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[银行相关] NAB房贷月供问题请教房奴和银行专业人士 [复制链接]

Monica_qian

木屐族

发表于 2015-10-28 11:17 |显示全部楼层

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各位好，房屋贷款交了有一年了，有个问题我一直搞不明白，为何NAB要我交的repayment比我用CBA, ST Geo, west pac, 还有real estate网站提供的计算器算出的要多几十刀？比如说我贷了$940000/4.78%/30年，有offset账户，P+I, NAB的repayment是$4958monthly, 其它银行和网上的房贷计算器算出的是$4921? 有明白人帮解释一下吗？多谢了

viking

布鞋族

发表于 2015-10-28 11:21 |显示全部楼层

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因为NAB take more, give less

scorpionzn

皮靴族

发表于 2015-10-28 11:40 |显示全部楼层

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lz仔细看看每个月的repayment数额，应该是不一样的。银行是按照具体天数而不是一个月计算的，比方说如果你的还款日是每月最后一天，那9月份就是还30天的P+I，10月份就是还31天的P+I，2月份就是还28天或者29天的数额。计算器是按照一年12个月平均算的数值，跟实际数额有几十块差别很正常。

sarahlin

金靴族

发表于 2015-10-28 11:46 |显示全部楼层

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我的也是比算出來的多一些。其實只要利息沒算錯就沒關係，多一點還款相當於早點還完也不錯。

Monica_qian

木屐族

发表于 2015-10-28 11:54 |显示全部楼层

scorpionzn 发表于 2015-10-28 12:40
lz仔细看看每个月的repayment数额，应该是不一样的。银行是按照具体天数而不是一个月计算的，比方说如果你 ...

这种repayment是每月还固定数额的，只是每次的本金和利息都不同，利息部分会越还越少，本金部分越来越多

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