只要价格不下来，存量就下不来，就一直会有超级星期六

lui_gi

自己发表下对最近楼市的观点，这里既然是一个自由的平台，就应该允许大家发表自由且“有理可循”的言论。而不是一切都是“房价要涨”疯狂的领袖一般地崇拜。每个人都会有正确或者错误的观点，但是观点是有的，因为每一个人的位置不同，看到的角度不一样，请不要乱喷，自己控制一点。

言归正传，几个问题：
1.为什么中位价节节攀升，而清空率节节降低？
在一个投资的市场，当买方普遍认为投资品价值不足的时候，购买的力量就会大大削弱。而少量的优质资产则还会被精明的投资者购入，这就是为什么一般大跌之前必有大涨。大涨是因，大跌是一种果。在中国的资金流出，和银行的政策严厉收紧的条件下，且这种预期短期内无法改变，加上明后年大量供应量将流入市场，市场普遍悲观。

2. 为什么会有那么多的超级星期六？后面几周都是1000+的拍卖进入市场？
很简单，之前卖不走的进入下一个循环，一直不降价（疯狂的心里预期）就一直卖不走，存量会像湮瑟湖一样累积累积，等到湖沿无法承受的时候，就会来个瀑布式的“上涨”。大家应该有点了解，对待治水，宜疏不宜堵。众位抗洪战士愿意众志成城的打好这场保卫战，那我忠心祝福你们成功。

3. 接下来该怎么办？
市场有起有伏，人生却往往不能选择自己的起伏。如果是要买自住的，可以多看看，毕竟要买还得买，悉尼也没那么差。要买投资的，那就多多多多看看。毕竟每个人的经济条件不同，但是负扣改革，和可支配性收入的持续恶化将会是投资者头上长期悬着的利剑。

shawn-oz

so what

晨露吉赛尔

shawn-oz 发表于 2015-9-28 08:07
so what

说白了 好房子继续涨 不愁卖
烂房子 和 将来大量上市的公寓就自求多福

Baodie

我觉得这次高杠杆的投资客要惨了。但职工贷款一百多万还买楼花没settle的怎么活

melman11

别的先不说 第二点说的是不对的。

没有拍出去的房子 短时期内是不会在进行拍卖的

所以流拍房的积压  是不计入未来几个星期拍卖的

一般拍卖都是指新入市得房子，而不是你说的累积下的流拍房

也就是说1000+的拍卖 基本是新入市的房子拍卖 而不是以前拍卖积累的流拍房

所以你所说的第二点 理论基础是站不住的

danding222

悉尼好区还是要涨 不管房子还是公寓

大伟同志

买房在自己可承受范围内尽力而为买优质区大地总是没错的

xsaturn

melman11 发表于 2015-9-28 08:28
别的先不说 第二点说的是不对的。

没有拍出去的房子 短时期内是不会在进行拍卖的

没算积压房都1000多，把积压房算进去待售数量不是更可怕？

invalid

实际还是要具体问题具体分析，好地段的，比如那些3S的和学区房，还会抢手。相反地段不好的前景就比较模糊。

145745

买房要趁早

melman11

xsaturn 发表于 2015-9-28 09:22
没算积压房都1000多，把积压房算进去待售数量不是更可怕？

楼主说的是为什么会有那么多超级星期六，他好像认为流派房是造成1000+拍卖的原因
我是在给他说短期内流拍的积压不是造成1000+拍卖的直接原因

至于你说的这个问题 我没有讨论

aulin

两极分化会加剧。 地段好的可以持稳或微涨/跌，那些边远地区，靠着铁路线，学区等等概念瞎炒起来的区一定会原形毕露。

ItsThere

我看懂了，堰塞湖。

allan9654

投资客走的差不多了，自住房客基本都在持币观望。如果房市未来不跌不涨已是万幸。

lui_gi

melman11 发表于 2015-9-28 08:28
别的先不说 第二点说的是不对的。

没有拍出去的房子 短时期内是不会在进行拍卖的

哦学习了，那就是要么更早的没卖出的流入，要么以后一段时间会加剧吧

melman11

lui_gi 发表于 2015-9-28 09:57
哦学习了，那就是要么更早的没卖出的流入，要么以后一段时间会加剧吧

我知道的情况是

大多数流拍房是私卖了

也知道一个房主房拍卖流派。过了1年又上市拍卖 的情况。

具体第一次流后是否有私下易主，就不太知道了

melman11

lui_gi 发表于 2015-9-28 09:57
哦学习了，那就是要么更早的没卖出的流入，要么以后一段时间会加剧吧

拍卖本身看上去挺透明 还有统计数字
但是对流拍房 好像还没有个统计数字
然后对流拍房的后续更近，比如 流拍房最终价格，在拍卖后用了多少时间拍卖，都没有确切的数据，这就造成了一个拍卖的灰色地带。
个人觉得，这个数字还挺重要，可以部分反映房市和房东的后期市场博弈

nickchen727

同问流拍房哪里可以看数据？

otsxiaoxiao

NG取消的话，也要grandfathered，所以只要他没通过，应该没什么影响

黑山老妖

如果拍卖率低，慢慢的卖家会转向私人出售。拍卖的数量就少了。不一定要积着的。

fademark

近市区的物业不会跌，最多是平稳不涨，等一个boom又会上一个台阶

tramplady

黑山老妖 发表于 2015-9-28 11:13
如果拍卖率低，慢慢的卖家会转向私人出售。拍卖的数量就少了。不一定要积着的。 ...

private sales的话就是买家市场了

tf717202165

lui_gi

fademark 发表于 2015-9-28 11:57
近市区的物业不会跌，最多是平稳不涨，等一个boom又会上一个台阶

也有可能 kaboom一下就破了

bowwow123

非常可观，比那些什么天天说要大涨，快买入，让论坛去接盘的来说客观很多

bowwow123

Baodie 发表于 2015-9-28 08:19
我觉得这次高杠杆的投资客要惨了。但职工贷款一百多万还买楼花没settle的怎么活 ...

等潮水退去，就知道谁在裸泳，，，到时候肯定一堆被银行拍卖的房子，首付都不够亏的。

澳币没跌的时候，有人能想到会跌倒4。5 吗  房价没跌的时候，都不相信跌，跌起来那也不马虎

lui_gi

bowwow123 发表于 2015-9-29 01:47
等潮水退去，就知道谁在裸泳，，，到时候肯定一堆被银行拍卖的房子，首付都不够亏的。

澳币没跌的时候， ...

要跌那么惨，估计好几年都缓不过来

fademark

lui_gi 发表于 2015-9-28 21:48
也有可能 kaboom一下就破了

我到想看看悉尼house究竟怎么跌破，经常有人用A股，澳币来举例，咱们慢慢看下面3年，是涨还是跌。

lui_gi

fademark 发表于 2015-9-29 07:39
我到想看看悉尼house究竟怎么跌破，经常有人用A股，澳币来举例，咱们慢慢看下面3年，是涨还是跌。 ...

没有说house会kaboom哦

kqia3

降价是不会的，但涨幅一定会被腰斩。普通区估计未来几年也就跑赢通胀吧。