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爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-11-4 22:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由爱摇滚的大象于 2016-8-6 19:04 编辑

52

bunny

银靴族

发表于 2015-11-4 22:57 |显示全部楼层

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黑耗子了

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-11-4 23:02 来自手机 |显示全部楼层

bunny 发表于 2015-11-4 22:57
黑耗子了

不是黑不黑的问题。是值不值得投资的问题。

芥菜种

皮靴族

发表于 2015-11-4 23:08 |显示全部楼层

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楼主自己想买耗子吗？

nmanz

金靴族

发表于 2015-11-4 23:12 |显示全部楼层

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我也想知道答案，house不适合投资，公寓是投资的主要选择，买house主要是为了升值

garysu

金靴族

发表于 2015-11-4 23:12 |显示全部楼层

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一直都这样，十年前也这样

house赚钱一般不靠租金

租金很高的也有

littlebrother

布鞋族

发表于 2015-11-4 23:17 |显示全部楼层

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爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-11-4 23:25 来自手机 |显示全部楼层

芥菜种发表于 2015-11-4 23:08
楼主自己想买耗子吗？

看需求。目前House用不着。人懒。等过10年再说。先买50套楼花放着吧。计划不错。就等彩票开奖了。

比想象珍贵

皮靴族

发表于 2015-11-4 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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主要是apt的strata真是贵，另外house盖个granny flat之类的，现金流会改善很多

114890015

铜靴族

发表于 2015-11-4 23:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 114890015 于 2015-11-4 23:59 编辑

140W的房子租金600，但40W的房子租金是500 。我有个朋友专门买40W左右的house，一直正现金流

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-11-5 00:01 来自手机 |显示全部楼层

比想象珍贵发表于 2015-11-4 23:27
主要是apt的strata真是贵，另外house盖个granny flat之类的，现金流会改善很多

House也有地税，也不便宜

nylltznylltz

木屐族

发表于 2015-11-5 00:02 |显示全部楼层

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现金流充足的话就买House，因为House的capital growth总的来说是优于apt的，不过就是得不停的拿钱喂，对投资者的负担能力有一定要求

allan9654

草鞋族

发表于 2015-11-5 00:03 来自手机 |显示全部楼层

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House吃的是CG，不是rent yield。

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-11-5 00:18 来自手机 |显示全部楼层

allan9654 发表于 2015-11-5 00:03
House吃的是CG，不是rent yield。

这里House没国内一线涨的多，又是负现金流，不划算

aulin

白金靴族

发表于 2015-11-5 11:49 |显示全部楼层

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当初买投资房时确实犹豫了，最后还是没买house, 每年要贴太多钱，不想给自己太大压力。

jwl81124

木屐族

发表于 2015-11-5 12:19 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-11-5 11:49
当初买投资房时确实犹豫了，最后还是没买house, 每年要贴太多钱，不想给自己太大压力。 ...

那请教你最后买了什么

aulin

白金靴族

发表于 2015-11-5 12:50 |显示全部楼层

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jwl81124 发表于 2015-11-5 12:19
那请教你最后买了什么

apartment. 非楼花。

也要贴钱，不过比house好很多。

jwl81124

木屐族

发表于 2015-11-5 12:53 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-11-5 12:50
apartment. 非楼花。

也要贴钱，不过比house好很多。

aulin

白金靴族

发表于 2015-11-5 13:01 |显示全部楼层

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jwl81124 发表于 2015-11-5 12:53

对我来讲，地段比house还是公寓重要，同样的钱我也可以去远一点的地方买个大地破房，然后一边贴钱一边苦等capital gain或者rezone啥的。但我宁可在好地段选个条件不错，永远不愁租不出去的公寓。个人选择不同吧。

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zhengyiqun08	+ 3	我很赞同

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jwl81124

木屐族

发表于 2015-11-5 13:08 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-11-5 13:01
对我来讲，地段比house还是公寓重要，同样的钱我也可以去远一点的地方买个大地破房，然后一边贴钱一边苦 ...

有道理

plainbbs

金靴族

发表于 2015-11-5 13:18 |显示全部楼层

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条件好的house往往用来自住，拿来出租的house往往条件很差，当然要不起价

vickyvicky

银靴族

发表于 2015-11-5 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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所以大地交通便利和条件好的house才买。住上几十年小孩大了拆了做duplex

jackliu2008

银靴族

发表于 2015-11-5 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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也想知道

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-11-5 18:09 来自手机 |显示全部楼层

vickyvicky 发表于 2015-11-5 18:06
所以大地交通便利和条件好的house才买。住上几十年小孩大了拆了做duplex

很贵

smilecat

皮靴族

发表于 2015-11-5 18:10 |显示全部楼层

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我买的House120万，租870。其实还是租低了，有Agent说应该租950的。

yang5637

水晶靴族

发表于 2015-11-5 18:11 |显示全部楼层

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要有发展滴眼光

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-11-5 18:11 来自手机 |显示全部楼层

smilecat 发表于 2015-11-5 18:10
我买的House120万，租870。其实还是租低了，有Agent说应该租950的。

Agent别信，租金一般都多说15%

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-11-5 18:13 来自手机 |显示全部楼层

yang5637 发表于 2015-11-5 18:11
要有发展滴眼光

还没发展起来，已经资金链断链，破产了。很多人开公司也是，贷款一旦很大，资金周转不过来就破产了

smilecat

皮靴族

发表于 2015-11-5 18:14 |显示全部楼层

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爱摇滚的大象发表于 2015-11-5 18:11
Agent别信，租金一般都多说15%

是吗？那亏了我870租出去了。开放一周就租出去了，我还以为我要少了呢？但是中介好像也各有不同。我有个朋友的房子中介让他租490，他非要520，也是一周就租出去了。还是要自己心里有谱才行。我觉得。

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-11-5 20:12 来自手机 |显示全部楼层

smilecat 发表于 2015-11-5 18:14
是吗？那亏了我870租出去了。开放一周就租出去了，我还以为我要少了呢？但是中介好像也各有不同。我有个 ...

只要房子很新状态很好，要卖房的时候，没见过不虚报租金的。反而老破房子他们会故意降低租金报价，然后借的略高一点好让你靠他们租。

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