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leave0empty

1.利率预计中长期上涨。澳洲明年年底或后年开始加息周期应该无法避免。就算短期降息一次，银行也未必给房屋贷款降同样的幅度。

2.银行贷款评估转保守。因为预期房屋利率上涨，银行用来评估贷款的利率明显提高（目前7%)，换句话说就是能贷的钱少了。

3.住房支付能力持续低迷。买房换房的大多数还是澳洲人，凭澳洲人的攒钱速度，平均工资在悉尼真的买不起。

4.清空率持续下跌。最重要的数据史无前例的下跌速度。

5.海外贷款转收紧。这大家应该听说过之前银行对海外贷款有多宽松吧。

6.海外买家被强制卖房。


以上是个人认为房价目前会下降的6点原因。 银行和监管机构已经开始防范于未然， 所以我预计房价不至于像美国那样崩盘(-50%)，但房价跌个20%个人觉得算合理,然后再低迷个3-5年，之后再进入上涨通道。

天涯浪客

支持，这个比主席那个用了两年多的美元"王者归来"理论实际多了。

天涯浪客

最近看了几套房，从清空率上看目前是一年里清空率最低的时刻，但是却是一年里房价最高的时刻。

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天涯浪客 发表于 2015-11-18 12:21
最近看了几套房，从清空率上看目前是一年里清空率最低的时刻，但是却是一年里房价最高的时刻。 ...

这个倒是很好解释，中间价不等于房价，低价房卖不出去自然会导致清空率降低，中间价变高。等清空率上去了中间价也就下来了。

有钱人买房自主应该更多是考虑房子合适不合适，对价格敏感度没有普通人高，说白了就是有钱任性。

Maobama

呵呵，我也想支持你的，楼主，可是，天杀的耶伦奶奶她不愿意。，等我抽她。

bourne126

横盘阴跌在2001年后的8年出现过，这种可能性还是有的，但涨这么凶的一波，图形上缺少一波有力度的回抽，这也是一种可能。其实第二种情况在那些2015以前涨幅落后，但2015年6-9月间突然大幅上冲补涨的，典型的如St Ive Chase，从最高点已经出现10万以上-20万的折价了。

狗狗的旅途

可能还有60点原因 支持此论点

leave0empty

Maobama 发表于 2015-11-18 14:18
呵呵，我也想支持你的，楼主，可是，天杀的耶伦奶奶她不愿意。

美国加息只不过是一直在推迟而已，而且12月加息的几率很高，很关键的美国就业数据比预期要好，加息几乎是势在必行，再退一步说12月不加，明年一定会加。

美国经济基本面良好这是关键，恐怖袭击，局部战争，中国经济降温等等都无法和这个相提并论，这也是美国加息势在必行的原因。

我理解澳洲房贷大部分是从美元，日元借来的钱，在美元利率上升之后是要跟随上调利率的。

几年以后

现在owner想钱想疯了的节奏。问过一些不标价。拍卖转私售的房子。价钱比onthehouse最高值还多30%。
有的房子14年买。现在出手卖。随便就加个五十万。
也是无语了。悉尼再牛逼也不是这么玩的

wliu1197

再跌也比两年前贵 早买早安心

wentworthpoint

谨慎出手，持币观望。

自游自在

坐山观虎斗！

magictime

不明觉利

jackliu2008

呵呵

banana4apple

论据充分

johnshen

呵呵

yulimin96

还有中国买家的钱出不来了

luluwawa

我本来想买房投资的，现在又来个害怕恐怖袭击，不敢在这投资了

韭菜花花

有理有据，令人信服，但是然并软。。。

Baodie

韭菜花花 发表于 2015-11-18 18:33
有理有据，令人信服，但是然并软。。。

为什么

ItsThere

yulimin96 发表于 2015-11-18 18:29
还有中国买家的钱出不来了

前段时间说搞试点允许在海外购物业的是谣言吗？

韭菜花花

Baodie 发表于 2015-11-18 18:40
为什么

你会因为这个来决定自己的房子是买还是不买吗，有人通过足迹来做自己购房决策的吗？
然后，天朝人买涨不买跌，就和股票一样，然后等你回过头来，又到了一轮新的上涨周期了，又高位接盘了。
随便了啦，我们经理原来说的，股票分析个鬼拉，你丫就是分析出花来，也顶不住你找一个大户一口气买了几亿封了几天涨停板。

韭菜花花

ItsThere 发表于 2015-11-18 18:40
前段时间说搞试点允许在海外购物业的是谣言吗？

不是谣言，只是有些人以为是谣言。呵呵，其实却是在做了。

Baodie

韭菜花花 发表于 2015-11-18 18:56
你会因为这个来决定自己的房子是买还是不买吗，有人通过足迹来做自己购房决策的吗？
然后，天朝人买涨不 ...

某些人是这样的。看某人回帖说老人看了某某的帖子把房子卖了，房价然后涨了几年

leave0empty

韭菜花花 发表于 2015-11-18 17:56
你会因为这个来决定自己的房子是买还是不买吗，有人通过足迹来做自己购房决策的吗？
然后，天朝人买涨不 ...

如果市场够大，趋势够明显的。是没有大户敢和市场作对的。因为总会有更大户带领散户把和市场作对的资金吃掉。

TT

光脚说房事，你是谁的马甲？

韭菜花花

leave0empty 发表于 2015-11-18 19:40
如果市场够大，趋势够明显的。是没有大户敢和市场作对的。因为总会有更大户带领散户把和市场作对的资金吃 ...

无所谓啦，房子是不是商品，土地是不是有价，投资每个人都有自己的想法。大趋势随便走，总有人抄底，总有人接盘。我反正就一个自住房，我喜欢现金在手，流动性是我考虑的第一问题，钱，只有花出去了，才是自己的。留在手里，那就是变毛。

中间人

韭菜花花 发表于 2015-11-18 19:47
无所谓啦，房子是不是商品，土地是不是有价，投资每个人都有自己的想法。大趋势随便走，总有人抄底，总有 ...

我喜欢现金在手，流动性是我考虑的第一问题，钱，只有花出去了，才是自己的。留在手里，那就是变毛。


想想这句话很有道理啊

alisawang

lz说的蛮有道理，再加上现在的局势动荡不安，有现金的最好还是持币

Renny