悉尼房价见顶，投资者把目光转向北边和南边

BOC

悉尼房价见顶，投资者把目光转向北边和南边。

越来越多对悉尼的高房价失去兴趣的投资者正在转战布里斯班和墨尔本的公寓房来构筑自己的投资组合。

北方和南方城市的中介和开发商们都接到大量来自悉尼买家的询盘和采购。

悉尼公寓房市的强劲在RP Data最新的房价报告中得到体现。

报告显示全国范围内有8.3%的投资公寓以亏本价卖出，而在悉尼这个比例只有2.5%。

租金收益告诉了我们实情：悉尼的一房公寓租金回报为5.1%，而墨尔本是6.5%，布里斯班是7.2%。

2房公寓更糟糕：悉尼是4.7%，墨尔本5.5%，布里斯班是5.9%。

今年悉尼房价继续上涨。

最新的月度房屋中位价数据将在本周出台，但是在9月初，悉尼的房价在过去12个月里上涨17.6%，墨尔本14.6%，布里斯班8.7%。

悉尼和墨尔本的拍卖清空率开始走低---尽管依然维持在健康的70%水准---有些人希望这是房市开始下跌的迹象。

在三大城市都出售公寓楼盘的360地产集团主管John Meagher说“我们看到悉尼买家对墨尔本和布里斯班房产的巨大需求。”

“原因非常简单，那里的房价更便宜，在悉尼买一房的钱可以买到两房公寓。”

“悉尼跟墨尔本和布里斯班的差价大的无法合理解释。”

“布里斯班依然物有所值，而墨尔本过去10年一直表现优异。”

在布里斯班和墨尔本分别拥有650套和1600套公寓出售的BMP也看到同样的趋势。

公司销售部经理Ashley Bramich说“我们看到悉尼买家对布里斯班房产的巨大兴趣，对墨尔本的询盘也不少。”

“从出租回报的角度看，悉尼的回报率已经很低，但是价格已经太高。”

“当一房公寓起价为65万到70万时，投资者就开始流失。”他说。

他说布里斯班有很大的资本增值潜力，而墨尔本现在也被视为一个全球化的城市。

“教育是墨尔本的一个驱动因素，那里有大量的可利用土地。”

“澳洲人一直把房产视为本地化的投资，但是现在它是国际化的商品了。”


http://www.smh.com.au/business/property/investors-look-north-and-south-as-sydney-hits-peaks-20150929-gjx87h.html

天涯浪客

我怀疑墨尔本的租金回报率，是不是有那么高？

lulucai

天涯浪客 发表于 2015-9-30 10:55
我怀疑墨尔本的租金回报率，是不是有那么高？

公寓很高。 但是耗子一样低

xiaomaomimia

感谢分享

ItsThere

坏消息。。。

Sunnist

看了Realestate上新公寓数据，目前墨尔本新开发且销售的项目数量在100+，悉尼为78，布里斯班外带周边的则是68,………………

iamjasontan

房价总有到顶的一天，不过对墨尔本和布里斯本的具体情况也不是很熟悉，虽然价格低很多，风险也不一定会少，投悉尼临近的区比较保险。

炸猪排蘸辣酱油

悉尼房价见顶..................

真敢说啊。。。哪个空军那么胆大？  估计是在造长城不够砖用了。。。。

多军们上。。。有人想挨砖你们还不快扔？

卡落琳0000

布里斯本房价真给力啊

mdlp

墨尔本还是算了。。。。

Baodie

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-9-30 11:20
悉尼房价见顶..................

真敢说啊。。。哪个空军那么胆大？  估计是在造长城不够砖用了。。。。

多军忙着出货呢

一天世界晴~

天涯浪客 发表于 2015-9-30 10:55
我怀疑墨尔本的租金回报率，是不是有那么高？

2房 2卫 2车位 2储藏室   内部102不加阳台   74万买入 现在估价85左右 周租800

liangpi1234

猫本布里斯班

wykdy

一天世界晴~ 发表于 2015-9-30 11:53
2房 2卫 2车位 2储藏室   内部102不加阳台   74万买入 现在估价85左右 周租800

这回报率，想让那些130万山区买入3房house，周租600的撞墙么。

天涯浪客

一天世界晴~ 发表于 2015-9-30 11:53
2房 2卫 2车位 2储藏室   内部102不加阳台   74万买入 现在估价85左右 周租800

啥时候买的？

momohan

这种新闻向来都是政府希望给对悉尼表示观望的投资客打的 一注强心剂。 来吧， 把钱放到其他州吧。

地产热的时候， 就说小心啊， 很大泡沫啊。 政府最希望的就是每周成交量刚刚好， 钱进政府腰包， 老百姓不抱怨。

炸猪排蘸辣酱油

wykdy 发表于 2015-9-30 11:59
这回报率，想让那些130万山区买入3房house，周租600的撞墙么。

这有啥。。。不是之前有个老兄1.45买了个de ryde交界的大路路冲房么。。。还说什么本来租800现在600出租。。。

那2%的投资回报率。。。真他妈太赞了。。。

Sunnist

一天世界晴~ 发表于 2015-9-30 11:53
2房 2卫 2车位 2储藏室   内部102不加阳台   74万买入 现在估价85左右 周租800

位置在哪？怎么和接触到墨尔本的投资情况截然相反，另外墨尔本的公寓都75万了

一天世界晴~

天涯浪客 发表于 2015-9-30 12:02
啥时候买的？

12年底  是我最差的投资了算是 根本没涨幅的

一天世界晴~

Sunnist 发表于 2015-9-30 12:06
位置在哪？怎么和接触到墨尔本的投资情况截然相反，另外墨尔本的公寓都75万了 ...

ST KILDA ROAD

一天世界晴~

wykdy 发表于 2015-9-30 11:59
这回报率，想让那些130万山区买入3房house，周租600的撞墙么。

没什么增值的  只适合自住  墨尔本不要买公寓

kazaha

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-9-30 11:20
悉尼房价见顶..................

真敢说啊。。。哪个空军那么胆大？  估计是在造长城不够砖用了。。。。

哪儿用,空军自己都扔上去了

banana4apple

悉尼房价怎么可能见顶，2房公寓均价过百万就在眼前

HY子容

中介忽悠大家去墨尔本和布里思班接盘的软文，真正投资客就去搜一搜你要投资的地方的房物拍卖价，然后再算一下租金，这在网上都是公开的资料。再扣除30％左右的每年投资成本包括各位费和税，就可以得到投资回报率了。功课是必须做足的，毕竟是大手笔投资啊！

aulin

最近刚买的悉尼公寓，考虑要不要改ID为“最后的接盘侠”

craigie

aulin 发表于 2015-9-30 12:36
最近刚买的悉尼公寓，考虑要不要改ID为“最后的接盘侠”

ID 不能改。

aulin

craigie 发表于 2015-9-30 12:39
ID 不能改。

哦，那加个签名吧或者用新ID注册马甲。

crane15

一天世界晴~ 发表于 2015-9-30 11:53
2房 2卫 2车位 2储藏室   内部102不加阳台   74万买入 现在估价85左右 周租800

不错啊，悉尼就租不起价，这样的房只能租600

aimili424

澳洲房产就像上海发认购证的晨光，发财机遇随地捡捡。
找的巧就像上海第一批股票，6元买进，30元抛出

sunpower

终于炒高了悉尼的房价，呵呵，南北去炒房