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[贷款相关] 做小生意的买房贷款 [复制链接]

发表于 2015-11-6 07:40 来自手机 |显示全部楼层
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小生意才一年多,想再买房,听中介说现在政策紧,会很难贷?

有哪位大神知道现在还有啥贷款机构对有生意的条件很松的么?多谢
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发表于 2015-11-6 08:29 来自手机 |显示全部楼层
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对小生意自雇人士极为照顾的某大可以。

发表于 2015-11-6 08:46 |显示全部楼层
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不是政策紧 而是开公司有 directionship 通常银行要求这个人出TAX RETURN, 而小生意一般报税都不高 基本达不到要求,而且tax return上还能看到配偶收入这一栏 所以配偶的海外收入都做不出。当然还是有解决办法就是了。
如果纯粹用tax return收入贷款其实也很常见,很多做餐馆的每年tax return都可以过40万,以前是只有ANZ,现在基本上四大很多都可以接受最近一年的tax return,所以相对来说没问题。

发表于 2015-11-6 08:54 |显示全部楼层
此文章由 Snowfeee 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Snowfeee 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
同意楼上的,通常小生意刚一年的公司账不会太漂亮,大家都想少交税嘛。反而个人所得税这块可以是可以调整的。不过也要看楼主是自顾还是其他,具体情况不同。

新闻达人 2019年度勋章

发表于 2015-11-6 10:53 |显示全部楼层
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对于小生意的确是两难,想少缴税,又想多贷款,很难两全其美的。

发表于 2015-11-6 12:05 |显示全部楼层
此文章由 墨世晴天 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 墨世晴天 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
鱼与熊掌
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发表于 2015-11-6 12:06 |显示全部楼层
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墨世晴天 发表于 2015-11-6 12:05
鱼与熊掌

都挺好吃的
不惯毛病!

发表于 2015-11-6 12:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 李十三 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 李十三 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
报税时不要报太少

发表于 2015-11-6 12:50 来自手机 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2015-11-6 08:46
不是政策紧 而是开公司有 directionship 通常银行要求这个人出TAX RETURN, 而小生意一般报税都不高 基本达 ...

多谢指点,我们其实是双职工,小生意是额外的,是不是应该有希望点?多谢了

发表于 2015-11-6 12:52 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 sydneysteps 于 2015-11-6 12:53 编辑
Snowfeee 发表于 2015-11-6 08:54
同意楼上的,通常小生意刚一年的公司账不会太漂亮,大家都想少交税嘛。反而个人所得税这块可以是可以调整的 ...


多谢回复,同上,双职工,生意管理模式,真心请教,谢谢

发表于 2015-11-6 15:05 |显示全部楼层
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银行贷款主要风险评估,注重你还款能力,算收入支出的百分比,具体情况建议你找个broker好好谈谈。
大原则就是要贷款收入就得高,生意贷生意利润就好,当然多交点税,费用少冲点。
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发表于 2015-11-6 15:10 |显示全部楼层
此文章由 JasonRuan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 JasonRuan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
工资够servicing就不用报那个小生意咯,材料要的简单些

发表于 2015-11-6 17:04 来自手机 |显示全部楼层
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Snowfeee 发表于 2015-11-6 15:05
银行贷款主要风险评估,注重你还款能力,算收入支出的百分比,具体情况建议你找个broker好好谈谈。
大原则 ...

嗯,有找broker,他们让我等等,我心急先上来问问,我本来以为一点没戏了

发表于 2015-11-6 17:08 来自手机 |显示全部楼层
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JasonRuan 发表于 2015-11-6 15:10
工资够servicing就不用报那个小生意咯,材料要的简单些

有可以不用报生意的么?银行会问的怎么办?

发表于 2015-11-7 09:04 |显示全部楼层
此文章由 一天世界晴~ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 一天世界晴~ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sydneysteps 发表于 2015-11-6 12:50
多谢指点,我们其实是双职工,小生意是额外的,是不是应该有希望点?多谢了 ...

很容易做的

发表于 2015-11-7 10:00 |显示全部楼层
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sydneysteps 发表于 2015-11-6 17:08
有可以不用报生意的么?银行会问的怎么办?

只要你有公司 是directer 一输入银行 自动跳出你有公司 不要听信broker的 有公司就必须出具公司两年的帐...

如果纯粹是开公司的 注意了 你现金收入 想少报税 那么收入就低 然后又有投资房 当心税务局盯上你  只是提醒
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发表于 2015-11-7 12:39 |显示全部楼层
此文章由 白雲山民 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 白雲山民 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
把公司转到另一个家人名下。

发表于 2015-11-7 12:46 |显示全部楼层
此文章由 tony1969 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tony1969 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
白雲山民 发表于 2015-11-7 12:39
把公司转到另一个家人名下。

直接找CBA谈。没问题的。

退役斑竹

发表于 2015-11-7 13:02 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
只要生意盈利预期好,就有操作空间的

可以找银行的商业贷款部门,或是找个厉害的broker。

发表于 2015-11-7 13:22 |显示全部楼层
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LZ的情况不觉得是个问题
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-11-7 13:26 |显示全部楼层
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找胆大的布鲁克
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发表于 2015-11-7 15:12 来自手机 |显示全部楼层
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关键是有没有拿杂七杂八的福利

发表于 2015-11-7 16:23 |显示全部楼层
此文章由 Roxshun 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Roxshun 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一天世界晴~ 发表于 2015-11-6 08:46
不是政策紧 而是开公司有 directionship 通常银行要求这个人出TAX RETURN, 而小生意一般报税都不高 基本达 ...

发表于 2015-11-7 16:24 |显示全部楼层
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try to use broker la..

发表于 2015-11-7 16:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zhengtao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhengtao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lz的小生意应该只是个sole trqder或者partnership吧?很少做小生意会成立公司的。
用payg收入吧,小生意这部分就别指望了。

发表于 2015-11-7 17:01 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 churchman 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 churchman 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好多都是报税2万 实际收入几十万 你说贷款怎么办
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发表于 2015-11-7 20:31 来自手机 |显示全部楼层
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oppstuu 发表于 2015-11-7 10:00
只要你有公司 是directer 一输入银行 自动跳出你有公司 不要听信broker的 有公司就必须出具公司两年的帐. ...

多谢提醒,请问啥叫纯粹公司?我们是公司名义下的生意...一回事么?

发表于 2015-11-7 20:32 来自手机 |显示全部楼层
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飞儿 发表于 2015-11-7 13:02
只要生意盈利预期好,就有操作空间的

可以找银行的商业贷款部门,或是找个厉害的broker。 ...

多谢

发表于 2015-11-7 20:32 来自手机 |显示全部楼层
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mr_founder 发表于 2015-11-7 15:12
关键是有没有拿杂七杂八的福利

一分未拿

发表于 2015-11-7 20:34 来自手机 |显示全部楼层
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zhengtao 发表于 2015-11-7 16:55
lz的小生意应该只是个sole trqder或者partnership吧?很少做小生意会成立公司的。
用payg收入吧,小生意这 ...

我正是公司呢?改其他是不更好操作?那现在再改是不有嫌疑?好复杂呀

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