有关印花税退还问题

hikaru059

有人可以帮忙解答一下吗？

如果sunset day到了DA还没有approve， 但是又交了印花税了，取消合同之后印花税是否可以从OSR那里退还？

今年5月买的CBRE的shepherds bay第二期，现在DA还没下来。。。人家直接开卖第八期，但是明年4月要交印花税，明年年中才到sunset day。。好担心

sherrysums

你的律师怎么说？我买的是另一个楼花，律师说如果合同作废没交房印花税可退

hikaru059

sherrysums 发表于 2015-10-15 14:22
你的律师怎么说？我买的是另一个楼花，律师说如果合同作废没交房印花税可退 ...

我刚刚问我的律师了，她说要等sunset day过后，开发商解除合同然后再退税，之前该交什么还得交。。。

hikaru059

sherrysums 发表于 2015-10-15 14:22
你的律师怎么说？我买的是另一个楼花，律师说如果合同作废没交房印花税可退 ...

你也买的shephers Bay吗？

sherrysums

不是的，我买在Hornsby那边

sherrysums

你这个还好，还有sunset day，我的合同里压根没这条，不知道猴年马月才建好

letsgo888

是可以退回来的
反正只要你和开发商双方达成一致 签个 Deeds of Concession 就可以退

letsgo888

sherrysums 发表于 2015-10-15 14:34
你这个还好，还有sunset day，我的合同里压根没这条，不知道猴年马月才建好

不是默认settlement date后推2年吗

hikaru059

sherrysums 发表于 2015-10-15 14:34
你这个还好，还有sunset day，我的合同里压根没这条，不知道猴年马月才建好

我记得我这个之前也说没有具体日期，但是明年年中如果没批下来就算作废，我回去再查查。。。

Sunnist

怎么现在Sunset Day设置距离完工时间这么近，我周围朋友买的靠谱的楼花Sunset Day距离预计完工时间至少是18到24个月

Sunnist

sherrysums 发表于 2015-10-15 14:34
你这个还好，还有sunset day，我的合同里压根没这条，不知道猴年马月才建好

律师给你说的，那有相应怎么退出合同的条款吗？

Sunnist

hikaru059 发表于 2015-10-15 14:39
我记得我这个之前也说没有具体日期，但是明年年中如果没批下来就算作废，我回去再查查。。。 ...

以以文本为主，不要想当然啊！

hikaru059

Sunnist 发表于 2015-10-15 14:40
怎么现在Sunset Day设置距离完工时间这么近，我周围朋友买的靠谱的楼花Sunset Day距离预计完工时间至少是18 ...

是不是一开始就没打算交房

Sunnist

hikaru059 发表于 2015-10-15 14:43
是不是一开始就没打算交房

我最近关注几起的楼花无法建成，以Sunset Day为由终止合同的事件，都是预计竣工和Sunset Day相聚很近或者一致。明明Sunset Day的设置本意给开发商更多时间以防止因各类原因无法顺利按照预计完工，怎么现在都纷纷设置这么短的时间段？

学了一招了，以后再看楼花，如果这点上有冲突，说明开发商这猫腻玩大了。如果Sunset Day设置时间长，开发商就是想玩猫腻成本也大了，一是只收了销售额的10%，另一方面还有巨额贷款利息要还，所以较能诚心按期完成的。

hikaru059

Sunnist 发表于 2015-10-15 14:48
我最近关注几起的楼花无法建成，以Sunset Day为由终止合同的事件，都是预计竣工和Sunset Day相聚很近或者 ...

嗯。。以后还是买现房吧。。我跟我男朋友都是第一次买房，感觉啥也不懂看着差不多了直接就签了。。本来以为CBRE应该不至于这么坑，没想到也是半斤八两~以后要慎重考虑~~

Sunnist

hikaru059 发表于 2015-10-15 14:52
嗯。。以后还是买现房吧。。我跟我男朋友都是第一次买房，感觉啥也不懂看着差不多了直接就签了。。本来以 ...

那就是个中介，他给你们俩付不了什么责任，自己下来要多研究多学习，比如上Council网站或者LPI查DA，到买房现场问DA批示情况，要求看DA修改条款，研究律师讲解的合同，对项目的开发商，承建商和周边环境都要去搜查等等，等等。Sunset Day没想到可以滥用到这种地步，真是坑你们这样什么都不知道的。距离预计完工时间越近，这个坑越大

hikaru059

Sunnist 发表于 2015-10-15 14:55
那就是个中介，他给你们俩付不了什么责任，自己下来要多研究多学习，比如上Council网站或者LPI查DA，到买 ...

嗯，吸取教训了，查看DA修改是直接给council发邮件吗？我看到他们最后一次递交amendment是9月3号

Sunnist

hikaru059 发表于 2015-10-15 15:07
嗯，吸取教训了，查看DA修改是直接给council发邮件吗？我看到他们最后一次递交amendment是9月3号 ...

是Council网站上就可以查询的，需要DA审批号，当然通过地址啊，申请公司等信息都能查询

hikaru059

Sunnist 发表于 2015-10-15 15:33
是Council网站上就可以查询的，需要DA审批号，当然通过地址啊，申请公司等信息都能查询 ...

那给他们写信他们会告诉你修改详情之类的吗？

Sunnist

hikaru059 发表于 2015-10-15 15:50
那给他们写信他们会告诉你修改详情之类的吗？

Council的事情忙得很多，这不可能买个楼花都要查询给回复的。而且Council或者JPR或者LPI上的审批信息很全，各种文档都有，你可以查询到。到了楼花驻点你其实问问他们DA近况，要DA Booklet都是可以避免你跳入楼花大坑的手段。

hikaru059

Sunnist 发表于 2015-10-15 15:52
Council的事情忙得很多，这不可能买个楼花都要查询给回复的。而且Council或者JPR或者LPI上的审批信息很全 ...

哦，好的，谢谢！

star1987

楼主看到我！我们买的一期已经搬进去啦！你买的是不是在我们后面？已经在盖了。我们当时也是各种担心，虽然各种小插曲但还是顺利settle了。我们当时问的时候律师也是说stamp duty得交，如果真的开发商毁约会退还给你的。cbre我就不做过多评价了。

mofell

学习了...

不过，现在已经在卖第八期了吗？一两个月前才是第三期的呀

hikaru059

mofell 发表于 2015-10-15 16:28
学习了...

不过，现在已经在卖第八期了吗？一两个月前才是第三期的呀 ...

现在广告上的第三期其实是他们的第八期，真正的第三期和我们的第二期DA在一起的，都没批下来呢，我们5月份买的时候他们说9月份开卖第三期就在我们旁边，但是我前两周去问的时候他们说卖的是第八期，位置是更靠近火车站那边的街边。。之前还说他们只负责一二三期，其他的都是别的开发商，结果现在不知怎的又出了第八期。。。我同事还说密度太大的小区DA可能都批不下来。。。感觉好大一个scam啊~~~

hikaru059

star1987 发表于 2015-10-15 16:08
楼主看到我！我们买的一期已经搬进去啦！你买的是不是在我们后面？已经在盖了。我们当时也是各种担心，虽然 ...

那个并没有在盖。。我们前两周去问，他说要等DA批下来才可以开始盖的。。我还去了第一期看，确实已经盖好了，当时他们就说第一期已经建好了，让我们不要当心第二期。。。请问你们是什么时候买的房子呀？拖了多久才交房的呢？

mofell

hikaru059 发表于 2015-10-15 16:58
现在广告上的第三期其实是他们的第八期，真正的第三期和我们的第二期DA在一起的，都没批下来呢，我们5月 ...

之前中介也和我说这个盘总共会开八期...
有点不解，不是应该按顺序来的么...第三期后面开的不应该叫第四期么....还能一下跳掉那么多..
沿着火车线路的超级小区的规划，现在感觉越来越多了..大概也是符合政府想要增加公共交通利用率的初衷的..

28cba

LZ去这里跟进吧！
http://www.ryde.nsw.gov.au/havey ... ban-Renewal-Project

hikaru059

28cba 发表于 2015-10-15 20:10
LZ去这里跟进吧！
http://www.ryde.nsw.gov.au/haveyoursay/Past-Have-Your-Say/Shepherds-Bay-Meadowbank- ...

谢谢！

hikaru059

mofell 发表于 2015-10-15 19:36
之前中介也和我说这个盘总共会开八期...
有点不解，不是应该按顺序来的么...第三期后面开的不应该叫第四 ...

我也觉得很奇怪。。为啥本来应该卖第三期结果突然就开始第八期了。。不过第三期和第二期的DA没批下来估计遇到什么问题了吧。。我看他在修改方案呢

hikaru059

letsgo888 发表于 2015-10-15 14:38
是可以退回来的
反正只要你和开发商双方达成一致 签个 Deeds of Concession 就可以退 ...

我看合同上写如果16年6月30日DA还没批开发商就可以撤销合同并给你一个书面的confirmation，应该就是你说的这个吧？但是他sunset date写的18年6月，是说钱要那时候才能退么。。