今天有海量的房子上市拍卖，买卖双方都对今天的拍卖成绩非常关注

dootbear

澳洲人报：今天有海量的房子上市拍卖，买卖双方都对今天的拍卖成绩非常关注


本周六是澳洲春季房子销售旺季的开始， 由于今天有爆炸性的房子数量上市拍卖， 一些房地产中介对此非常紧张， 他们纷纷谨慎地面对这一超级星期六的拍卖。

一名悉尼内西区紧张的中介对记者说，我们可以不讨论房子拍卖的问题吗？

我觉得今天的房子拍卖清出率不会太好。

这是真的，一间在悉尼内城区，装修过的四间卧室的房子要价140万。

但是现在购房者们有太多的选择了，他们不一定选择这么高价的房子。

中介对记者说，这真的是要看上市的时间，现在看来，房东选择这个时候上市拍卖，有一些不走运。

今天在全澳，将会有2800套房子上市拍卖。

这是今年春季第一个超级拍卖星期六。

根据目前的市场混杂的信号显示， 繁荣的房市场已经开始转型， 本周六爆炸性上市的房子数量，已稀释了各大城市的房子需求强度。

目前，在澳洲各大城市，买家依然渴望购买房子，但是由于现在各大银行已经收紧和实施更严格的贷款，在加上巨量的房源， 这意味着猖獗的房子价格增长高峰期已经过去了。

房地产中介公司Century 21的总裁Charles Tarbey预计，澳洲各大城市，特别是悉尼的房子价格将稳定下来，直到明年年中，然后会再次发力上涨。

他说，买家的疲劳导致去拍卖现场的观众人数下降， 银行收紧了贷款给投资者们和其它高杠杆的买家，也是导致房市场降温的主要因素。

UBS的分析师也同意房市场已经降温了。

根据他们对澳洲消费者调查，询问他们，现在是否是一个“好时机，买住宅”的时候？

赞同的人数已经跌到5年来的新低。

不过，被访者还是认为，买房地产是最明智的存钱方式。

中介公司Century 21的总裁Charles Tarbey说，73%的房子拍卖清出率还是非常好的。

他说，那些没有为卖家做好功课的中介才会担心房子拍卖结果，一间好的中介公司，根本不要担心这个。

根据Core Logic RP Data的数据显示，在过去28天，全国共有92,000推出市场出售，比通常高出27,000套。

而单单是在悉尼，就增加了18%的供应量。

今天在悉尼共有将近一千套房子上市拍卖。

上一周是832套房子上市拍卖，而去年同期只有732套房子拍卖。

其中，今天悉尼各区上市拍卖的分部是：

1. 内西区有139套房子拍卖，

2. 北区130

3. 南区 127

4. 内城区和东区 111

5. 下北区 86

6. 西区 84

7. 西南区 74

8. 北部海岸 70

9. Canterbury Bankstown 66

10. 西北区 59

11. 中央海岸地区 23

12. 蓝山 1

上周悉尼房屋拍卖清出率只有71.3%， 比再上一周的72.4%有所下跌。

也比去年同期的83.9%大幅下降，不过去年同期上市的房子数量要少很多。













来源：

http://www.theaustralian.com.au/business/property/super-selling-season-off-to-a-nervous-start/story-fniz9vg9-1227544296413

http://www.domain.com.au/news/record-super-saturday-test-arrives-with-sydney-auction-market-sinking-fast/

THE AUSTRALIAN SEPTEMBER 26, 2015 12:00AM

lsong

同学们快去捡漏啊

dootbear

lsong 发表于 2015-9-26 07:28
同学们快去捡漏啊

哈哈，不是下周六，再下周六更好吗？

aicjt

都希望跌，估计捡漏机会很少。

小金豆子

拍卖的时候,也有托儿的,故意抬高价格。
一个朋友说过,他就当过托儿,假装想买,帮房东抬价,事先和代理说好的。
代理看到僵局,就过来让他抬价活跃气氛

小金豆子

小金豆子 发表于 2015-9-26 07:49
拍卖的时候,也有托儿的,故意抬高价格。
一个朋友说过,他就当过托儿,假装想买,帮房东抬价,事先和代理说好的 ...

这种情况下,想捡漏?难于上青天!

dootbear

小金豆子 发表于 2015-9-26 07:49
拍卖的时候,也有托儿的,故意抬高价格。
一个朋友说过,他就当过托儿,假装想买,帮房东抬价,事先和代理说好的 ...

按照新州法律，这是犯法的事。
要是被抓到，有刑事责任，罚款很厉害的。

EN25817

今天悉尼的跌破70%， 应该是必须的。前2天看了个房，后院是一条小河，风景老好了，本来预计10月10号拍卖的，刚出了2天，就卖了， 卖家心态真好啊

lui_gi

现在房子其实走的特别快，没人愿意等拍卖

datou1981

鬼佬有时候比中国人精.....

夜鸣猪

16年大选年,各国基本都是大选年房价最低。

sodium

2e 附近加起来就那么点？还是僧多粥少

HY子容

好区数量领先，是不是富人们预料到什么了率先逃顶。

fademark

也比去年同期的83.9%大幅下降，不过去年同期上市的房子数量要少很多。 数量大涨清空率还不变的话说明市场还在暴涨，来一个卖一个

cjc

fademark 发表于 2015-9-26 10:46
也比去年同期的83.9%大幅下降，不过去年同期上市的房子数量要少很多。 数量大涨清空率还不变的话说明市场还 ...

对呀，再说现在房东期望值很高，等房东期望值小了，才说明平稳

hiflyfantasy

拭目以待

gxfc

纠结。到底是希望房价涨还是跌。现在距离再买下一套投资房估计还有几个月时间。还是稍微缓和些好，别让贷款利息和房租差距太大。

xiaomaomimia

看了2个拍卖，人气不怎么样！一个流拍。都是白人买家！报告完毕！

香香兔

哪个城市？哪个区？

crane15

dootbear 发表于 2015-9-26 07:53
按照新州法律，这是犯法的事。
要是被抓到，有刑事责任，罚款很厉害的。
...

你真是too young too naive.请问任何找证据呢？

mike1986

crane15 发表于 2015-9-26 13:16
你真是too young too naive.请问任何找证据呢？

听起来像灰色地带

oppstuu

没房的希望跌 有房的希望涨 永远的定律

Pipiv

等报告

yxfc2003

必然是多空大战的一天！！！

wmwbull

期望越高。。。失望越大。。。

crane15

mike1986 发表于 2015-9-26 13:19
听起来像灰色地带

传说，拍卖前中介都会叫房东拉上三姑婆四姨丈，到场来凑热闹，严格来说，这些都不算托。真正的托主要分两种，一是热场和尽量靠近reserve价格的，这也是最常见的，另一种就是两个人在其他人都偃旗息鼓了后，还你来我往把价格推到一个远超市场价或保留价的水平，这个目的是为了骗贷款或洗黑钱的。

hotortwo

crane15 发表于 2015-9-26 13:16
你真是too young too naive.请问任何找证据呢？

他可一点不naive

他只是想告诉你喊高价有理而已

澳子

清出率降点不可怕，可怕的是银行贷款利率的上升，这会吓跑买家的！

AragornII

拭目以待

AragornII

澳子 发表于 2015-9-26 15:11
清出率降点不可怕，可怕的是银行贷款利率的上升，这会吓跑买家的！

有道理