房客提前2个月毁约要搬走，还说要告我们不给她修暖气，求支招

arami89337962

我们的房客的合约是到12月初，然后突然今天中介来电话说房客说明天就搬走，不租了，还要告我们冬天没给她修暖气。

事情发生在5月份，房客说楼下暖气不热，于是我们派中介去看，其实我们知道的是因为是两层的房子，楼上的暖气的确比楼下的暖气热很多，而楼下有个房间我们当时铺的是地砖，作为书房用的，而房客就作为主卧使用了。那冬天地楼下地砖房间再开暖气怎么也热不到和楼上地板房间相似吧。

中介也派人去检查了，说不出原因，让我们找人装检修口才能上去看，我老公又是这行的，说找天给她们装，结果她们说时间安排不过来就一直这么拖着。

直到7月回国一直没收到房租，主动找中介问才知道房客赖着不付说我们不给她们修暖气，我们又说可以修，租金到了立马修，结果人家租金好不容易付了，我们要去装检修口人家又说身体不舒服改天。

现在中介说房客用这个原因提前解约还要告我们不修暖气，感觉有点坑爹啊，因为第一次做房东，不懂我应该怎么维护自己权利。我想说很多身边朋友听说这个事感觉我找的中介就是鸡肋，是的，我也觉得他们有点不给力，但是事情已经发生了，我只想知道接下来我应该采取什么措施么，买的房客保险可以启动吗？

还有房客告我的这个原因说的过去么，中介有点帮着房客的意思，说什么如果广告里写了有暖气，但是没有达到暖气热度标准，房客有权利告房东欺骗的，我晕，真是无语了。

sydgift

看合同

wcsydney2000

现在搬和暖气没关吧，都要开空调了。他们提早要搬走应该可以扣他们押金

大头菜

lz字好大看得晕

arami89337962

大头菜 发表于 2015-10-21 21:08
lz字好大看得晕

8好意思，我以为字大看的方便些，哈哈

大江东去

继续找房客吧

arami89337962

wcsydney2000 发表于 2015-10-21 21:05
现在搬和暖气没关吧，都要开空调了。他们提早要搬走应该可以扣他们押金

恩，他们意思就是bond我们也别想拿到，因为我们当时冬天没给她们及时修暖气，所以他们要告我们叫我们赔偿他们没用到暖气的费用。

wmwbull

协商。。。

wcsydney2000

他们是想提早走，又想拿回押金，用暖气来要挟你们

garysu

lz搜索你所在州的landlord和tenant的权利

据我所知，存在问题，不可以拒绝付房租，也不可以直接走人，想告到调解、仲裁那里是可以的，但房租必须给，退租必须按合法程序。同理，房东不能因为没有收到租而切断水电服务，等等。

这些沟通，你有书面记录吗？

中介就是想省事，你要有空折腾这事，就让中介回复说他们可以告，但这不是他们不交租和提前走人的理由，而你有以下这些沟通记录作为证据等等

arami89337962

garysu 发表于 2015-10-21 21:17
lz搜索你所在州的landlord和tenant的权利

据我所知，存在问题，不可以拒绝付房租，也不可以直接走人，想告 ...

我看了一些足迹的帖子了解到，如果房客突然解约，是需要支付赔偿金以及支付到合约结束租金或是付租金直到找到下一任租客为止对吧，所以说不管他们是否要告我们，告归告，他们钱还是得按正常合约签的支付对吧。那他们耍无赖一直不付的话是否最后只能bond里扣了呢？谢谢你之前的回答，很详细

garysu

你要看你所在州的这些规定

google有的

thinkorswim

不懂帮顶

vking

若全部按你所说，应该没啥的。你把中介或你和他book时间的correspondence整理下。放心大胆的address 他们break lease。记住他们break
Lease也尽量有writing。你如果在vic可以咨询我

arami89337962

vking 发表于 2015-10-21 23:09
若全部按你所说，应该没啥的。你把中介或你和他book时间的correspondence整理下。放心大胆的address 他们br ...

很感谢你的回答！我是在墨尔本。那请问怎么可以有书面的证据呢，中介之前找人过去查看暖气和报价也没有问我们收钱，估计是没有发票的！而租客的合同是签到今年的12月初的，这样算是毁约证据吗？谢谢

vking

arami89337962 发表于 2015-10-21 22:35
很感谢你的回答！我是在墨尔本。那请问怎么可以有书面的证据呢，中介之前找人过去查看暖气和报价也没有问 ...

我是说你去给他修试图book时间的证据。
到时候你们都可以 allegation,唯独不利的是结果是暖气没有修。但是这样也最多说明landlord breach duty，现在他们的诉求并不是remedy landlord 的breach。 他们是要根据这个要compensation. 这个上了庭也很难断这个compensation 是否有道理，有道理量化到钱上 又有多少钱，所以你不用害怕。

说到底，他们的诉求和你的breach duty并没有直接关系，所以你该怎么样怎么样。但是如果你有你试图跟他book时间的证据，对你就更加有利了。  

zhangwei7461

作为中介，我可以直接告诉你，你的中介不办事，暖气那么久没修 一定是中介的问题。

arami89337962

vking 发表于 2015-10-21 23:49
我是说你去给他修试图book时间的证据。
到时候你们都可以 allegation,唯独不利的是结果是暖气没有修。但 ...

嗯，之前都是中介派人去检查报价的，都是口头的，没有任何书面的，所以说到底也是中介办事不利的结果！

tonnyxu

一切email联系，包括你同意中介让人去检修，这样即使没发票也有证据了。

zhengtao

arami89337962 发表于 2015-10-21 21:21
我看了一些足迹的帖子了解到，如果房客突然解约，是需要支付赔偿金以及支付到合约结束租金或是付租金直到 ...

当然要扣bond，打官司呗，谁怕谁。

xiwu

zhangwei7461 发表于 2015-10-22 00:04
作为中介，我可以直接告诉你，你的中介不办事，暖气那么久没修 一定是中介的问题。 ...

决定权还是业主吧？

可口可乐

vking 发表于 2015-10-21 23:49
我是说你去给他修试图book时间的证据。
到时候你们都可以 allegation,唯独不利的是结果是暖气没有修。但 ...

我的中介没经过同意，就把bond还给房客，对我造成的损失，能去告他们赔偿不。
他们报修的东西，其实没修，有没有什么机构能做鉴定。 管理中介的机构是什么，我在墨尔本。谢谢

fengliu1234

按合同走

BlueOrange

可口可乐 发表于 2015-10-22 05:38
我的中介没经过同意，就把bond还给房客，对我造成的损失，能去告他们赔偿不。
他们报修的东西，其实没修 ...

Release bond表上不是租客和业主双方要签字么？还是中介就可以替业主签？

BlueOrange

garysu 发表于 2015-10-21 21:17
lz搜索你所在州的landlord和tenant的权利

据我所知，存在问题，不可以拒绝付房租，也不可以直接走人，想告 ...

业主如果不同意修，租客可以要求马上搬走么？

diana120150

我喜欢LZ 的大字！从来不用暖气的飘过。。。。。。

EN25817

学习了，建议以后新租客都学习这个，找茬不交房租，然后告房东，提前解约。哈哈哈

nizhiwozhi

现在碰到讲理得租客不容易。房东才是弱势群体。

EN25817

nizhiwozhi 发表于 2015-10-22 07:56
现在碰到讲理得租客不容易。房东才是弱势群体。

澳洲是讲法律的, 可以不讲理的.只要不违背法律,做任何事,都是OK的.

nizhiwozhi

退房时，租客把什么东西用坏了，说因为你们忙，没说，没要求要换....

这肯定不算违法，但是你是房东，会不会像被迫吃了一口苍蝇？