想投资一个酒铺 能帮我看下这个值吗

lanser0001

想投资一个酒铺
旅游区售酒店铺
位于旅游区，高速路旁的一家售酒店铺。
要价350，000左右 外加库存 （库存约100,000）
面积：营业面积70平米左右外加储藏室和冷库
营业额：1，500,000 （毛利18%）啤酒销售额比较大 有财务审计报表
租金：3000一个月
酒店为加盟形式（cellarbation)，但是独立经营。有五个part time的员工，老板大部分时间在自己打理。
第一次涉足
不知道有哪方面要特别注意 大家能帮我看下这个酒铺的基本情况吗  地理位置是在主干道边上 不是什么商业中心 看了下周边 离最近卖酒的地方有五公里

greenearma

不懂帮顶

ausmossie

电费多高？

lanser0001

ausmossie 发表于 2015-11-11 21:13
电费多高？

电费一年1W2 今天偷偷去店门口看了一下 半个小时 进去16组人 进去每个人都看扛一箱酒出来 毛估一下大概1000多的销售额是有的 感觉 每天 4120的销售额困难不大  改天再去蹲着看看

ggmmusst1

不懂，帮顶

yanqishui32

这种属于夕阳产业 干不过网上送货促销的

ggmmusst1

yanqishui32 发表于 2015-11-12 02:03
这种属于夕阳产业 干不过网上送货促销的

不一定，买酒的一般没耐心等送货，尽早有酒今朝醉

yanqishui32

ggmmusst1 发表于 2015-11-12 02:04
不一定，买酒的一般没耐心等送货，尽早有酒今朝醉

现在网上送货澳洲每年40%递增 Woolworth 这种已经在布局 danmurphy winemarket 1choice等等一个促销要你命3000 当然你地段好也赚钱 我说的是总体的趋势

linsey

看地点 。不懂帮顶

ausmossie

lanser0001 发表于 2015-11-12 01:45
电费一年1W2 今天偷偷去店门口看了一下 半个小时 进去16组人 进去每个人都看扛一箱酒出来 毛估一下大概10 ...

整箱酒毛利很低的

guanguowei

平均一周3w的营业额只卖35w 确实还可以。整箱啤酒正常情况下 毛利很低。
毛利18%，说明卖家没有太作假，自己辛苦点，能提高些。
房租有点高。

lanser0001

guanguowei 发表于 2015-11-12 16:13
平均一周3w的营业额只卖35w 确实还可以。整箱啤酒正常情况下 毛利很低。
毛利18%，说明卖家没有太作假，自 ...

谢谢 房租这块 我还觉得还好  之前看一个点 销售额比这个差 卖价也便宜一半 但是房租一个月要贵四倍  一年要十几万给房租 压力好大啊 店卖的是便宜

lanser0001

现在一些可见的 我感觉风险还可以接受 就是怕一些自己现在想不到看不见的 市政府那边也去查过周围也没有酒铺 酒吧是有一个 有没有一些我想不到的风险能提点一下吗

guanguowei

lanser0001 发表于 2015-11-15 04:57
谢谢 房租这块 我还觉得还好  之前看一个点 销售额比这个差 卖价也便宜一半 但是房租一个月要贵四倍  一 ...

我看错了。我以为房租一周3000.

我的经验来说这个店看起来不错，估计在悉尼偏远地区。不然我早下手了。哈哈

自己一定要参与管理，不然员工容易上下其手。

lanser0001

guanguowei 发表于 2015-11-16 14:15
我看错了。我以为房租一周3000.

我的经验来说这个店看起来不错，估计在悉尼偏远地区。不然我早下手了。 ...

恩恩 现在就是担心一些我这种新手意料不到的风险  

llyc

lanser0001 发表于 2015-11-15 05:00
现在一些可见的 我感觉风险还可以接受 就是怕一些自己现在想不到看不见的 市政府那边也去查过周围也没有酒 ...

市政府那里怎么查呢 打电话问这个区域有没有其它酒铺么？

五味大侠

llyc 发表于 2015-12-26 13:20
市政府那里怎么查呢 打电话问这个区域有没有其它酒铺么？

楼主拿下了嘛？来更新下吧

fancylv

提到酒铺就想到酒鬼，提到酒鬼就瘆的慌

easyrunbusiness

感觉还行，审计报表都是忽悠人的，还是蹲点得到的实际些