Glen Waverley 一家刚settled即拍卖的物业，结果不错

Iris^^

如图
16 Panoramic Grove Glen Waverley Vic 3150

记得半年不到刚参加过拍卖，当时好像是2.178m

今天2M起，2.25m以上三人叫价，2.3以上两人火拼，最终2.325m sold。

真不要动不动腰斩什么的，耽误人，特定区域购买力还在，并未有减退迹象。

一定要mark

卖家基本持平啊

mudland

既然这么看好，为什么这么快就卖掉？嗨没有赚钱。

Lisa688

供不下就卖了呗，白玩了，以后类似的人会很多。（不抱括中国人哦，中国人不差钱，）

Iris^^

一定要mark 发表于 2015-10-31 11:19
卖家基本持平啊

半年涨了6.8%，才让他持平了。

wmwbull

有问题。。。

Iris^^

Lisa688 发表于 2015-10-31 11:28
供不下就卖了呗，白玩了，以后类似的人会很多。（不抱括中国人哦，中国人不差钱，） ...

供不下了，换别人供呗，这不是有三个人抢着加钱供吗？

hermigervil

等腰斩不如等世界末日实在

Iris^^

hermigervil 发表于 2015-10-31 11:34
等腰斩不如等世界末日实在

实在要说个可能性的话，大规模的战争有可能。

thomasguan

2.178M+ 120k. Stamp duty = 2.3M
And plus 1.5% to 2% agent commission, no earn money!!!!! And lost 6 months loan fee(interest only 80%)is about 6k/month
Finally lost about 35k !!!!!

BOBOBA2011

farmerzheng

thomasguan 发表于 2015-10-31 12:18
2.178M+ 120k. Stamp duty = 2.3M
And plus 1.5% to 2% agent commission, no earn money!!!!! And lost 6  ...

这才是上过学的

8700km

赔钱生意，不过该跑还是要跑些。现在还重仓的，真的有危险。cash全款的请自便。

大江东去

房价要涨

batigol

房价还是涨了不少啊

thomas128

有个电影叫，小鸡快跑

cosksun

这个原屋主不看好楼市，亏啦应该不到5万，不玩啦。

一定要mark

thomasguan 发表于 2015-10-31 12:18
2.178M+ 120k. Stamp duty = 2.3M
And plus 1.5% to 2% agent commission, no earn money!!!!! And lost 6  ...

哈哈。你为啥不从买家的角度去考虑？
多付了100K+duty

batigol

thomasguan 发表于 2015-10-31 12:18
2.178M+ 120k. Stamp duty = 2.3M
And plus 1.5% to 2% agent commission, no earn money!!!!! And lost 6  ...

这个买家要是早几个月下手，能省20多万，买房还是要趁早啊

thomasguan

一定要mark 发表于 2015-10-31 13:19
哈哈。你为啥不从买家的角度去考虑？
多付了100K+duty

这个是从seller角度评论他这个交易是赚是亏的，就像买卖股票，生意之类。所以说他这个买卖是亏钱的～
如果从买家看，那要看他n久后卖的价格咯

cosksun

一定要mark 发表于 2015-10-31 13:19
哈哈。你为啥不从买家的角度去考虑？
多付了100K+duty

没明白你撒意思，你说现在的买家买晚啦？呵呵，有时候是买到手啦，才发现持有这种重仓的物业不入想像的那么美好。这个和自住不一样的。。。你自己玩过么？

cosksun

一定要mark 发表于 2015-10-31 11:19
卖家基本持平啊

持平？你会算么。。。。

一定要mark

由于这里的持房成本很高，所以以6个月为期现投资很难赚钱。房产一般以15年以上为好吧。

Iris^^

cosksun 发表于 2015-10-31 13:24
没明白你撒意思，你说现在的买家买晚啦？呵呵，有时候是买到手啦，才发现持有这种重仓的物业不入想像的那 ...

所以你知道对新买家来说，是你口中“重仓”的概念？所以你知道新买家一定不是自住的？所以你是玩过的？

一定要mark

cosksun 发表于 2015-10-31 13:27
持平？你会算么。。。。

记得半年不到刚参加过拍卖，当时好像是2.178m


注意哦，可能交割是180天呐？ 也就是说21.7w 半年的利息。

cosksun

哦，感觉楼上很有钱，嚎？ 嚎，那你又如何一定知道新买家自住？ 我玩不玩过管你啥事？

cosksun

一定要mark 发表于 2015-10-31 13:32
记得半年不到刚参加过拍卖，当时好像是2.178m

这个是有点小亏的。但这3, 5 万对投啦2M来说，应该就不是个事。他是不看好进一步的走势，才抛啦。 是对是错以后才看的出。

Iris^^

cosksun 发表于 2015-10-31 13:34
哦，感觉楼上很有钱，嚎？ 嚎，那你又如何一定知道新买家自住？ 我玩不玩过管你啥事？ ...

吠？吠，你说，我求证而已。

Iris^^

一定要mark 发表于 2015-10-31 13:32
记得半年不到刚参加过拍卖，当时好像是2.178m

心里有了定论的，不会和你讨论可能性，只讲他认定了的事。

cosksun

Iris^^ 发表于 2015-10-31 13:41
吠？吠，你说，我求证而已。

大家都在认真回帖，是你自己语气变得恶劣，开始砸自己的贴。呵呵，无语。。