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[地区选择] 在美国现在买房子靠谱吗 [复制链接]

cche5425

木屐族

发表于 2015-11-14 22:12 |显示全部楼层

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如题，听说投个十几万就有近3万的positive cash flow，那谁还在sydney买房啊？

小鱼鼓鼓

皮靴族

发表于 2015-11-14 22:14 |显示全部楼层

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5年前就有人让我买，没敢。足迹上有买过的人吗

deltadelta

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发表于 2015-11-14 22:16 来自手机 |显示全部楼层

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十几万买沙漠里的？

phoboshero

布鞋族

发表于 2015-11-14 22:17 |显示全部楼层

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美国房子不贵但是每年都要交税吧听说不便宜养不起

cche5425

木屐族

发表于 2015-11-14 22:18 |显示全部楼层

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deltadelta 发表于 2015-11-14 22:16
十几万买沙漠里的？

没有啊，我看地址还成啊

Raiz 邀请

cche5425

木屐族

发表于 2015-11-14 22:19 |显示全部楼层

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phoboshero 发表于 2015-11-14 22:17
美国房子不贵但是每年都要交税吧听说不便宜养不起

那怎么解释正现金流呢？

Raiz 邀请

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2015-11-14 22:19 |显示全部楼层

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底特律，1 美元就可以买了

phoboshero

布鞋族

发表于 2015-11-14 22:22 |显示全部楼层

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cche5425 发表于 2015-11-14 22:19
那怎么解释正现金流呢？

全款付清没贷款哪个房子不是正现金流？

cche5425

木屐族

发表于 2015-11-14 22:26 |显示全部楼层

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phoboshero 发表于 2015-11-14 22:22
全款付清没贷款哪个房子不是正现金流？

澳洲人在美国买房子必需要全款吗？

Raiz 邀请

煋人

皮靴族

发表于 2015-11-14 22:30 |显示全部楼层

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感觉时机应该不错，请教LZ怎么买，具体流程？

liangpi1234

金靴族

发表于 2015-11-14 22:31 |显示全部楼层

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楼主打算买哪个城市的房子？

garysu

金靴族

发表于 2015-11-14 22:31 |显示全部楼层

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地税算了么

cche5425

木屐族

发表于 2015-11-14 22:35 |显示全部楼层

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liangpi1234 发表于 2015-11-14 22:31
楼主打算买哪个城市的房子？

奥兰多

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wmwbull

金靴族

发表于 2015-11-14 22:37 |显示全部楼层

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听说买得起。。。租不起。。。

liangpi1234

金靴族

发表于 2015-11-14 22:48 |显示全部楼层

橙县，挺不错的

asschemer007

银靴族

发表于 2015-11-14 22:53 |显示全部楼层

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美国经济在复苏之中，澳洲经济现在在走下坡路，现在买美国的房子时机很好，但要选准性价比高的房子来买

rogershan

银靴族

发表于 2015-11-14 22:55 |显示全部楼层

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算算地税估计一般人没啥兴趣

jitspt

布鞋族

发表于 2015-11-14 22:56 |显示全部楼层

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爱天蝎的巨蟹发表于 2015-11-14 22:19
底特律，1 美元就可以买了

底特律一元房区的人就是这样看着你的

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sydneysun

皮靴族

发表于 2015-11-14 22:59 |显示全部楼层

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cche5425 发表于 2015-11-14 22:35
奥兰多

奥兰多就算了吧，又是中介推荐的吧

helenzhan2011

木屐族

发表于 2015-11-15 01:42 来自手机 |显示全部楼层

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两三年前才是抄底美国房产最好时机，现在也还可以

Maobama

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发表于 2015-11-15 05:43 |显示全部楼层

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加州地税低1.25%，德州要3.25%，纽约3.75%，新泽西3.75%，这还有别的杂费啥的，大概是这样，

外国人可以贷款--hsbc可贷款70%，利息是3.75%，

加州不便宜，学区房已经老贵了，洛杉矶几个好区都比2007年高点还涨了50%。

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Maobama

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发表于 2015-11-15 05:45 |显示全部楼层

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佛州奥兰多，那是著名的坑，和黄金海岸的apt有一比。

tabboy

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发表于 2015-11-15 07:01 |显示全部楼层

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美国好的城市，比如纽约，旧金,加州的一些地方。房价是澳洲悉尼墨尔本的好几倍，差的地方确实只有几万美元

tabboy

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发表于 2015-11-15 07:02 |显示全部楼层

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cche5425 发表于 2015-11-14 22:19
那怎么解释正现金流呢？

澳洲去adelaide，达尔文或者更偏远的地方随便买都是正现金流的房子啊

20151027

布鞋族

发表于 2015-11-15 07:07 |显示全部楼层

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进来学习

candyrain

铜靴族

发表于 2015-11-16 13:44 |显示全部楼层

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美国房产持有成本很高的

smartworm

皮靴族

发表于 2015-11-16 13:56 |显示全部楼层

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美国房产很多城市过去三年已经涨了很多。三年前一些foreclosure房子把所有成本打进去也至少能拿到7%的回报率。去redfin网站可以看到HOA，tax, 自己做个spreadsheet, 再算上其它estimated cost就能推算出回报率。总的来说即使房价升了不少，但回报率还是比澳洲强很多。

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