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[其他讨论] 不要轻易接盘别人的“投资”房--草根的买卖房自保系列谈 [复制链接]

毛巴马主席

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发表于 2015-10-6 10:15 |显示全部楼层

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本帖最后由毛巴马主席于 2015-10-6 13:47 编辑

有一种人叫：别人，有一种房子，叫别人的房子，更有一种要你命2015的叫别人的"投资"房。

毫无疑问，澳洲地产如我在2013年7月5日所说的一样，从2015年7月开始随着澳元一路下滑，走下坡路了，澳洲地产的焦点城市：悉尼和墨尔本，无一例外，作为风向标的清空率，已经从大抛售的顶点6月，7月的80%一带，开始向9月，10月黄金季节的60%一带断崖式跌落，而地产的中间价从70w一带，冲高到110w，说明优质房也开始上市跑路，鱼龙混杂，地产旺季的金秋丰收季都这么惨淡了，就更别提以后的传统淡季了，大量跑路抛售的地产会继续堰塞蓄积，一直到崩盘。

有一种人叫：别人，有一种房子，叫别人的房子，更有一种要你命2015的叫别人的"投资"房。所谓“投资”房，在目前的形势下，就是投机房，一般就是劣质，偏僻，廉价，缺陷房的代名词，在目前的抛售逃命的时候，基本上先出来的都是这种投机房，所以，草民们不要轻易去当接盘侠。

1，投机客们追求的是现金流-租售比，而不是房产的本身价值，所以，投资房一般都是廉价，劣质，偏僻，或有重大缺陷的；
2，投机客买房为了出租或转手赚快钱，一般会重行装潢，但是为了降本求利，一定是廉价，便宜，而且在boom行情下，建材飞涨，许多投机客就是众筹进口廉价建材，追求表面光鲜就可以了。
3，投机房本身就是出租用的，要是好房谁愿意出租啊，但草民们迫于荷包羞涩刚需时，往往接盘这些别人的投机房，这是很要命的，所以，草民们买房前，一定要打听一下啊，以免上当。

老毛也是个工薪阶级的工人草民，买过房，也卖过房，我买房前一般要问一下，这房为啥要卖？现任房主持有房子多少年了？一般持有几个月，一年，两年的，就要自己调查一下了。

老毛准备专门针对咱们老百姓草民的澳洲地产买卖，尤其是针对地产界的阴暗面，开一个系列讨论，供咱们工薪草民们唠唠嗑，。

大致有：
1，黑心or良心

2，投资与投机

3，自投罗网的肥羊---地产众筹的阴谋诡计

4，揭穿楼花的画皮

5，各类中介的拉皮条技巧

6，小开发商的敛财大法

7，地产投机的逃顶和抄底

欢迎各路人马加入讨论，理论，尤其是改过自新的地产界从业人士加入指导，现身说法，有分分哇。

个人浅见，欢迎理论，不作解释，敬请自习，答案在我的主题里都有。

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toshio_yakawa

银靴族

发表于 2015-10-6 10:16 |显示全部楼层

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发表于 2015-10-6 10:21 |显示全部楼层

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主席大号出来了，顶

fitr

金靴族

发表于 2015-10-6 10:21 |显示全部楼层

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都不是大问题自住房也有省钱装修的吧

banana4apple

皮靴族

发表于 2015-10-6 10:22 |显示全部楼层

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主席万岁

毛巴马主席

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发表于 2015-10-6 10:23 |显示全部楼层

老毛也是个工薪阶级的工人草民，买过房，也卖过房，我买房前一般要问一下，这房为啥要卖？现任房主持有房子多少年了？一般持有几个月，一年，两年的，就要自己调查一下了。

xsmile

皮靴族

发表于 2015-10-6 10:27 |显示全部楼层

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毛巴马主席发表于 2015-10-6 10:23
老毛也是个工薪阶级的工人草民，买过房，也卖过房，我买房前一般要问一下，这房为啥要卖？现任房主持有房子 ...

thank you for sharing

zio888

木屐族

发表于 2015-10-6 10:29 |显示全部楼层

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wykdy

皮靴族

发表于 2015-10-6 10:30 |显示全部楼层

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主席啥时候出来的

悉尼屌丝

皮靴族

发表于 2015-10-6 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢主席

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2015-10-6 10:31 |显示全部楼层

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真话大实话

毛巴马主席

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发表于 2015-10-6 10:36 |显示全部楼层

1，黑心or良心

2，投资与投机

3，自投罗网的肥羊---地产众筹的阴谋诡计

4，揭穿楼花的画皮

5，各类中介的拉皮条技巧

6，小开发商的敛财大法

东南飞

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发表于 2015-10-6 10:41 |显示全部楼层

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楼主开始脚踏实地的分析了，不搞那些所谓的预测了！
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一天世界晴~

银靴族

发表于 2015-10-6 10:43 |显示全部楼层

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投资房这种东西怎么说，很多都是2手3手4手的房子，有的投资有的人自住这个分析就一点用没有了，只能说如果是新房子盖出来就是为了要么投资卖钱，要么出租走现金流的房子你可以更清楚眼睛看不到的地方的用料，这根20年房子同一个owner的房子一比自然质量用料看不见的地方差了很多。

shawn-oz

金靴族

发表于 2015-10-6 10:48 |显示全部楼层

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这个题材感兴趣

毛巴马主席

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发表于 2015-10-6 10:49 |显示全部楼层

有一种人叫：别人，有一种房子，叫别人的房子，更有一种要你命2015的叫别人的"投资"房。

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-10-6 10:49 来自手机 |显示全部楼层

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Hehe.

callcall1

木屐族

发表于 2015-10-6 10:52 |显示全部楼层

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毛巴马主席发表于 2015-10-6 10:23
老毛也是个工薪阶级的工人草民，买过房，也卖过房，我买房前一般要问一下，这房为啥要卖？现任房主持有房子 ...

这是娶媳妇呢，还是买房呢？？

谁家买个房也不是住一辈子.....差不多就买了，那这么多讲究....

zhujun1993

皮靴族

发表于 2015-10-6 10:57 |显示全部楼层

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主席牛逼。

fademark

铜靴族

发表于 2015-10-6 11:01 来自手机 |显示全部楼层

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顶主席，大号一出山就是一个系列，大手笔，文风也还是依旧的犀利，处处浸透着革命者的气概

niuniumum

皮靴族

发表于 2015-10-6 11:07 |显示全部楼层

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又可以安心的去买房了

cosksun

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发表于 2015-10-6 11:11 |显示全部楼层

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主席大号一出, 霸气十足

墨世晴天

皮靴族

发表于 2015-10-6 11:11 |显示全部楼层

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毛主席真是威武霸气

kekeca

皮靴族

发表于 2015-10-6 11:19 |显示全部楼层

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借个地方请教一下那里可以查出房子的交易历史记录谢谢

记得之前有一个帖子讲过忘记了

lui_gi

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发表于 2015-10-6 11:20 |显示全部楼层

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一石激起千层浪

chickid

铜靴族

发表于 2015-10-6 11:23 |显示全部楼层

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来，捧个场

keysersoze

银靴族

发表于 2015-10-6 11:23 |显示全部楼层

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楼主能不能总结一下。

fademark

铜靴族

发表于 2015-10-6 11:25 |显示全部楼层

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全世界无房者联合起来

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daydream811

木屐族

发表于 2015-10-6 11:28 |显示全部楼层

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kekeca 发表于 2015-10-6 11:19
借个地方请教一下那里可以查出房子的交易历史记录谢谢

记得之前有一个帖子讲过忘记了 ...

google "ksou house"

kekeca

皮靴族

发表于 2015-10-6 11:30 |显示全部楼层

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daydream811 发表于 2015-10-6 11:28
google "ksou house"

谢谢

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