对最近几个月房市讨论的一点观察

iansd

对最近几个月房市讨论的一点观察，仅供参考，不构成投资建议

1. 房市暴跌， 没有。
2. 房市暴涨， 没有。
3. 房市要跌， 这个争论比较大，现在认识相对统一， 清空率下跌了，房价有的区微涨，有的区跌了，但不是暴跌。有的区清空率可以说跌得厉害。
4. 房价要涨， 如上。
5. 房价下一个变化， 这个还有分歧，对明年二月，有的期待涨，有的期待跌。最近2月的分歧较少。

政府有能力调控房市吗？ 自少是有一定能力。 矿业繁荣后，政府多次提到要用营建业填补矿业的缺口，这次房市上涨和这个政策有关。

现在政府多次说房市过热，调控也是有效的，能够在旺季让房市冷却。 政府应该不会希望房市暴跌，暴跌只会是政府失控。

矿业和房地产之外，澳洲经济靠什么。 澳洲只有2千万人口， 很多领域做好了都能繁荣。澳洲如果不能繁荣只有一个原因，就是政府无能。

gycyc

你希望跌还是涨

悉尼土地娘娘

政府控制市场的能力，这一次已经有目共睹了，比中国强多了，已经实现软着陆，第三产业的大力增长也在贴补矿业遗留的空白，一切看来还都不错，天佑澳洲，再次躲过衰退

ermaodim

如果你把澳洲当作亚洲的一个省，你就会发现澳洲要给日本韩国中国这么多国家供给农副产品。

aimili424

想象不出澳洲能衰退到什么程度，不愁吃，不愁住，自带沙滩景区，还想怎样？

比尔盖茨赚了那么多钱，也就是来悉尼租房子租船玩玩。

Ning0928

同意楼主的看法。明年的楼市，应该是缓慢下降（和跌不一样），逐渐回归到合理的市场水平。所以，我认为：

1，自住房入市者，应该不用着急，慢慢看，慢慢挑，直到看到买到满意的为止。
2，投资房入市者，应该以观望为主，直到你们认为价格已经或者接近触底。本来大家投资房产以获利为目的，房子的喜好并不是主要的。
3，已有的投资房持有者，应该把自己的资产情况做一个分析，对抗风险的能力作一个评估，情况如果良好，足以应付贷款利率升到7%以上的，可以不予理会，继续持有。如果情况不佳的，应该将已经获利的尽快出手，以求保持良好的抗风险的能力。
4，已有的在高点买入的自住房持有者，也不要后悔，更不要着急，从长远来看，不管你什么时段买入的自住房，总是会升值的。现在不要再去关心楼价，安心工作，还好房贷，生活总是越来越好的，只要你有乐观向上的心态。

个人看法，仅供参考。

jwl81124

Ning0928 发表于 2015-11-5 11:13
同意楼主的看法。明年的楼市，应该是缓慢下降（和跌不一样），逐渐回归到合理的市场水平。所以，我认为：

...

Snowfeee

依然看涨，不过应该要涨的慢点，或者停一下，最近2年太疯狂了。

jacsonlin

aimili424 发表于 2015-11-5 11:10
想象不出澳洲能衰退到什么程度，不愁吃，不愁住，自带沙滩景区，还想怎样？

比尔盖茨赚了那么多钱，也就是 ...

如果可以选择，我想我最后会定居在悉尼。 比尔-盖茨。

爱希腊

Ning0928 发表于 2015-11-5 11:13
同意楼主的看法。明年的楼市，应该是缓慢下降（和跌不一样），逐渐回归到合理的市场水平。所以，我认为：

...

贷款利率升到7%，估计在多久以后呢？

Frankstonlarry

房产只要不是在很差的区, 大跌的可能是零. 既然要投资房子, 必定要长期持有, 涨点利息受不了, 还是别投资了吧.

rogershan

好区不愁，差区小心，屌丝区还是有潜力的

倔强的小拇指

至少墨尔本华人区还在稳定的涨
拍卖被干死无数次了，就等跌了

Ning0928

爱希腊 发表于 2015-11-5 14:20
贷款利率升到7%，估计在多久以后呢？

这很难说，要看整个世界的经济形势。据说现在银行对贷款的审核，就是要看申请人能不能保持在7%利率下的还款能力。所以我想正常的情况下，二年以后应该能到7%.

Ning0928

爱希腊 发表于 2015-11-5 14:20
贷款利率升到7%，估计在多久以后呢？

对不起，字打错了。


这很难说，要看整个世界的经济形势。据说现在银行对贷款的审核，就是要看申请人能不能保持在7%利率上的还款能力。所以我想正常的情况下，二年以后应该能到7%.








回复 编辑
评分

天涯浪客

房价是涨还是不涨呢？

kenzofans

Ning0928 发表于 2015-11-6 11:21
对不起，字打错了。

两年后到7%估计很多人要跳楼了.......

cosksun

到10%也不是没可能,7%是正常利率.

huzhenxin

不如讨论明天下不下雨

vickyvicky

世界上有哪个国家在7%以上? 中国又降息了,澳洲经济上只要受中国影响而非美国吧?

jwl81124

Ning0928

vickyvicky 发表于 2015-11-6 12:27
世界上有哪个国家在7%以上? 中国又降息了,澳洲经济上只要受中国影响而非美国吧? ...

不是指现在，估计二年以后。

vickyvicky

如果利率到7%或以上，不管是多还是空，都应该高兴，因为那意味着经济好！就业率高！有房的努力工作也能还贷款，无房的也能付的起房租但是不耽误享受的不买房的生活。澳洲已经快10年没有7%的时候吧，真是怀念以前高薪多机会的澳洲，哪怕利率高。

blackanimal

光脚族明显是某人马甲, 连说真话本事都没有.

澳洲如果不能繁荣只有一个原因，就是政府无能。

Tell us how?