的，让上下游供应商，用户链接成为一条条数据链，提前一年有合同，提前半年有order，提前三个月有forecast，提前一个月有信用证循环，每一个环节都可以向前，向后track，这就是日本的商业模式-商习惯，这也是欧美的模式，一个工业文明的体系。

而我们呢，就拿钢铁来说，高峰期，大伙看到这赚钱，结果一窝蜂都上，从2000年左右欢呼产钢1亿吨杀到2011年8亿吨，到处要矿石，100多美元也毫不犹豫，你100，我120，他130，而且报价系统完全是无法无天，令出多门，其实真正的只有几家，甚至一家，一女嫁三，结果让人家以为真的需求大增了，好，结果哗哗的下来了，都跌破40美元了，估计真有可能到30台，供需两方从亲家变冤家，大胖子跳着脚天天骂泰富，骂到一起破产吧，呵呵。

就拿地产来说，分税制，上面拿了大头，地方拿小头还得养这么一大帮北京猿人，只好剐地皮，炒房子，炒了国内天怨人怒不够，没钱了，好拿个首付钱跑到澳洲借钱80%-104%续命继续炒，真把这祸水还炒到澳洲来了，说是蝗虫一点不为过，本来澳洲好好的一个地方，山清水秀的，英国乡村绅士的田园梦想一栋villa一亩小庄园两个孩子两条狗，一个太太一小三都实现了都，现在蝗虫来了，一窝乌压压的瞎来，好，万幢楼花在这地广人稀的田园生活区拔地而起，这儿又不是香港岛，日本岛，岛国弹丸之地，还能说得过去，在澳大利亚，加拿大大陆，你还炒。蝗虫们飞来就吃，吃完就走，两年内飞来又飞去的都是蝗虫，你们tmd做蝗虫也就算了，害的我们这些屌丝蚱蜢蝈蝈虫虫土鳖地鳖小强全被当蝗虫骂，打，最后替你背黑锅，真是一万匹草泥马要脱口而出吗？

自由经济，一个是自，一个是由，自是经由而发的，才叫自由，由就是因由，是规律和规矩，是管理和秩序，没有秩序就是乱爆胡来，由着性子胡来乱爆，那还要你干嘛？我吃饱了撑的养你一帮山顶洞人当祖宗供着吗？在一个14亿人口实体制造业农业大国搞房地产金融，搞虚拟经济，全民炒房消灭制造业贸易业，用特洛伊木马引进阿里巴巴40大盗来祸害经济的核心-物流和商流，等于把各大实体商城的模式一下子硬生生搬到网上，在一堆假货上搞虚拟王国，搞万众创新互联网+网络虚拟经济大跃进，这是拿经济规律和国家民生开玩笑，虚拟经济的税收和就业能和实体经济比吗？接下来大量的失业和破产冲击，你拿啥来容纳和消化？


照这架势，人民币，澳币，人民币资产，澳元资产都得跌，人民币跌成日币，越南盾，京巴布韦元，跌到大大和麻麻都不认识破罐子破摔乱发钱了都，人民币到10：1，20：1都有可能，天南海北每平米涨到50万，澳元跌到老二黑的0.25也说不定哇，地产腰斩，你还买个厕所啪啪啪压压惊试试看？多空双杀，到时候大家蹦迪跳广场舞度日吧，你我都嘭嘭嘭啪啪啪的啪啪啪，上吊的上吊，跳天台的跳天台，跳大神的都跳广场舞，呵呵，这样就世界清净了。

   

zhx601

又来了

victor_cn

主席，过了。

clarkzm

欢迎来到毛巴马频道之黄金周六别买房！
别买房，会受伤！腰斩之后都瞎忙。
天苍苍，野茫茫。如今买房是撞墙。

大字报贴起来！
谣言说一百遍就是真理！
主席加油！

ZxxxxZ

这人生要多么不如意才会这样啊

yyx_au

至于吗，就因为邻居不便宜卖driveway。

liaotang

主席文釆真好。经济知识也不差。我这没文化的没看出什么不对。

爱摇滚的大象

很简单。自住买一套，投资买一套。反正赚澳元。其他别想太多。买了，早晚会涨。

farmer

只能默默的祈祷明年悉尼楼市别崩盘

ItsThere

主席不从政可是瞎了这一百多斤材料了。。。

coin_king

ItsThere 发表于 2015-12-5 10:45
主席不从政可是瞎了这一百多斤材料了。。。

我觉得是公斤

悉尼屌丝

2013，2014入场的看到这帖子都笑坏了

zhoukainj

请空军继续享受世世代代为奴的现状 月月交房租 不对应该是周周交房租 可怜哦

farmer

悉尼屌丝 发表于 2015-12-5 10:55
2013，2014入场的看到这帖子都笑坏了

毛主席说的是15年高点入市的和现在准备入市的，你去扯13，14年入市的干嘛？

悉尼屌丝

farmer 发表于 2015-12-5 10:59
毛主席说的是15年高点入市的和现在准备入市的，你去扯13，14年入市的干嘛？ ...

你读了文章吗？

corolla7654

好可拍

ermaodim

主席为什么不设权限了？

tony_wang99

主席不是只发外汇评论的？ 完了， 明灯说房价要跌。。。。

东南飞

一直觉得主席不讨厌，但这文章标题太low了。
主席估计是被房东涨房租了。

604

东南飞 发表于 2015-12-5 11:13
一直觉得主席不讨厌，但这文章标题太low了。
主席估计是被房东涨房租了。 ...

太对了。

大江东去

还没把邻居吓死把driveway卖你？

BLX

主席讲的有道理，房价不会跌但有水份的房价除外，还是会涨的

大江东去

farmer 发表于 2015-12-5 10:59
毛主席说的是15年高点入市的和现在准备入市的，你去扯13，14年入市的干嘛？ ...

众多2013，2014，2015的入场高杠杆接盘侠们就是危机的根源，注定要为掮客，前人，政府，银行，骗子们的欣喜脱逃而拿身家性命来买单，


看帖要仔细

Kelvin_yang

主席出品必属精品。

alexchan_au

主席的执着连空军都看不下去了

aimili424

房东子子孙孙做房客奴隶吗？

tony_wang99

yyx_au 发表于 2015-12-5 10:38
至于吗，就因为邻居不便宜卖driveway。

求讲解

EchoYa

Baodie

这和上证指数暴跌两千多点一个道理。连坏套