新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 买的房第一年出租，第二年后自住，问下税务问题 ...

精华好帖回顾
· 一点心思，一点精致 -- 怎么养好非洲紫罗兰（图文） (2009-2-3) 甜螺	· 老陶一天的上海菜（晚餐已加） (2010-10-4) 老陶
· 土炮Falcon BF和FG ZF自动变速箱常见报废问题 -- Milkshake（多图） (2014-5-29) civet	· 2014 东北亲子游查干湖冬捕 (2014-1-27) 陈少

查看: 4183|回复: 13

[其他信息] 买的房第一年出租，第二年后自住，问下税务问题 [复制链接]

paopaofish0318

草鞋族

发表于 2015-10-22 00:31 |显示全部楼层

此文章由 paopaofish0318 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 paopaofish0318 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

在vic买房，但是由于签证原因头两年需要在其他州待着，第三年才能去vic，想问：
1、我跟银行是申请的自住房贷款，头两年出租没事吧？
2、头两年出租报税，转为自住房的时候需要评估下房屋价格吗？如果6年后卖，头两年的增值是按照居住的时间比例交增值税还是按照转自住的时候的估价-购买价格？
请大侠帮忙指点，谢谢

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2015-10-22 08:42 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

按比例，和评估没关系

paopaofish0318

草鞋族

发表于 2015-10-22 10:45 来自手机 |显示全部楼层

LENNY_DONG 发表于 2015-10-22 08:42
按比例，和评估没关系

那如果房价在自住的时候涨的多岂不是很亏？

sidneygan

皮靴族

发表于 2015-10-22 11:00 |显示全部楼层

此文章由 sidneygan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sidneygan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

paopaofish0318 发表于 2015-10-22 10:45
那如果房价在自住的时候涨的多岂不是很亏？

你如果有评估的话也可以用转自助的时候评估的价格。

灬灬灬

皮靴族

发表于 2015-10-22 11:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由灬灬灬原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者灬灬灬所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一种说法只安时间。
一种说法，时间，评估都行
等高人

tingting2013

木屐族

发表于 2015-10-22 14:23 |显示全部楼层

此文章由 tingting2013 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tingting2013 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1 为什么没事？

paopaofish0318

草鞋族

发表于 2015-10-23 11:04 来自手机 |显示全部楼层

tingting2013 发表于 2015-10-22 14:23
1 为什么没事？

同问

AragornII

皮靴族

发表于 2015-10-23 11:48 |显示全部楼层

此文章由 AragornII 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 AragornII 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

感谢分享

leyan

铜靴族

发表于 2015-10-23 11:52 |显示全部楼层

此文章由 leyan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leyan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我邻居刚买过来现在是要第一年租出去然后再搬进来说是可以BRING PRINCIPLE DOWN。请问是什么意思啊

JohnnySu

银靴族

发表于 2015-10-23 12:19 |显示全部楼层

此文章由 JohnnySu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JohnnySu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住转投资才需要评估
出租转自住不需要。

K6370

银靴族

发表于 2015-10-23 15:19 |显示全部楼层

此文章由 K6370 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 K6370 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2015-10-22 08:42
按比例，和评估没关系

请教一下,如果按比例摊下来之后的capital gain, 是不是能把购房时全部的印花税抵扣掉,还是说印花税也要按比例抵扣?

举个例子,我买了个房子60万,印花税3万,第一年出租,第二年开始自住.住了一年后卖了70万.

那房价的涨幅是 (70-60)/2=5万对吧.
但我当时买房印花税交了3万,所以capital gain是5-3=2万吗? 还是5-3/2=3.5万?