1/3的维州租房者无法全额拿回押金

哇哇哇

在维州的租房者中，大约有1/3的人无法全额拿回他们的押金，而只有很少的人会履行他们的上诉权。

维州民事及行政法庭（VCAT）的年度报告显示，占提交给该庭住宅租赁部门的所有投诉中，有90%来自于房东而不是租客。

在过去的那个财年里，有3931名租客向VCAT提出投诉；相比之下，在地产中介或物业管理代表下的业主投诉却有38794则，另外还有2537项投诉是由私人业主直接提出的。

针对扣留押金的众多投诉中，占据最大比例的原因是业主声称租客没有支付租金，或损坏了物业，或两者兼有。

此外，业主还会因为租客拖欠房租并希望收回物业而向VCAT提出申诉。

根据来自房屋租赁押金管理局（Residential Tenancies Bond Authority）的数据显示，上述这些是导致37.1%的维州租房者在2014-15财年被扣留部分押金的主要原因。

10.5%的租房者甚至最终连一分钱都拿不回来。

租房者希望得到有关如何针对房东索求押金时的自我辩护策略，以及了解如何能够尽早拿回押金的相关手续。这也租房者是向维州租户联盟（Tenants’ Union of Victoria）提出的第二常见问题。

政策官员Yaelle Caspi表示，一些房东往往会过了很久才提出扣留押金的申请。

她说：“他们理应在10天内提出扣留押金的申请，但事实上并非如此。这里面的时间往往会更长。”

“这显然对租房者来说有着很大的影响，因为这是一大笔钱，而他们很可能需要依靠这笔钱来寻找下一个租住房屋或者用于搬家。”

她指出，租房者也可以向VCAT申请拿回他们的租金，但一般都“懒得这么做”。

“这个做法［向法庭申请要回租金］会显得繁琐和带有胁迫性。我认为，他们通常不会这么做。”

“他们害怕［在房屋中介那里］留下一个不好的记录，或者陷业主于不义。因此即便是在讨要自己押金的事务上，他们一般也不会贸然去VCAT。基本上，他们只会默默等待。”

租房者无法拿回押金的五大原因：

1. 70%的扣留押金原因与清洁有关，租房者要么完全没有做清洁，要么还有额外的清洁工作要补做。

2. 租金拖欠。如果租房者未能按时交还房屋钥匙，每耽搁一天，他们都必须支付额外的租金，而这笔钱通常会从押金里面扣除。

3. 租房者在搬家时造成的房屋损坏。搬家公司的人可能在墙上撞了个洞，或者弄坏了车道旁的信箱。

4. 与花园有关的问题，尤其是租房者在租约到期之前搬离。房屋内部可能保持了清洁，但前后院不断成长的花花草草却缺乏打理。

5. 租房者对于物业状况的变化，未能及时通知房屋代理。举个例子，如果维修房屋的工匠损坏了房屋某部分，而租客没有及时通知中介的话，最终租客需要承担相关责任。

上述资料来源：Jellis Craig房产代理中心Armadale和Richmond分部的物业管理负责人Sam Nokes













http://www.domain.com.au/news/on ... ll-20151130-gl8z6x/

和人的素質和層級有關係，總共一年才多少房子出租，快4萬投訴，還不如不租空著抵稅就好了

luluau

阿你不就是哪個 发表于 2015-11-30 14:23
和人的素質和層級有關係，總共一年才多少房子出租，快4萬投訴，還不如不租空著抵稅就好了 ...

不租， 空着抵税？


光脚的智商堪忧啊。

luluau 发表于 2015-11-30 14:30
不租， 空着抵税？

那是你收入不夠高而已，等你等級夠了質詢下你的稅務律師，我家旁邊很多房子多掛仲介超出平均價很多的房子，根本不想租出去

vking

呵呵，房东的利益被侵犯的还不够么。

luluau

阿你不就是哪個 发表于 2015-11-30 14:34
那是你收入不夠高而已，等你等級夠了質詢下你的稅務律師，我家旁邊很多房子多掛仲介超出平均價很多的房子 ...

这跟收入高低没有关系。

你空着2、3个月可以。  空着2、3年跟ATO说没有人来租。  考研他们的智商吗？


或者，能说说您家在哪里吗？  非常特别的地方就算了。 那叫特例。

luluau 发表于 2015-11-30 14:38
这跟收入高低没有关系。

你空着2、3个月可以。  空着2、3年跟ATO说没有人来租。  考研他们的智商吗？

有一家掛了平均租金的7，8倍還有好幾家都掛2倍多，只要不想租出去就會租不出去，ato和你想不想租出去毫無關係

luluau

阿你不就是哪個 发表于 2015-11-30 14:48
有一家掛了平均租金的7，8倍還有好幾家都掛2倍多，只要不想租出去就會租不出去，ato和你想不想租出去毫無 ...

ATO 当然不管你是不是想租出去。  ATO看的是你有没有租出去。

2、3个月租不出去，没有关系。  2、3年租不出去， 再拿来退税， 就是开ATO的玩笑了。  


当然，这是说城镇的房子。  你的要是个农场什么的， 那是例外。

luluau 发表于 2015-11-30 14:55
ATO 当然不管你是不是想租出去。  ATO看的是你有没有租出去。

2、3个月租不出去，没有关系。  2、3年租 ...

只要確實沒人住，不要和些人一樣，私租不交稅就毫無問題

datou1981

来一个德国那边的规定....你们就爽了.....我同事那边6年没有涨过房租了.....

nis

不交房租就跑，还想拿回押金？滚蛋！

luluau

阿你不就是哪個 发表于 2015-11-30 14:58
只要確實沒人住，不要和些人一樣，私租不交稅就毫無問題

几年不出租还 报税务抵扣， 和私下出租不报税， 都是违反税法。

myusa

拿不回押金要看为什么拿不回，破坏了房子当然要赔偿，房东又不是杨白劳任租客胡宰

大江东去

这不就是说，维州的租客素质低？

luluau 发表于 2015-11-30 17:46
几年不出租还 报税务抵扣， 和私下出租不报税， 都是违反税法。

不出租和租不出不是一個意思，叫ato來打官司也沒用

luluau

阿你不就是哪個 发表于 2015-11-30 18:55
不出租和租不出不是一個意思，叫ato來打官司也沒用

2、3 个月空着叫做租不出，

2、3年空着叫做不出租。  

地球人在常识上没有啥区别， ATO 不特别， 你家邻居也不会特别的。

ATO 不傻。 你邻居也不愿意跟ATO 打这个官司的。

luluau 发表于 2015-11-30 19:05
2、3 个月空着叫做租不出，

2、3年空着叫做不出租。  

ato也不會去打官司，打官司也是必輸無疑，而且沒聽說有被起訴的，當然他們退不退稅我不知道，但是我用腦子想一下應該是確定的

luluau

阿你不就是哪個 发表于 2015-11-30 19:21
ato也不會去打官司，打官司也是必輸無疑，而且沒聽說有被起訴的，當然他們退不退稅我不知道，但是我用腦 ...

他们如果不退税， 那ATO 脑子有毛病，才去打官司。  你家的房子愿意空着，是你的权利。 ATO 管不着。


但是你空着，却当投资房退税， 那就是违法， 你看看ATO 能不能打赢官司。


你用脑子帮着人家 “退税”，  人家就非法了。 这是本质的区别。  

catfelix

mikelee19

luluau 发表于 2015-11-30 20:38
他们如果不退税， 那ATO 脑子有毛病，才去打官司。  你家的房子愿意空着，是你的权利。 ATO 管不着。

可怕？

肥羊

luluau 发表于 2015-11-30 17:46
几年不出租还 报税务抵扣， 和私下出租不报税， 都是违反税法。

几年不出租还 报税务抵扣， ，，那ATO也的信呀，，，

zhangwei7461

我是中介。 表示租客决定要搬了停付租金是常态， 真正把房子交还时保留入住时condition的更是少了。别说1/3  9/10的租客根本就没权利拿回所有租金。

KevinWang

房东房客老问题

雾沉半垒

在NSW，先行法律就是要求租客退房的时候要尽可能把房子还原到入住时候的状态
虽然condition report现在也都比较详尽，但也不可能包括一栋房子所有的地方

粘了个钩子，一个小角落有灰尘等等都可以成扣bond的理由
那种百叶窗是要擦干净的，但有几个租客或者他们找的清洁公司会去擦

csc40

中介一般总会找理由克扣绑紧的